温州租房合同范本

温州租房合同范本1.甲方（出租方）：

名称：温州华瑞房地产开发有限公司

地址：浙江省温州市鹿城区新城大道299号华瑞大厦

法定代表人：张浩然

联系方式/p>

乙方（承租方）：

名称：温州天成科技有限公司

地址：浙江省温州市龙湾区高新技术产业园区天成科技大厦

法定代表人：李明

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、经营、管理的企业，拥有位于浙江省温州市鹿城区新城大道299号的华瑞大厦部分物业出租权；乙方系一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，因业务发展需要，拟租赁甲方华瑞大厦的部分物业作为办公场所。经双方友好协商，就乙方租赁甲方物业事宜，达成以下合同条款：

一、租赁物业及用途

1.1甲方同意将华瑞大厦5层（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2乙方租赁物业的用途为办公，不得用于生产、仓储等其他用途。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于合同到期前三个月与甲方协商续租事宜。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按以下标准向甲方支付租金：

（1）第一年租金为人民币100万元，每季度支付一次，共计四次；

（2）第二年租金为人民币101万元，每季度支付一次，共计四次；

（3）第三年租金为人民币102万元，每季度支付一次，共计四次。

3.2乙方应在每个季度第一个月内支付当季度的租金。

四、履约保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付履约保证金人民币10万元。

4.2租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还履约保证金。

五、双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）甲方保证租赁物业权属清晰，无产权争议；

（2）甲方负责维修租赁物业及其共用设施，确保租赁物业正常使用；

（3）甲方有权在租赁期内对租赁物业进行合理调整，但需提前三个月通知乙方。

5.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业；

（2）乙方应按时支付租金、履约保证金及其他应付款项；

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途；

（4）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求予以修复或赔偿。

六、违约责任

6.1双方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供租赁物业或租赁物业存在产权争议，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按时支付租金、履约保证金及其他应付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

7.2受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、附则

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。

签署：

甲方（出租方）：温州华瑞房地产开发有限公司

乙方（承租方）：温州天成科技有限公司

签署日期：2022年12月1日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的物业出租给乙方，乙方支付租金并按照约定用途使用租赁物业。具体内容包括：甲方提供租赁物业给乙方使用，乙方按照约定用途使用租赁物业，支付租金、履约保证金等费用，双方按照合同约定履行各自的权利义务。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有的位于温州市鹿城区新城大道299号华瑞大厦5层物业。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

3.履约保证金：指乙方为保证履行本合同约定而支付给甲方的费用。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金、履约保证金及其他相关费用；

（2）甲方有权对租赁物业进行合理调整，但需提前三个月通知乙方；

（3）甲方有权在租赁期满或合同解除后要求乙方将租赁物业恢复原状。

2.甲方的义务：

（1）甲方应保证租赁物业权属清晰，无产权争议；

（2）甲方负责维修租赁物业及其共用设施，确保租赁物业正常使用；

（3）甲方应在收到乙方租金、履约保证金等费用后，出具相应的收据。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业；

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供租赁物业及维修服务；

（3）租赁期满后，乙方有权优先续租。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按时支付租金、履约保证金及其他应付款项；

（2）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途；

（3）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求予以修复或赔偿；

（4）乙方应遵守租赁物业所在地的物业管理规定，维护良好的租赁环境；

（5）乙方在租赁期内不得将租赁物业转租、转让或以其他方式处分。

双方应按照本合同约定，切实履行各自的权利义务，共同维护租赁合同的履行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同的价格条款如下：

1.乙方应按年租金100万元、101万元、102万元的标准，分三年共计支付租金303万元。

2.乙方应每季度支付一次租金，每次支付金额为当年租金的四分之一。

3.乙方应在每个季度第一个月内支付当季度的租金。

4.乙方支付租金时，应将租金直接存入甲方指定的银行账户，并将支付凭证复印件送达甲方。

第五条履行期限

本合同的有效期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。关键时间节点如下：

1.乙方应在合同签订后五个工作日内支付首期租金及履约保证金。

2.乙方每季度支付租金的截止时间为每个季度第一个月内。

3.合同到期后，如乙方需继续租赁，应于合同到期前三个月与甲方协商续租事宜。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定提供租赁物业或租赁物业存在产权争议，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为当年租金的20%。

2.甲方未履行维修义务，导致租赁物业无法正常使用，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

3.甲方违反合同约定，擅自变更租赁物业用途或收回租赁物业，应向乙方支付违约金，违约金为当年租金的20%。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按时支付租金、履约保证金及其他应付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的10%。

2.乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为当年租金的20%。

3.乙方未将租赁物业恢复原状，或租赁物业有损坏，乙方应按甲方要求予以修复或赔偿。

4.乙方在租赁期内擅自转租、转让或以其他方式处分租赁物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当年租金的20%。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同解除，非违约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方按照以下原则处理：

1.如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力事件发生期间，合同的履行期限自动顺延，顺延时间等同于不可抗力事件持续时间。

3.不可抗力事件结束后，双方应立即恢复合同的履行。

4.如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

受不可抗力影响的一方应尽力减轻不可抗力造成的损失，并采取合理措施减少对方损失。在不可抗力事件消除后，双方应协商解决因不可抗力产生的合同履行问题。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以采取以下争议解决方式：

1.双方同意将争议提交温州仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。双方在争议解决期间，应保持必要的沟通，共同维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。双方同意，通过邮寄、快递或专人递送等方式发送的通知，在送达对方指定地址之日起视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于租金退还、