山顶观景台咖啡店租赁协议

山顶观景台咖啡店租赁协议合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________电子邮件：__________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________电子邮件：__________________一、租赁标的1.1出租方同意将位于__________的观景台租赁给承租方，供承租方经营咖啡店。1.2租赁期限内，承租方享有使用观景台及其附属设施的权利，但不得侵犯出租方的物业权。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁协议。三、租金及支付方式（1）每月租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。（2）租金每______个月支付一次，承租方应在每月的______日前将租金支付给出租方。3.2承租方支付租金后，出租方提供相应的发票。四、使用及经营管理4.1承租方在租赁期间有权使用观景台及其附属设施，但必须遵守相关法律法规，不得从事违法活动。4.2承租方应在租赁期间自行承担咖啡店的所有经营管理费用，包括但不限于员工工资、水电费、税费等。4.3承租方应在租赁期间维护观景台的设施完好，如有损坏，承租方应承担修复费用。五、维修及保养5.1出租方负责观景台及其附属设施的日常维修及保养，确保设施的正常运行。5.2承租方发现设施损坏或故障，应立即通知出租方，并由出租方在接到通知后______小时内进行维修。六、保险6.1承租方应在租赁期间为咖啡店购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。6.2承租方应在保险单上注明出租方为第一受益人。七、合同的变更、解除和终止7.1任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2租赁期满或双方协商一致解除本协议时，承租方应将观景台及附属设施交还给出租方。八、违约责任8.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________签订日期：__________________一、附件列表：1.观景台咖啡店租赁合同2.租赁保证金支付凭证3.租金支付凭证4.咖啡店经营许可证5.咖啡店营业执照6.保险单据7.维修保养记录8.租赁期满交还设施确认书二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按照约定提供观景台或附属设施未能按时维修或保养设施未经承租方同意擅自变更或解除合同2.承租方违约行为：未能按时支付租金未能购买相应的保险未经出租方同意擅自变更或解除合同未能按照约定使用和经营咖啡店三、法律名词及解释：1.出租方：拥有观景台物业权的一方2.承租方：租赁观景台并经营咖啡店的一方3.租赁期限：租赁合同约定的租用时间期限4.租金：承租方支付给出租方的费用5.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金6.观景台：本合同涉及的咖啡店所在地点四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设施损坏或故障：立即通知出租方，由出租方进行维修2.租金支付问题：确保租金按时支付，避免逾期产生滞纳金3.保险购买问题：确保购买涵盖所有必要的保险类型4.经营许可问题：确保咖啡店拥有合法的经营许可证和营业执照5.合同变更或解除：任何一方需变更或解除合同时，应与对方协商一致并签订书面协议五、所有应用场景：1.出租方拥有观景台的物业权，并希望租赁给承租方经