星巴克租赁合同：商务中心

星巴克租赁合同：商务中心合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：__________单位地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：单位名称：__________单位地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有商务中心的所有权及使用权，乙方希望租赁商务中心的部分区域，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及面积1.2租赁物业的面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为__________个月预付，乙方在签订合同时支付首期租金。第四条押金4.1乙方应在签订合同时向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认租赁物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条租赁用途5.1乙方只能将租赁物业用于__________。5.2乙方不得擅自改变租赁物业的使用性质，如需改变，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。第六条维修及保养6.1甲方负责对租赁物业进行必要的维修和保养，确保租赁物业的正常使用。6.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修和保养费用。第七条保险7.1乙方应按照甲方的要求，为租赁物业办理保险，并将保险单副本交甲方备案。7.2保险费用由乙方承担。第八条提前解除合同8.1甲乙双方提前解除合同的，应提前一个月通知对方。8.2提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金，但乙方需支付甲方因提前解除合同而产生的损失。第九条违约责任9.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定履行各自的权利和义务，不得从事违法活动。第十条争议解决10.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业的相关资料2.乙方公司的营业执照复印件3.乙方公司的法定代表人身份证明4.租赁合同的签字盖章页5.保险单副本6.押金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金，或未按约定使用租赁物业的，视为乙方违约。3.甲方未按约定履行维修和保养义务的，视为甲方违约。4.乙方未按约定办理保险或未将保险单副本交给甲方备案的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权及使用权的甲方。2.承租方：指租赁甲方物业的乙方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限。4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。5.押金：指乙方支付给甲方，作为履行合同保证金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付租赁物业。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：租赁物业在使用过程中出现损坏。解决办法：甲方应及时进行维修和保养。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修和保养费用。4.问题：乙方需改变租赁物业的使用性质。解决办法：乙方应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后