深圳二手房互换合同模板

深圳二手房互换合同模板合同编号：__________合同双方：一、房产互换概述1.1甲方房产位于深圳市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋用途：__________。1.2乙方房产位于深圳市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋用途：__________。1.3甲乙双方同意，甲方房产与乙方房产进行互换，互换后，甲方拥有乙方房产的所有权，乙方拥有甲方房产的所有权。二、房产互换条件2.1甲方须向乙方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为房产互换的差价。2.2甲方应在本协议签订后__________个工作日内，将甲方房产的所有权转移给乙方；乙方应在收到甲方房产所有权转移证明后__________个工作日内，将乙方房产的所有权转移给甲方。2.3甲乙双方应自本协议签订之日起__________日内，共同前往不动产登记机构办理房产互换登记手续。三、房产互换过程中的费用3.1甲方应承担本协议项下房产互换过程中产生的契税、印花税等税费。3.2乙方应承担本协议项下房产互换过程中产生的评估费、登记费等税费。四、房产互换后的权益处理4.1互换完成后，甲方应按照我国相关法律法规的规定，履行乙方房产的物业管理、维修、保养等义务。4.2互换完成后，乙方应按照我国相关法律法规的规定，履行甲方房产的物业管理、维修、保养等义务。4.3互换完成后，甲乙双方应共同承担房产贷款、物业费、水电费等费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致房产互换不能完成，应向守约方支付违约金，违约金金额为房产互换差价的__________%。5.2因不可抗力因素导致房产互换不能完成，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产权属证明文件2.乙方房产权属证明文件3.房产互换差价支付凭证4.房产所有权转移证明5.不动产登记机构办理房产互换登记手续所需的相关文件6.评估费、登记费等费用支付凭证7.房产物业管理、维修、保养等相关合同或协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方2.乙方未按约定时间将房产所有权转移给甲方3.甲方未按约定支付房产互换差价4.乙方未按约定承担房产贷款、物业费、水电费等费用5.甲方未履行乙方房产的物业管理、维修、保养等义务6.乙方未履行甲方房产的物业管理、维修、保养等义务7.因不可抗力因素导致房产互换不能完成三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有甲方房产所有权的一方2.乙方：指拥有乙方房产所有权的一方3.房产互换：指甲方将其房产与乙方房产进行交换，互换双方各自拥有对方的房产所有权4.房产所有权转移：指甲方将其房产的所有权依法转移给乙方，乙方依法取得甲方房产的所有权5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方房产所有权转移缓慢解决办法：提前了解房产所有权转移流程，准备相关材料，协助甲方加快办理手续。2.乙方房产所有权转移缓慢解决办法：提前了解房产所有权转移流程，准备相关材料，协助乙方加快办理手续。3.房产互换差价支付问题解决办法：明确差价支付时间及方式，确保甲方按时支付差价。4.房产贷款、物业费、水电费等费用承担问题解决办法：明确费用承担责任，确保双方按时支付相关费用。5.物业管理、维修、保养等义务履行问题解决办法：明确双方履行义务的具体内容，签订相关合同或协议，确保双方按约定履行义务。五、所有应用场景：1.甲方持有深圳某区域房产，愿意与乙方持有的另一区域房产进行互换。2.