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合同编号:__________卖方:全称:____________________地址:____________________法定代表人(或负责人):____________联系电话:__________________买方:全称:____________________地址:____________________法定代表人(或负责人):____________联系电话:__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____街道____号,房屋结构为____,房屋所有权证号为____,房屋建筑总面积为____平方米。1.2该房屋的规划用途为____,实际用途为____。1.3该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币(现金/转账)方式向卖方支付购房款共计人民币____元整(大写:____元整)。(1)双方签订合同之日起____日内,买方支付购房款的____%;(2)交付房屋之日起____日内,买方支付购房款的____%;(3)办理房屋过户手续完毕之日起____日内,买方支付购房款的____%。2.3买方未按约定时间支付购房款的,应按逾期付款金额的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内将该房屋交付给买方使用。3.2买方应在本合同签订之日起____日内办理房屋过户手续,将该房屋的所有权转移至买方名下。3.3卖方应在办理过户手续完毕之日起____日内将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同的,应提前____日书面通知对方,经双方协商一致后签订书面变更协议或解除协议。4.2除不可抗力等法律规定的情形外,任何一方违反本合同的,应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至买方支付完毕全部购房款并将该房屋所有权转移至买方名下之日终止。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________法定代表人(或负责人)签名:____________法定代表人(或负责人)签名:____________签订日期:____年__月__日注意事项及解决办法:1.房屋实际情况与合同描述不符:买方应在签约前对房屋进行实地考察,以确保房屋实际情况与合同描述相符。如发现实际情况与合同描述不符,买方有权拒绝签约或在签约后要求卖方承担相应责任。2.房屋过户手续办理不顺利:双方应积极配合办理过户手续,提供所需证件及资料。如因卖方原因导致过户手续办理不顺利,买方有权要求卖方承担相应责任。3.购房款支付纠纷:双方应严格按照合同约定的付款计划支付购房款。如买方逾期支付购房款,卖方有权要求买方支付违约金。4.合同变更或解除纠纷:任何一方要求变更或解除合同的,应提前书面通知对方,并经双方协商一致后签订书面变更协议或解除协议。如双方协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.商品房:指依法取得土地使用权,按照规划用途建设的,用于销售的住宅房屋。2.购房款:指买方为购买商品房而支付给卖方的货币资金。3.过户手续:指将商品房所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.所有权证:指证明买方对商品房拥有所有权的法律文件。5.土地使用权证:指证明买方对商品房所占土地拥有使用权的法律文件。6.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。8.合同签订地:指本合同签订的地点,通常为卖方或买方的注册地或居住地。应用场合:1.卖方为商品房的合法所有权人,愿意出售位于特定地址的商品房。2.买方愿意购买上述商品房,并同意支付相应的购房款。3.双方达成一致,希望通过本合同明确双方的权利和义务。补充条款:A.房屋交付条件:房屋应按照现状交付,除非双方另有约定。交付时,房屋应符合适用的建筑和安全标准。B.房屋质量保证:卖方保证房屋不存在重大质量问题。如发现房屋存在重大质量问题,买方有权要求卖方修复或退还购房款。C.装修条款:如房屋需要装修,双方应就装修方案达成一致。装修费用由买方承担,除非双方另有约定。D.物业管理:买方应遵守物业管理规定,并支付物业管理费用。物业管理公司的选择及服务内容应符合相关法律法规。E.配套设施:房屋所承诺的配套设施应按约定时间交付使用。如配套设施未能按时交付,卖方应承担相应责任。F.合同的转让:未经对方同意,任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。附件列表:1.房屋
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