房地产行业变更索赔管理方案

房地产行业变更索赔管理方案合同编号：__________一、变更范围及标准1.1变更范围：本方案所称变更，是指在合同履行过程中，因甲方要求增加或减少工程内容、工程量、工程质量标准、工程周期等，导致合同价款、工程进度、工程质量等方面发生变化的事项。（1）符合国家法律法规、行业标准及主合同约定；（2）符合工程项目的技术要求、设计文件及施工图纸；（3）变更内容需经双方协商一致，并签订书面变更协议；（4）变更导致的合同价款、工程进度、工程质量等方面的变化，应按本方案约定处理。二、变更程序2.1变更申请：甲方如需进行变更，应向乙方提出书面变更申请，并说明变更原因、内容、范围、效果等。2.2变更审查：乙方收到甲方变更申请后，应在____个工作日内进行审查，并将审查结果通知甲方。2.3变更协议：双方就变更事项达成一致后，应签订书面变更协议，明确变更内容、价款、工期、质量等方面的约定。2.4变更实施：乙方按照变更协议约定进行变更施工。三、变更价款及支付3.1变更价款：变更价款根据变更内容、工程量、工程单价等因素，按照双方约定的计价方式确定。3.2价格调整：变更价款可根据市场行情、材料价格等因素进行调整，具体调整方式双方协商确定。3.3支付方式：变更价款支付方式与主合同约定相同。四、工期及质量4.1工期调整：因变更导致的工期延误或提前，双方应协商确定新的工期计划，并签订书面协议。4.2质量保障：乙方应按照主合同及变更协议的约定，保证工程质量。五、违约责任5.1甲方违反本方案约定，导致乙方损失的，应承担违约责任。5.2乙方违反本方案约定，导致甲方损失的，应承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本方案过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本方案自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本方案未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本方案具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房地产项目施工合同2.变更索赔管理方案3.变更申请审批表4.变更协议5.工程量清单6.工程材料报价单7.工期计划表8.工程质量标准规范9.合同履行证明文件10.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按约定支付价款的，视为违约。2.甲方违反合同约定，未按约定提供施工条件的，视为违约。3.甲方违反合同约定，单方面终止合同的，视为违约。4.乙方违反合同约定，未按约定进度完成工程的，视为违约。5.乙方违反合同约定，工程质量不符合约定的，视为违约。6.乙方违反合同约定，未按约定支付索赔金额的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产项目施工合同：指甲方作为开发商，乙方作为施工方，双方签订的关于施工房地产项目的合同。2.变更索赔：指在合同履行过程中，因变更事项导致合同价款、工期、质量等方面发生变化，依据合同约定和相关法律法规，双方就变更事项达成一致，并据此向违约方主张的权益。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.工期：指合同约定的工程完成时间。5.工程质量：指工程符合国家法律法规、行业标准和技术规范的程度。6.索赔金额：指因违约行为导致的损失金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.变更事项引起的价格争议：双方可协商确定价格调整方式，如无法达成一致，可参照市场行情和材料价格进行调整。2.工期延误：双方应协商确定新的工期计划，并签订书面协议。3.工程质量问题：乙方应按照主合同及变更协议的约定，保证工程质量，如出现质量问题，乙方应承担修复责任。4.支付争议：双方应按照主合同及变更协议的约定履行支付义务，如出现支付争议，双方可协商解决。5.违约行为：对于违约行为，双方可根据合同约定和相关法律法规，要求违约方承担违约责任。五、所有应用场景：1.房地产项目施工过程中，因甲方要求增加或减少工程内容、工程量、工程质量标准、工程周期等，导致合同价款、工程进度、工程质量等方面发生变化。2.双方在合同履行