6层4042㎡六层住宅楼建筑装饰工程施工图预算书

目录

1绪论......................................................................................2

1.1设计目的和意义.....................................................................2

1.2国内外研究背景及研究现状..........................................................3

1.2.1选题背景..........................................................................4

1.2.2国内外研究状况...................................................................4

1.3设计方案...........................................................................7

1.3.1工程概述..........................................................................7

1.3.2设计基本内容.....................................................................7

1.3.3施工图预算的概念和作用...........................................................8

1.3.4设计依据..........................................................................9

2.1建筑面积..........................................................................15

2.2土石方工程........................................................................15

3工程造价的确定..........................................................................16

4造价分析.................................................................................25

4.1造价准确性分析....................................................................25

、、4.2影响造价因素分析..................................................................27

附录B......................................................................................................................................................................................................69

附录C......................................................................................................................................................................................................75

1绪论

1.1设计目的和意义

1.1.1目的

通过编制施工图预算的全过程，了解我国目前施工图预算的研究情况。并为施工图预

算编制的研究提供正确的理论指导和可供研究的应用案例，以提高目前市场的工程造价管

理水平，推动建设市场良性发展。以定额为基础编制的施工图预算，为工程项目的经济管

理提供重要的执行依据，确定单位工程预算造价，编制招标标底和投标报价，是签订工程

承包合同的依据，是建设单位与施工单位之间拨付工程款项和办理结算的依据，也是施工

企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据，所以编制好一套完整准确的施

工图预算对建设单位和施工单位而言均有着不可或缺的重大意义

本文围绕工程造价这一概念，阐述了与其相关的基础理论知识并对相关的软件进行了

介绍，本设计是对一个建筑工程进行的施工图预算确定工程总造价的同时，和本文的理论

知识有机的结合，并要对工程的造价指数进行汇总分析。此次设计旨在加深、巩固所学基

础理论及专业知识，培养充分利用所学知识分析问题、解决问题的能力。

1.1.2意义

工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设

项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设

发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概

预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益

的目的。基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，

其基本控制原理为：全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理设置控制目标；

以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。

在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较，择优确定最

佳建设方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评价从而有

助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经

济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到控制造价的目的。

在设计阶段的工程造价的确定与控制可以优化设计方案，在设计中加强技术经济分析

推行限额设计，推广标准化设计，从而主动地影响工程投资，以达到有效地控制工程投资,

实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理的目的。同时，对投资限额的控制与管理，

也实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概率预算指标等各方面的控制。进而达到控

制工程投资的目的。

在施工阶段工程造价的确定与控制可以把工程项目投资控制在承包合同价或投资估

算内，并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建设(或建筑)产品。施工阶段工

程造价控制的主要方法是：优化施工组织设计、优选施工方案，合理安排与使用建设资金,

严格控制工程变更，处理好工程索赔等。

总之，工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理，对工程

质量、安全方面的控制，对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义。

1.2国内外研究背景及研究现状

在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专

业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例，美国工程造价

管理组织称为TheAssociationfortheAdvancementofCostEngineering,简称AACE,提出的

目标“全面工程造价管理”(ThroughTotalCostManagement),它指出“在当前日益加剧的

竞争环境下，全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业和公司关心和需要的”。在美

国，政府项目投资控制主要依据批准的预算。其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的

资料进行估算。在项目实施中进行招投标，由承包商报价，有关造价的预算工作一致委托

给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下，工程价格由市场定

价，而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。

而今后我国在该方面主要的研究方向需按以下几个方向去努力：1.重视投资决策阶段

工程造价的确控。2.严格控制设计阶段的工程造价。3.全面采用国际上通用的工程量清单报

价方式。4.加强对施工阶段对工程造价的控制。5.强化对工程竣工决算阶段的工程造价控制

1.2.1选题背景

随着市场经济的不断发展，工程造价在一个工程项目中担当的角色越来越重要，有时

候工程的盈利与否、利润的多少都与工程造价密切相关，工程造价的管理贯穿于工程的施

工全过程。工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分。从建设项目

的前期方案确定、设计阶段的方案优选等方面都体现了合理确定工程造价重要性，建设工

程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅

仅在于降低造价，使其实际更趋于合理性且不超过批准的概算，而更积极的意义在于合理

使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。如何合理确定和有效地控制建设工程造

价，就必须对工程建设全过程进行造价控制。因此，在工程管理中，要充分认识工程造价

的重要性。在项目前期工作、招投标、签订合同、实施过程等各个阶段将造价控制作为一

项重要的管理行为，真正通过造价控制使投资者能获得较好的投资效益。11]

1.2.2国内外研究状况

施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算

的重要措施；施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据；对于实行施工招标的工

程不属《清单规范》规定执行范围的，可用施工图预算作为编制标底的依据，此时它是承

包企业投标报价的基础；对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工

图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据「久

(1)国内研究现状

现在时兴的工程量清单计价，它改变了以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应

了工程招标和由市场竞争形成工程造价的需要阴，推进了我国工程造价事业的发展。它计

价简单、真实，由于是直接利用与工程量清单相配套的“企业清单定额”图，减掉了采用

传统定额的中间转化环节，有效降低了工程量清单计价的难度和社会成本，由于无论是在

人材机价格方面都和企业甚至是目标项目的具体情况高度一致，因此“企业清单定额”这

种立体动态的特征能够真实反映企业的个别成本，这显然较利用反映社会平均成本的定额

来计价更真实支

由于目前建筑市场不够完善，特别是投资体制的原因及投资代理人行为的不规范，一

些采用工程量清单计价方式投标的项目，“中标价”并不是一定是真正的市场竞争价。不

过随着市场经济的发展完善，相信清单计价将成为建筑市场的主要计价方式3再例如鲁

班等工程造价软件的发展也是工程造价管理重要的研究成果，它以建设工程项目招投标为

起点，围绕项目招投标和项目全过程造价管理，它可以为项目各个参与方提供计价和招投

标管理的软件产品、专业咨询及服务，逐步帮您实现自己的“企业定额”，提高在未来竞

争中的核心竞争力，是面向未来建筑行业技术发展方向的新一代工程造价管理工具。相信

随着工程造价管理软件的开始被大量的使用，专门从事工程造价管理软件开发研究工作的

软件公司是我继续发展，21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术，未来

的工程造价管理必将成为信息化管理4

(2)国外研究现状

建筑行业的国际工程施工的招标与投标主要是通过新闻媒体进行发布招标信息，对此

项目有兴趣的投资人可以主动的参与投标的竞争中来。在投标与招标的规程中要严格遵循

建筑行业国际工程招标的国际惯例与评标规则，采用公平过公开的方式进行。现将围绕建

筑行业国际工程施工的招标与投标的一系列规则做具体分析和研究。

工程量清单计价是目前国际上通行的做法。我国加入WTO后，建设市场进一步对外

开放，采用国际上通行的做法，实行招标工程的工程量清单计价，有利于增进国际经济往

来，有利于促进我国经济发展，有利于提高施工企业的管理水平和进入国家市场承包工程。

实行工程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成部分对避免招标中

弄虚作假和暗箱操作以及保证工程款的结算支付都会起到重要作用。所以说，工程量清单

与招标文件有着密切关系文

在国外，已经建立了造价、工期、质量三位一体的管理体系，三者的统一综合管理，

就是我国今后努力的发展方向。建设工程造价管理是一项涉及面广、技术性强的工作。它

从可行研究至竣工决算，要经过投资估算、定额管理、材料价格掌握、概预算编审、招投

标、合同签订、竣工决算等过程。仅靠人的头脑和双手，很难准确、快速地完成这些工作。

克服人类记忆的局限性喝遗忘性，摆脱繁琐的重复劳动，更加完整地处理和总结建设工程

造价管理工作中的数据、经验和结论咒今后的工程造价发展将具有管理科学化、电脑化

等先进的管理特点。在科学管理上，国外十分注重资料的积累和信息的反馈，只有掌握大

量已完工工程资料，建立工程造价资料数据库，及时获得信息的反馈，才能够正确分析和

判断工程造价的发展趋势，预测工程造价。这些经验和实践，的确值得我们学习和借鉴。

在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专

业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例，美国工程造价

管理组织为AACE。1991年在AACE西雅图年会上，曾任AACE会长的理查德•威斯特尼

代表协会提出了全面造价管理这一概念。全面造价管理的提出是有其背景的，由于对工程

造价管理和造价工程师的工作内容理解的不全面性，致使绝大多数人认为造价工程师的工

作内容就是估算造价和控制造价，是一种技术含量较低的工作。进入九十年代后，工程造

价的工作内容发生了很大的变化，工程造价管理包括了经济分析、风险分析、价值分析、

系统分析、项目管理、资源管理、合同管理、信息技术等许多新的内容，因此就需要一种

新的工程造价管理理论与此相适应，在这种情况下产生了全面造价管理的概念，在工程造

价管理界得到了很大的反响［叫

随着全球经济的飞速发展和科学技术的不断进步，项目的数量越来越多，技术复杂程

度日益增高，投资规模越来越大，对工程造价管理的要求也越来越高。建设工程造价管理

的核心在于合理确定和有效控制工程造价，目标在于提高工程效益。合理确定是有效控制

的基础，有效控制是合理确定的保证，两者相辅相成，缺一不可，只有前面两者达到了有

效的搭配与补充，才能够抵达最终的目标口”。因此，工程造价管理必须走专业化道路，才

能满足现代社会对工程造价管理所提出的更高要求。随着工程造价管理的逐步标准化、规

范化，这不仅有助于进行项目的成本计划、成本控制，也为工程造价管理的专业化、社会

化提供了基础和保障防。

1.3设计方案

1.3.1工程概述

本工程为江苏省XX7#住宅楼施工图预算，建设用地位于XX市区，为钢筋混凝土框

架结构楼，总建筑面积4042nf,车库面积525nf,地上1〜6为住宅，底层为车库。该工程

基础为独立基，二层到五层是标准层，工程建筑等级为三级，设计使用年限为50年，抗震

设防烈度7度，建筑耐火等级为三级。室内外装修：室外装修，室外墙体涂涂料，楼地面

防水。包括建筑、装饰等专业。

1.3.2设计基本内容

根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则统计计算出工程量，并考虑实施

施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，按照现行预算定额、工程建设费用定额、

材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，确定的单位工程、

单项工程及建设项目建筑安装工程的造价。

施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算包括

建筑工程预算和设备安装工程预算。对本工程而言，包括土建工程预算、给排水工程预算、

采暖通风工程预算、电气照明工程预算等。

1.3.3施工图预算的概念和作用

1.施工图预算的概念

施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的

施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算

定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行

工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划利润、税金等费用，确定单位工程造价的技

术经济文件。

建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。建筑工程预算又可分为

一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、构筑物工程预

算及工业管道、电力、电信工程预算；设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程

预算和电气设备及安装工程预算。本论文只讨论“一般土建工程施工图预算”的编制。

2.施工图预算的作用

(1)确定工程造价的依据

施工图预算可作为建设单位招标的“标底”，也可以作为建筑施工企业投标时“报价”

的参考。

(2)实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容

通过建设单位与施工单位协商，征得建设银行认可，可在施工图预算的基础上，考虑

设计或施工变更后可能发生的费用增加一定系数作为工程造价一次包死。同样，施工单位

与建设单位签定施工合同，也必须以施工图预算为依据。否则，施工合同就失去约束力。

(3)建设银行办理拨款结算的依据

根据现行规定，经建设银行审查认定后的工程预算，是监督建设单位和施工企业根据

工程进度办理拨款和结算的依据。

(4)施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据

施工单位各职能部门可依此编制劳动力计划和材料供应计划，做好施工前的准备

(5)建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据

正确编制施工图预算和确定工程造价，有利于巩固与加强建筑安装企业的经济核算，

有利于发挥价值规律的作用。

(6)是进行“两算”对比的依据。

1.3.4设计依据

1.本工程为中国建筑科学研究院设计，建设位置位于江苏省XX市市区。

2.设计依据：

1.甲方提供(设计任务书)

2.甲方2009年五月提供的《岩土工程勘察报告》编号：勘察-06-05-2009

3.有关专业提供的设计资料，住宅楼的相应建筑图和结构图

4.设计使用的主要规范：

现行的国家有关设计规范、规程和规定主要有口可：

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《建筑地基基础设计规范》GB50011-2010

《建筑内部装修设计防火规范》GB50016-2006

《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

《建筑内部装修设计规范》GB50222-95

相关专业提供的设计材料。

建筑方对本设计提出的设计要求。

规划土地局审查通过的建筑设计方案。

3.设计参数及指标：

本项目：XX7#住宅楼施工图预算

本项目总建筑面积为：4042nf

本项目建筑基地面积为：525mz

建筑层数：地上6层。

建筑高度为：底层2.18米，顶层2.9米，总高21.26米。

建筑设计合理使用年限为50年。

基础形式：钢筋混凝土独立基础。

防水等级：本建筑地下室防水等级为一级，屋面为三级。

抗震等级：本建筑按7度抗震设防烈度进行设计。

建筑耐火等级：二级。

建筑工程设计等级：三级。

外墙保温材料性能：A级。

安全等级：二级。

4.自然条件

基本雪压：0.4KN/itf

基本风压：0.65KN/m2

楼地面均布活载荷标准值：2.0KN/m2

平屋面均布活荷载标准值：l.OKN/m2

1.3.5设计方法

1.施工图预算的编制方法

用单价法编制施工图预算，就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表

或预算定额基价，根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价

并求和，得到定额直接费，再加上其它直接费，即为该工程的直接费；再以工程直接费或

人工费为计算基础，按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的间接费、计划利润及

税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程预算造价。

这种编制方法便于技术经济分析，是常用的一种编制方法。

2.一般土建工程施工图预算的步骤

(1)收集基础资料，做好准备

主要收集编制施工图预算的编制依据。包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审

记录、设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料

(2)熟悉施工图等基础资料

编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图,

掌握工程全貌。另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并掌握预算定

额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等。

(3)了解施工组织设计和施工现场情况

编制施工图预算前，应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。例如，各分部

分项工程的施工方法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材料、

构件等堆放点到施工操作地点的距离等等，以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些

分项工程的基价。这对于正确计算工程造价，提高施工图预算质量，有着重要意义。

(4)计算工程量

工程量计算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序

逐项计算分项子目的工程量。计算各分部分项工程量前，最好先列项。也就是按照分部工

程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程

量。这样，可以避免工程量计算中，出现盲目、零乱的状况，使工程量计算工作有条不紊

地进行，也可以避免漏项和重项。

(5)汇总工程量、套预算定额基价(预算单价)

各分项工程量计算完毕，并经复核无误后，按预算定额手册规定的分部分项工程顺序

逐项汇总，然后将汇总后的工程量抄入工程预算表内，并把计算项目的相应定额编号、计

量单位、预算定额基价以及其中的人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。

(6)计算直接工程费

计算各分项工程直接费并汇总，即为一般土建工程定额直接费，再以此为基数计算其

他直接费、现场经费，求和得到直接工程费。

(7)计取各项费用

按取费标准(或间接费定额)计算间接费、计划利润、税金等费用，求和得出工程预

算价值，并填入预算费用汇总表中。同时计算技术经济指标，即单方造价。

(8)进行工料分析

计算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数，并填入材料汇总表中。这

一步骤通常与套定额单价同时进行，以避免二次翻阅定额。如果需要，还要进行材料价差

调整。

(9)编制说明、填写封面、装订成册

编制说明一般包括以下几项内容：

•编制预算时所采用的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情况

•采用的预算定额及名称；

•间接费定额或地区发布的动态调价文件等资料；

•钢筋、铁件是否已经过调整；

(10)其它有关说明。

通常是指在施工图预算中无法表示，需要用文字补充说明的。例如，分项工程定额中

需要的材料无货，用其它材料代替，其价格待结算时另行调整，就需用文字补充说明。施

工图预算封面通常需填写的内容有：工程编号及名称、建筑结构形式、建筑面积、层数、

工程造价、技术经济指标、编制单位及日期等。最后，把封面、编制说明、预算费用汇总

表、材料汇总表、工程预算分析表，按以上顺序编排并装订成册，编制人员签字盖章，请

有关单位审阅、签字并加盖单位公章后，一般土建工程施工图预算便完成了编制工作。

2工程量计算

工程采用鲁班算量软件进行计算。本工程工程量全部采用鲁班软件计量，手工套取定

额。

本工程的施工图预算是根据《辽宁省建筑工程消耗量定额》进行编制的，因为《辽宁

省建筑工程消耗量定额》是在《全国统一建筑工程基础定额》的基础上编制的，是完成计

量单位建设工程的分项工程所需的人工、材料、施工机械台班的社会平均消耗量，是依据

国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安

全操作规程编制的，并参考了有关地区标准和有代表性的工程设计、施工资料和其他资料,

适用于工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。由此可见此定额完全符合本工程施工图

预算的的编制。

本工程是按照定额项目计算顺序进行计算的，计算规则、内容、单位与上述定额的保

持一致，计算时注意计算包括的范围，如砖外墙按体积立方米计算，应扣除门窗框外围面

积、过人洞等的面积；计算标准符合定额的规定，如豉石基础与墙身的分界线以防潮层为

准，无防潮层者以室内设计地面为准。

2.1建筑面积

本项目总建筑面积为：4042nf,建筑基地面积为：525m2,本工程为建筑层数地上

6层的住宅楼。在计算建筑面积时，按各层建筑面积之和计算。地下层建筑面积按外墙勒

脚以上结构的外围水平面积计算，一层及二层按外墙结构的外围水平面积计算，其它部分

按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005计算。

本工程的建筑面积为：S=sl+s2*6=525+3294=3819m2

2.2土石方工程

1.平整场地：建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内找平，平整场地工程量，按设计图示

尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m,以平方米计算。或者按经验公式S平=5底+2XL

外+16计算。

S平=5底+2XL外+16=525+2*102.95+16=1003.49m2

2.挖土方(采用人工挖方)：本工程的基础为独立基础，根据基础种类确定承台宽,按以下

公式计算：

V=H*(a+2c+KH)*L

式中：V指土方体积，H为挖土方深，a为基坑底面宽度，c为开挖的工作面，

K为放坡系数，L为沟槽长

挖方总量：半地下室挖方，基础挖方和地沟挖方共635.64nf。

2.3砌筑工程

外墙按外墙中线乘墙厚乘以层高以m3计算，内墙按净长线乘墙厚乘以净高计算，并

扣除墙处门窗、过梁、圈梁、构造柱、洞口、管道进等体积，按底层、标准层计。由于各

层混合沙浆标号不一样，豉砌体量套定额时，应根据砂浆标号按一、二层套定额。

3工程造价的确定

3.1直接费的确定

直接费=计价定额分部分项工程费+其他直接费（项目措施费）

1.计价定额分部分项工程费

计价定额分部分项工程费=直接工程费+技术措施费

1）直接工程费

⑴单位估价费法计算直接工程费

以矩形柱商硅［C30］工程为例，其工程量为10m3,由辽宁省建筑工程定额查得其单位

估计价格为3571.03元〃0m3,其定额编号为3-83,由此可算得其直接工程费为10X

3571.03=35710.3元。

⑵工料分析

根据定额编号4-23换内容，确定该分项工程工料机消耗量表3-1所示：

表3-1定额工料机分析

定额编号4-23换

分项工程名称矩形柱商碎[C30]

单位10m3

工程量1

工料名称单位定额量计算量单价（元）总价（元）

人工技工工日0.8860.886120.00141.77

普工工日3.563.56160.00425.52

工料机分析材料粗砂m30.2910.29150.0014.57

商品混凝土（C30）m38.8888.888330.002933.00

水泥32.5MPakg172.670172.6700.3051.80

灰浆搅拌机拌筒

机械台班0.0400.040109.7714.39

容量（L）200小

合计

3571.03

（3）资源汇总

将所有大中型材料进行汇总，以钢筋为例得资源汇总表：如表3-2所示:

表3-2资源汇总表

项

序定额目单其中：（元）其中：（元）

号数量

编号名位

单价机械子目合价

称人工费材料费人工费材料费机械费

费

钢

A筋1563902.345238.51169459.49203.

1工0235199

程

圆

钢

4-2643.117525771.61542.0248858.8180015.62354.2

1筋t417554.666488.95

6644472

0

8

螺

纹

4-28钢5389.61125.94190.4

2t1.49457973.188055.231682.846263.02109.37

2筋369

0

12

螺

纹

4-28钢35.385044832.64087.5171004.9144638.42358.4

3t678.4866.6524008.04

6筋396491

①

20

螺

纹

4-28钢28.092274085.5114772.61655.7

4t4750.9606.458.94133463.617035.16

7筋7686

①

22

螺

纹

4-28钢4797.54196.5

5t2.862887542.5258.4713734.841553.1712014.28167.39

8筋56

①

25

箍

4-29筋12.456016204.31951.8

6t417577.5177281.9624312.6452003.85965.47

6①398

8

7箍

4-29筋10.045145610.01387.3

t4159.263.5456353.8813935.8341779.78638.27

70762

10

钢

筋

4-32136.81615904.91233.64493.2178.0807891.3614749.324354.

8笼t168787.4

98948519465

制

作

电

渣

压

力

焊1

4-35

9接0678.4069.6640.444.7524.4747257.3427434.53222.416600

9

每个

10

个

接

头

（4）主要材料找差

因为单位估价表上的价格是实际价格的平均水平，以此价格作为依据做出的结算偏离

工程实际，因此对主要材料需要进行找差。

材料的预算价格是指材料尤其来源或交货地运达仓库或施工现场堆放地点直至出库

过程平均发生的全部费用。材料预算价格的组成：

材料的预算价格=（供应价+包装费+运输费+运输损耗费）X（1+采购保管费

率）+检验试验费-包装品回收。

公式中：供应价=市场价+手续费

根据辽宁省的实际情况，取运输耗损费均为0.3%,采购保管费率为2.5%,其他费率依

照各项材料而定。以水泥32,5Mpa预算价格的计算为例:

根据辽宁地区的实际情况，水泥32.5Mpa的出厂为354.48元/吨，手续费为出厂价的

3%,每吨水泥20袋，包装品收回袋0.5元/个，包装费按出厂价0.5%计，运输损耗率均为

出厂价的0.3%,包装袋的磨损率为40%,运输费按出厂价的0.6%,试验费为出厂价0.2%,

采购保管费率2.5%,则水泥的预算价为：

手续费：354.48X3%=0.63元；供应价：354.48+10.63=365.11元；包装费：354.48X

0.5%=1.77%；运输费：354.48X0.6%=2.13元；运输损耗费：354.48XO.3%=1.06%；试验

费：354.48X0.2%=0.71%;包装品回收值：20X0.5=10元；

因此,水泥预算价格：（365.11+1.77+2.13+1.06）X（1+2.5%）+0.71-10=370元/吨=0.37

元/kg

其他资源形成表见，附表A-9。

材料的价差为材料的预算价与定额价格的差值，如表3-3所示：

表3-3单位工程价差表

Table3-3materialsforpoortable

预算

市场价价差合计

名称及型号规格单位数量价价差（元）

（元）（元）

（元）

水泥32.5MpaKg187131.4850.370.3700

综上所述，经过计算该工程总价差为139632.83元。

计算方法同直接工程费的确定方法

计价定额分部分项工程费=直接工程费（含价差）+技术措施费（含价差）=3850335.10

（元）

2.其他直接费（措施项目费）

项目措施费包括安全文明施工措施费、冬雨季施工费、市政工程干扰费、夜间施工增

加费等，本工程只含有前三项费用。计算公式为：所需计算项目费用=直接工程费（人工

费+机械费）X费率

根据《2008年辽宁省建筑工程费用参考标准》，本工程属于三类工程，所以取费费率

为：安全文明施工措施费10.4%;冬雨季施工费率7%;市政工程干扰费4%。

1）安全文明施工措施费=直接工程费（人工费+机械费）X费率

=1687976.22X10.4%

=175549.53（元）

2）冬雨季施工费=直接费（人工费+机械费）X费率

=1687976.22X7%

=118158.34（元）

3）市政工程干扰费=直接费（人工费+机械费）X费率

=1687976.22X4%

=67519.05（元）

4）其他直接费（项目措施费）=安全文明施工措施费+冬雨季施工费+市政工程干扰

费

=175549.53+118158.34+67519.05

=361226.92（元）

由以上计算可得出：

直接费=计价定额分部分项工程费+其他直接费（项目措施费）

=3850335.10+361226.92

=4211562.02（元）

3.2间接费、利润、税金的确定

1.本工程取费费率来源

本工程费率计取是根据《2008年辽宁省建筑工程费用参考标准》来进行单位工程造价

的计算。工程类别划分标准中规定，多层住宅楼8000nf以下以下为三类工程，本工程的建

筑面积为4042itf的住宅楼，因此本工程属于三类工程，其取费标准为：安全文明施工措

施费13.50%、企业管理费14.00%、利润18.00%、税金3.477%、社会保障费率1.4%、冬雨

季施工费率7%。工程排污费由于地区的不同，取费的方式也有所不一。

2.间接费、利润、税金及其他

间接费=管理费用+规费

规费=工程排污费+社会保障费+安全文明施工措施费

1）企业管理费=直接工程费（人工费+机械费）X费率

=1687976.22X14.0%

=236316.67（元）

2）社会保障费=社会保障费+养老保险+失业保险+医疗保险+生育保险+工伤保险

=441069.07+275520.81+27619.45+110309.37+13809.72+13809.72

=857288.14（元）

3）住房公积金=直接工程费（人工费+机械费）X费率

=1687976.22X8.18%

=138076.45（元）

4）规费=工程排污费+社会保障费+住房供给金+危险作业意外伤害保险

（按建筑面积计算每平米1.5元）

=857288.14+138076.45+1.5X4042=1001427.59（元）

5）间接费=企业管理费+规费

=236316.67+1001427.59

=1024744.26（元）

6）利润=直接工程费（人工费+机械费）X费率

=1687976.22X18.0%

=303835.72（元）

7）税金=税费前工程造价合计+规费义费率

=187086.53

8）总造价费用=直接费+间接费+利润+税金

=4211562.02+1024744.26+303835.72+187086.53

=5567774.70（元）

3.3确定工程造价

基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个

部分组成。

确定以上几部分费用后汇总便是工程的全部造价，本工程的土建造价为5567774.70元，

每平米造价为1377.48元。

4造价分析

4.1造价准确性分析

通过以上各表的各项费用，以及得出的各项单价费用，再依据本工程的实际情况，

以及经过搜集资料，发现辽宁省目前框架结构的住宅楼价格达到1300元/平米左右，而本

工程每平米1377.48的造价市是合理的，该工程的基础构造比较简单，独立基础不需要大

量钢筋和混凝土，另外本工程为住宅，设计时对房屋的质量要求也不是很高，钢筋混凝土

的用量也不会高于其他的同类建筑。但总的来说这一数据还是符合工程造价合理性指标要

求的。因此，本次报价具有合理性、真实性。

本工程的造价为5567774.70元，平米造价为1377.48元/itf。本工程为住宅楼，而且地

处材料市场格相对较高，所以价格相应较高，以当地的房价比较合理。具体见表4-1。

表4」工程造价汇总表

序号项目名称费率费用金额

1分部分项工程费3,850,335.10

1.1其中人工费1,563,906.04

1.2其中材料费2,162,358.88

1.3其中机械费124,070.18

2企业管理费14235,775.76

3利润18303,140.26

4措施项目费412,607.57

4.1安全文明施工措施费13.5227,355.19

4.5冬雨季施工费7117,887.88

4.6市政工程干扰费(2%,4%)467,364.50

8税费前工程造价合计4,801,858.69

9规费578,829.48

9.2社会保障费441,069.07

9.2.1养老保险16.36275,520.81

9.2.2失业保险1.6427,619.45

9.2.3医疗保险6.55110,309.37

9.2.4生育保险0.8213,809.72

9.2.5工伤保险0.8213,809.72

9.3住房公积金8.18137,760.41

10税金3.477187,086.53

11甲供材料0

合计5,567,774.70

4.2影响造价因素分析

1、计算工程量前用了大量时间熟悉图纸，对本工程图纸比较熟悉，对影响造价的地方

都落实到了细节，比如钢筋算量都是严格按照规划计算，严格扣除保护层，增加弯钩、搭

接、锚固量，尽量做到不重不漏，但毕竟知识有限，而且规划细节繁多，不可能面面俱到，

有些小项可能还未涉及到，可能对造价有一定影响，但不会严重影响整体造价。

2、由于没有参加踏勘现场，对工程的实际情况不了解，比如：实际地质情况，相临建

筑物的影响，还有隐蔽工程的计算等，这样会丢掉很多实际的且影响造价的东西。

3、按定额逐项套用的过程中，发现一些问题，如漏掉小项、对材料不够了解不知该严

格套后哪项等问题，而且由于本工程采用单位估价法进行计价，加上材料价格经常有所变

动，也对造价形成一定影响。

4、设计修改与变更

工程设计同样受到诸如地质勘察资料、设计技术规范、设计标准、设计手段、建筑材

料等客观条件影响和制约，当客观条件发生变化时，设计也要相应变化，以适应建设需要，

而预算不具备这种预见性，其结果直接影响预算的准确性。

5结论

本次设计基本完成了对XX7#住宅楼市场工程造价的施工图预算的任务，依据《辽宁

省2008建筑工程计价定额》及《辽宁省2008装饰装修工程计价定额》等相关定额的工程

量计算规则，利用鲁班软件确定了工程量，套取定额，应用易达确定了算价，最终确定了

该工程的总造价，并对相关过程进行了分析,经过对该工程的分析可以做出以下总结:

1）脱离了施工组织设计的施工图预算，工程量计算方法不确定，致使工程造价不准

确。

2）本工程采用鲁班软件进行工程量计算，相比于手工算量，更快更准确，但在实际工

程计算中应加强手工算量，稳固基础知识，这样才能清楚了解整个工程造价的过程和细节。

3）材料价格不准确造成工程造价的不准确。

4）人工费单价不够具体，只取社会平均水平不能准确地计算确切的人工费。

5）定额的使用将施工工艺与施工材料固定化，不能适应建筑业的飞速发展。建筑施

工业发展迅速，施工工艺不断革新，而工程造价发展缓慢。

6）预算软件的普及化是未来工程造价发展的必然趋势。

7）从整体角度出发，研究工程造价，能有效节约社会资源，降低建筑成本，提高工程

质量，这也是研究工程造价的永恒的主题。

本文从中外工程造价研究现状入手，比较分析了目前我国存在的两种计价模式，肯定

了定额计价模式在我国取得的成绩，同时也阐述了推行清单计价模式的意义。通过对定额

计价模式基础理论的描述，并结合XX7#住宅楼工程施工图预算的编制，详细描述了施工

图预算编制和报价的全过程，得出了相应的造价指标，并对造价指标进行分析，基本上可

以达到准确与合理的要求。

致谢

经过两年的对工程管理二学位的学习，对所学的知识进行一下总结。

在这次毕业设计的写作中我得到了多方面的帮助，感谢同学的帮助下收集有关造价的

资料，并进行了相互的探讨，感谢学院的大力培养。

在这里要特别的感谢冯老师的耐心指导，有了冯老师的指导，使我对造价的知识有了

更进一步的理解，对二学位知识有了更进一步的学习，使我顺利完成了毕业设计。

参考文献

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