郑州交房违约金合同范本

郑州交房违约金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：郑州金桥房地产开发有限公司

地址：河南省郑州市金水区东风东路与黄河南路交叉口金桥大厦

法定代表人：李明

联系方式：按照我国相关法律法规及公司内部规定，甲方联系方式以公司官方公布的通讯方式为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：河南瑞祥置业有限公司

地址：河南省郑州市管城回族区紫荆山路与商城路交叉口瑞祥大厦

法定代表人：张伟

联系方式：按照我国相关法律法规及公司内部规定，乙方联系方式以公司官方公布的通讯方式为准。

合同简介：

鉴于甲方为郑州金桥房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），系一家具有房地产开发资质的企业，拥有位于河南省郑州市金水区某地块的房地产开发项目（以下简称“项目”）；乙方为河南瑞祥置业有限公司（以下简称“乙方”），系一家具备房屋销售资质的企业。

双方为实现项目顺利交房，确保购房者权益，经友好协商，达成以下共识：甲方在项目交房过程中，如未能按照合同约定的时间、质量标准等完成交房，应向乙方支付违约金。为明确双方的权利和义务，确保合同的履行，特制定本合同。

本合同旨在规范双方在项目交房过程中的违约金支付事宜，保障购房者的合法权益，促进双方诚信合作，共同为购房者提供优质、高效的房地产服务。

本合同内容包括但不限于：双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等，双方应严格遵守合同约定，共同维护房地产市场秩序。

自本合同签订之日起，双方应严格按照合同条款履行各自的权利义务，确保项目交房工作的顺利进行。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同的签订，旨在维护双方合法权益，促进双方业务发展，提高房地产市场服务水平。双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推进项目交房工作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方在项目交房过程中如发生违约行为，应向乙方支付违约金的具体事宜。合同范围包括：违约金的计算方式、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项，以确保双方在项目交房过程中的权益得到保障，维护购房者的合法权益。

第二条定义

1.项目：指甲方开发的位于河南省郑州市金水区的房地产项目。

2.违约金：指甲方在未能按照合同约定完成项目交房时，应向乙方支付的费用。

3.交房：指甲方将项目房屋按照约定条件交付给乙方或购房者的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取房屋销售款项。

2.甲方应按照合同约定的时间、质量标准完成项目开发，确保项目具备交房条件。

3.甲方应在项目具备交房条件后，及时通知乙方办理交房手续。

4.甲方如未能按照约定时间、质量标准完成交房，应按照本合同约定向乙方支付违约金。

5.甲方应保证项目的合法合规性，确保项目不存在影响交房的法律法规障碍。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的违约金。

2.乙方应积极协助甲方办理交房手续，确保交房工作的顺利进行。

3.乙方有权对甲方提供的交房资料进行审核，确保房屋质量符合合同约定。

4.乙方在收到甲方支付的违约金后，应按照约定时间、金额向购房者支付。

5.乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和购房者的合法权益。

双方在履行本合同过程中，应保持密切沟通，确保合同约定的各项事宜得到妥善处理。如一方在履行合同过程中发生违约行为，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。双方应共同维护房地产市场秩序，为购房者提供优质、高效的房地产服务。

第四条价格与支付条件

1.违约金价格：甲方应支付的违约金为项目总销售额的5%。

2.支付方式：甲方应以银行转账方式向乙方支付违约金。

3.支付时间：甲方应在项目原定交房日期后的十个工作日内，向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目交房违约金支付完毕之日止。

2.关键时间节点：

a.项目原定交房日期：____年__月__日；

b.甲方支付违约金期限：项目原定交房日期后的十个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方未能按照合同约定时间、质量标准完成项目交房，应承担以下违约责任：

a.向乙方支付违约金，支付金额为项目总销售额的5%；

b.甲方应承担因其违约行为给乙方和购房者造成的损失；

c.如甲方违约行为导致合同解除，甲方还应承担合同解除所产生的相关费用。

2.乙方未能按照合同约定履行协助甲方办理交房手续的义务，应承担以下违约责任：

a.向甲方支付违约金，支付金额为项目总销售额的3%；

b.乙方应承担因其违约行为给甲方和购房者造成的损失；

c.如乙方违约行为导致合同解除，乙方还应承担合同解除所产生的相关费用。

3.如双方在合同履行过程中发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。在争议解决期间，双方仍应继续履行合同约定的其他义务。

4.双方同意，违约方在支付违约金及赔偿损失后，仍应继续履行合同。如违约方未能按照约定履行合同，另一方有权依法追究其法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力情况结束后，受影响方应尽快恢复合同履行，并将发生不可抗力及影响合同履行的情况通知对方。双方应协商确定合理的延长履行期限或采取其他补救措施。

4.不可抗力导致合同无法履行或履行已无意义时，双方均有权要求解除合同。在此情况下，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.双方也可以选择诉讼方式解决争议，诉讼地点为合同签订地人民法院。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决的费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，由仲裁委员会或人民法院根据实际情况判定各自承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，经双方协商一致后，可签订补充协议予以明确。

3.终止条件：如一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，完成合同终止后的善后事宜。

5.本合同的修改、补充及终止，均应书面进行，经双方签字盖章后生效。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

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