广州二手房产权清晰合同样本

广州二手房产权清晰合同样本合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：广州市__________区__________街道__________号。1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4土地使用权证号：__________。1.5房屋用途：__________。二、房屋交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×同期银行贷款利率。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方逾期交付房屋的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格×逾期天数×同期银行贷款利率。四、房屋质量及瑕疵4.1甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律纠纷。4.2甲方应保证该房产的权属清晰，无任何瑕疵。如该房产存在隐蔽瑕疵，甲方应在乙方发现瑕疵之日起____个工作日内予以修复。4.3如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议。5.2甲方违反本合同约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋过户申请表5.付款凭证复印件6.房屋质量检测报告7.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。2.甲方未能保证房屋权属清晰：指甲方未能确保房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律纠纷。3.甲方隐瞒房屋瑕疵：指甲方在出售房屋前，故意隐瞒房屋的隐蔽瑕疵。4.乙方逾期支付房款：指合同约定的房款支付日期届满后，乙方未能按时支付房款。5.乙方未能履行合同约定的其他义务：指乙方未能按照合同约定履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.产权清晰：指房屋所有权和土地使用权不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律纠纷。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.同期银行贷款利率：指合同签订时，银行贷款的年利率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权按照逾期天数要求甲方支付违约金，如逾期超过合同约定的交付期限，乙方有权解除合同。2.甲方未能保证房屋权属清晰：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.甲方隐瞒房屋瑕疵：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如已办理过户手续，乙方有权要求甲方修复瑕疵或赔偿损失。4.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权按照逾期天数要求乙方支付违约金。5.房屋过户手续办理遇到困难：解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如有必要，可聘请专业律师