农村集体住宅买卖合同范本

农村集体住宅买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______农村集体住宅购买合作社

地址：_______省_______市_______区（县）_______乡（镇）_______村

法定代表人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______农村集体住宅出售合作社

地址：_______省_______市_______区（县）_______乡（镇）_______村

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方为解决本集体成员住房问题，提高农村居民居住条件，有意购买农村集体住宅；乙方拥有合法的农村集体住宅出售资质，且愿意出售符合甲方需求的住宅。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方为解决本集体成员住房紧张问题，提高居住水平，决定购买乙方拥有的农村集体住宅。

2.乙方拥有符合甲方需求的住宅，并具备合法出售资质，同意将住宅出售给甲方。

3.双方确认，本合同所涉及的农村集体住宅买卖行为符合国家法律法规，不违反相关政策。

二、双方合作的关联性

1.甲方购买乙方的农村集体住宅，旨在解决本集体成员的住房问题，符合国家关于农村集体住宅的政策导向。

2.乙方出售农村集体住宅给甲方，有助于优化农村住宅资源配置，提高农村居民居住条件。

3.双方通过本合同的签订，实现互利共赢，共同推动农村集体住宅市场的发展。

三、合同性质与范围

1.本合同为甲方向乙方购买农村集体住宅的买卖合同，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.本合同所涉及的农村集体住宅，包括住宅主体及其附属设施，具体范围以附件为准。

3.本合同签订后，双方应严格按照合同条款执行，确保合同的履行。

四、合同的有效性

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲方购买乙方拥有的农村集体住宅，以满足甲方成员的居住需求。具体内容包括：

1.乙方将合法拥有的农村集体住宅出售给甲方。

2.甲方购买乙方的农村集体住宅，并支付相应的购房款。

3.双方按照合同约定，办理住宅过户等相关手续。

第二条定义

1.农村集体住宅：指位于农村地区，由集体或个人所有，用于居住的房屋及其附属设施。

2.合同价款：指甲方购买乙方农村集体住宅所支付的费用。

3.过户手续：指甲方与乙方按照国家法律法规办理农村集体住宅所有权转移的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方农村集体住宅。

2.甲方应按照合同约定的价格和支付方式向乙方支付购房款。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的时间内办理过户手续，并提供必要的协助。

4.甲方应遵守国家法律法规，不得将购买的农村集体住宅用于非法用途。

5.甲方在合同约定的履行期限内，有权要求乙方按约定交付住宅及其附属设施。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定向甲方出售农村集体住宅。

2.乙方应保证所出售的农村集体住宅具备合法出售资质，不存在权属争议。

3.乙方应在合同约定的时间内办理过户手续，并将住宅及其附属设施交付给甲方。

4.乙方应向甲方提供房屋买卖所需的全部资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

5.乙方在合同约定的履行期限内，有权要求甲方按约定支付购房款。

6.乙方应保证出售的农村集体住宅质量符合国家规定，如存在质量问题，应承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方经协商一致，确定农村集体住宅的合同价款为人民币_______元整（大写：______________________元整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

（1）合同签订之日起_______个工作日内，支付合同价款的_______%；

（2）过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，支付合同价款的剩余_______%。

3.甲方支付购房款时，应将款项汇入乙方指定的以下账户：

户名：_______

账号：_______

开户行：_______

4.乙方收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.乙方应在合同生效之日起_______个工作日内，完成过户手续的办理。

3.甲方应在过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，支付合同价款的剩余部分。

4.双方应在合同约定的履行期限内，完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收农村集体住宅的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

3.甲方未按照合同约定用途使用农村集体住宅的，乙方有权要求甲方改正，并支付合同总价款的_______%作为违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间办理过户手续的，应向甲方支付逾期办理过户手续违约金，违约金计算方式为合同总价款的_______%。

2.乙方提供的农村集体住宅存在权属争议或质量问题，导致无法办理过户或影响甲方正常居住的，乙方应承担相应的法律责任，并退还甲方已支付的购房款及相应利息。

3.乙方在合同履行过程中，擅自变更合同内容的，应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

4.乙方未按合同约定交付农村集体住宅的，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为合同总价款的_______%。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在履行期限内，不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行，应与对方协商解决，或按法律规定办理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼期间，除非双方另有约定，否则本合同继续履行。

5.争议解决过程中，双方应保持克制，不得采取任何可能加剧争议的行为，以免扩大损失。

6.双方在解决争议过程中发生的合理费用，按照最终解决方案由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方根据本合同所发出的通知、文件、资料等，应以书面形式进行，并通过邮寄、快递、传真或电子邮件等方式送达对方指定的地址或电子邮箱。送达日期以邮戳、快递签收单或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方履行完毕合同约定的权利义务；

（2）双方经协商一致，达成终止合同的书面协议；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权依据本合同约定解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合