北京剪力墙结构住宅楼施工组织设计

北京****体育运动中心

新建住宅楼工程

闹

E

S3

江西XX建设工程集团公司

2010年11月

施工组织设计审批表

（或施工方案）

北京体育运动

工程名称XXXX结构形式剪力墙

中心新建住宅楼

面积10159.26层数地下一层、地上七层

北京XXXX体育文化

建设单位施工单位江西XX建设工程集团公司

发展有限公司

编制部门技术质量部编制人

编制时间2010-11-9报审时间2010-11-10

审批部门总工程师审批时间2010年月日

审批人方案名称施工组织设计

审批意见：（填写讨论的主要结论包括应修改的部分）

目录

一、编制依据.........................................................................5

1.1施工合同....................................................................5

1.2施工图纸.....................................................................5

L3主要规程、规范................................................................5

L4主要图集.....................................................................6

1.5主要法规....................................................................6

1.6其它..........................................................................7

二、工程概况.........................................................................7

2.1总体简介....................................................................7

2.2建筑设计概况................................................................8

2.3结构设计概况.................................................................8

2.4水暖电等专业设计概况........................................................8

2.5工程特点、难点..............................................................10

三、施工部署........................................................................12

3.1施工组织.....................................................................12

3.1.1项目组织机构.........................................................12

3.1.2分包计划和对分包队伍的管理措施......................................13

3.1.3与业主、监理和设计人的配合措施......................................13

3.2施工部署原则及总体施工顺序.................................................15

3.3综合控制进度计划...........................................................15

3.4主要劳动力计划..............................................................16

3.5施工组织协调方式............................................................16

四、施工准备........................................................................17

4.1技术准备....................................................................17

4.2施工现场准备.................................................................20

五、主要施工方法....................................................................23

5.1结构工程..................................................................23

5.1.1测量工程..............................................................23

5.1.2土方工程..............................................................30

5.1.3钢筋工程..............................................................30

5.1.4模板工程..............................................................34

5.1.5混凝土工程............................................................38

5.1.6外墙外保温施工........................................................43

5.1.7脚手架工程............................................................46

5.1.8垂直运输机械的选择...................................................48

5.1.9防水工程..............................................................50

5.2装修工程..................................................................54

5.2.1砌筑工程..............................................................54

5.2.2抹灰工程..............................................................55

5.2.3楼地面工程............................................................55

5.2.4腻子施工..............................................................57

5.2.5外墙涂料工程..........................................................58

5.2.6外墙工程..............................................................59

5.3机电工程施工方案..........................................................60

5.3.1综合说明..............................................................60

5.3.2管道工程施工工艺......................................................64

5.3.3电气工程施工工艺......................................................76

六、主要施工管理措施................................................................83

6.1质量保证体系及措施..........................................................83

6.1.1质量目标...............................................................83

6.1.2质量保证体系..........................................................83

6.1.3质量管理制度..........................................................85

6.1.4加强过程控制..........................................................87

6.1.5创保工程质量目标策划..................................................88

6.2安全文明施工措施............................................................90

6.2.1安全生产管理目标......................................................90

6.2.2安全生产管理体系......................................................90

6.2.3劳务用工管理..........................................................92

6.2.4安全防护管理..........................................................93

6.2.5临时用电管理..........................................................93

6.2.6施工机械管理..........................................................94

6.2.7塔吊作业管理..........................................................94

6.2.8消防管理...............................................................95

6.2.9现场安全保卫管理......................................................96

6.2.10施工生产安全应急预案.................................................96

6.3环境保护及文明施工措施......................................................98

6.3.1环境管理目标..........................................................99

6.3.2环保组织结构及管理制度................................................99

6.3.3防止大气污染..........................................................100

6.3.4防止对水污染..........................................................101

6.3.5防止施工噪音污染.....................................................101

6.3.6限制光污染............................................................102

6.3.7材料设备及废弃物的管理措施...........................................102

6.3.8扬尘污染的控制措施...................................................103

6.4环境卫生管理措施............................................................104

6.4.1环境卫生保证措施.....................................................104

6.4.2防止传染性疾病传染措施...............................................105

6.5成品保护措施................................................................105

6.6季节施工措施................................................................106

6.6.1冬、雨期施工部位.....................................................106

6.6.2雨期施工..............................................................106

6.6.3冬期施工..............................................................109

6.7降低成本措施................................................................110

6.8技术管理措施................................................................111

6.9施工进度计划及工期保障措施.................................................111

6.9.1抓紧进行施工前的准备工作.............................................111

6.9.2施工进度计划安排.....................................................111

6.9.3结构施工交叉施工.....................................................112

6.9.4施工进度计划保证措施.................................................112

七、主要经济技术指标...............................................................113

八、施工总平面布置图...............................................................114

一、编制依据

1.1施工合同

名称备案号签订时间备注

北京XXXX体育运动中心新建住宅楼

1.2施工图纸

北京xxxx体育运动中心新建住宅楼施工图纸

1.3主要规程、规范

名称标准号

1土建施工

《工程测量规范》GB50026-93

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《地下防水工程施工及验收规范》GB50208-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《混凝土质量控制标准》GB50164-92

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

《建筑工程施工测量规程》DBJ01-21-95

《钢筋等级强度剥肋滚轧直螺纹连接技术规程》Q/JY16-1999

《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001

《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-2004

《建筑工程冬期施工规程》JGJ/T04-97

《外墙外保温技术规程》DBJ/T01-50-2000

《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》DBU/T583-2008

2安装施工

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

3安全施工

《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88

《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001

1.4主要图集

类别名称编号

《建筑物抗震构造详图》03G329-1

国家

《混凝土结构施工图》03G101-n

《建筑构造通用图集》08BJn-n

地方《建筑设备通用图集》91SB1-91SB9

《建筑电气通用图集》92DQ1-92DQ13

1.5主要法规

类别名称编号

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》

国家《工程建设标准强制性条文》（2002年版）

关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实

建[2000]2n号

行见证取样和送检的规定》的通知

行业《建设工程施工现场管理规定》建设部令1991年第15号

《北京市建设工程施工现场环境保护基本标准》91京建施字第126号

《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》京建科[1999]230号

《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送

京建法[1997]172号

检制度的暂行规定》的通知

地方

《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送

京建法[1998]50号

检制度的暂行规定》的补充通知

《北京市建设工程见证取样质量检测单位资质条

京建质[2001]229号

件管理规定》的通知

企业《施工现场管理办法》

L6其它

内容编号

《岩土工程勘察报告》2010勘25

《北京市建筑安装工程资料管理规程》DB11/T695-2009

《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ/T01-26-2003

《建筑结构工程施工工艺标准》QCJJT-JS02-2004

二、工程概况

2.1总体简介

序号项目内容

1工程名称北京XXXX体育运动中心新建住宅楼

2工程地址北京市XX区XXXX

3建设单位北京市XXXX体育文化发展有限公司

4设计单位XXX工程设计与顾问有限公司

5监理单位XXXX建设工程咨询有限公司

6质量监督单位北京市XX区质量监督站

7施工总包江西XX建设工程集团公司

8合同承包范围土建工程、给排水工程、电气工程、

9工期开工日期2010年10月23日，竣工日期2011年8月30日

10质量目标合格

2.2建筑设计概况

建筑设计概况表

序号工程名称北京XXXX体育运动中心新建住宅楼

1建筑面积10159.26m2

2地上面积8889.35m2

3地下面积1269.91m2

4地上层数7

5地下层数1

6建筑高度22.20m

7绝对标高±0.000=36.50m

8外形尺寸13.86*54.36+14.16*37.09

2.3结构设计概况

新建住宅楼地下1层和地上7层均为剪力墙结构，基础结构形式为筏板基础。建

筑结构安全等级为二级，正常使用年限50年。建筑抗震设防类别为丙类。抗震设防

烈度为8度。基础设计等级为丙级。地基为粘土层地基，基槽槽底标高为-4.050m.

基础底板、地下室外墙碎等级C30S6主筋保护层厚度25mln,迎水面50mm。

基础垫层碎等级C15

1-7层碎等级C30主筋保护层厚度抗震墙15mm,板15mm,梁25mm。

2.4水暖电等专业设计概况

序号项目设计要求系统作法线管类别

低区三层及三

干、立管采用衬塑

高、低二区供层以下、四层

上水钢管，户内表后采

给

水水。及以上为高

用PP-R管。

排

水区。

1

条

统水源为市政中

中水供水用于干、立管采用衬塑

水，中水分区

中水厕所冲洗大便钢管，户内表后采

同生活给水系

器。用PP-R管。

统。

污、废水管道采用

污水经化粪池

柔性排水铸铁管，

下水处理后排入市雨污分流制。

压力排水采用焊接

政管网。

钢管。

户内采用燃气干、立管采用衬塑

热水壁挂炉，人防内/钢管，户内表后采

采用电加热器。用PP-R管。

消防蓄水池-

消

防

室内10L/S消火栓泵-高室内焊接钢管；

水

室外15L/S位水箱-联合室外给水铸铁管。

供水

由消防联动系

消火栓、水泵接

统，手提式磷

消防合器、消防泵、消火栓焊接钢管。

酸盐干粉灭火

火灾报警、。

器预防。

消防

2消防按钮，主

系统

控设备：电梯、

手动报警、联动焊接钢管、阻燃电

报警消防电梯、点

报警。线。

亮事故照明

灯。

户内PVC管材，户

所有的楼梯间

外焊接钢管。消防

分照明和事故均为双电源互

采用耐火电缆，消

照明照明（含应急照投，并由消防

防器具耐火电线，

电力明和事故照明）控制信号控制

3住宅主干线及户内

系统强切点亮。

支路均BV线。

消防电梯、排

重要设备双路耐火电缆、焊线钢

动力烟等设备均火

供电.管、耐火线槽。

双电源互投。

均为双电源互

每单元设1台耐火线槽、焊接钢

电梯投电源、穿耐

客梯管、耐火塑铜线

火导线。

设备高层动力及高

4配电采用TN-C-S系耐火电缆及塑铜

安装层照明设电涌

柜统。线。

保护器。

污水消防值班室和集水坑内安

泵就地可启停。装.

各层竖井内至竖井内采用金属线

每户2~3处信

5通讯内户内采用放槽，其他部位采用

息出口。

射式方式。焊接钢管。

干管竖井内明

有线电视系统敷，支管暗敷。

焊接钢管SC32、

中安装施大器分支分配箱竖

电视电缆SC20.同轴电缆

及分配分支箱井内0.5m,户

75-9、75-5o

及户内分配箱。内分支箱和端

口均为0.3m.

热源由各户的

户内客、卧均为室内明装管道采用

燃气壁挂炉提

采分户20℃,厨为热镀锌钢管；垫层

6供，户内水平

暖供暖18℃,卫生间内管道采用搭接焊

串联单管跨越

23℃□式铝塑复合管。

式。

本工程为3类

防雷，利用结

综合接地电阻构钢筋作引下40*4镀锌扁钢，结

7防雷接地

不大于1Q线，户外采用构钢筋

40*4镀锌扁钢

作接地体。

通力无机房电KONE3000MONO

8电梯

梯SPACE

2.5工程特点、难点

2.5.1工程施工特点

2.5.1.1结构施工特点

1）剪力墙结构。基础采用筏板式基础。

基础底板厚度为0.55m,在施工中需采取措施，严格把好每个环节，以确保结构

质量符合设计要求。

2）工程开工日期为2010年10月下旬，基础工程处于冬季，近两年北京寒流来的

较早，需要采取周密可靠的季节施工措施。

3）合同约定总工期为282天（含竣工备案时间），任务重，工程本身比较复杂，需

协调的工作较多，工期紧，必须组织合理。

4）设备安装专业预留洞口多，主体施工阶段的专业配合多，施工过程中生产关系

复杂。

2.5.1.2高标准的质量要求

本工程质量要求较高。我们将精心组织，精心管理，精心施工，以严格过程控制

创建精品工程，为业主及社会奉献精品工程。既满足工程施工的需要，又创造良好的

安全文明施工环境和作业条件，达到北京市“安全文明工地”的标准，是本工程项目

管理十分重要的任务

2.5.1.3安全文明施工要求

根据工程不同的施工阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交

通、材料设备堆放和存放、现场办公及材料供应、机械设备进出场和堆放等问题，处

理好施工和安全设施之间的关系，严格控制噪音污染和垃圾、粉尘污染，对现场施工

现场进行统一的管理协调和集中控制，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，争

创“北京市文明工地”的目标。

2.5.1.4群体工程要求有较高的协调能力

本工程边临1#公寓楼、高中部、小学部。现场的施工组织要求较高，依照总工

期的要求，因此面临诸多相互协调和配合问题，现场临设的统一布置、塔吊布置的统

一协调、材料进运场组织、混凝土浇注协调管理、结构交叉施工问题、成品保护等。

所有这些问题，既要求承包商进行严格的自身管理，同时也要求高度统一的协调组织,

对整个现场的施工组织进行高度有效的统一协调管理。

2.5.1.5施工扰民、民扰的协调管理

本工程场地距居民区虽远，但东侧距小区围墙较近，围墙以外有少量居民，施工

过程中的交通组织管理以及现场扬尘、噪声及施工照明的管理将作为现场控制的重

点，以减少由于施工对当地居民生活的干扰，造成不良影响，给施工生产带来不利，

同时积极处理居民来访，协调各方关系，使工程能顺利进行。

三、施工部署

3.1施工组织

3.1.1项目组织机构

该工程采用项目经理负责制，由倪春胜任项目经理，并以原经理部为基础，结合工程需

要组织业务水平好、管理水平高、具有丰富施工经验的精干管理人员组成新的经理部承担施

工任务。以项目经理为核心，以合同管理为依据，以专业管理和计算机管理相结合的管理手

段，对工程项目进程全过程、全方位的计划、组织、管理、协调与控制，高效率地实现工程

项目综合目标，实现对业主的承诺。

组织机构图：

3.1.2分包计划和对分包队伍的管理措施

3.1.2.1分包计划

1）土建工程：基础、主体、防水、装修、水电安装分别由正规的建筑工程劳务公司承担

劳务作业分包。

2）业主指定分包：消防工程，采暖工程，燃气工程，电梯工程，外线工程

以上分包施工单位由甲方根据工程进度招标选择。

3.1.2.1对分包商的服务与管理

1）我公司将严格履行总包责任、权利和义务，为各专业承包商提供优质、高效的服务措

施，确保工程关键线路的顺利实施，在保证质量的前提下，保证总体工期。主要内容包括：

A.提供现场已有的脚手架、操作平台。

B.提供现场的垂直运输机械设备并分配好使用的时间。

C.合理分配和提供现场堆场。

D.为各专业承包商安排临时办公场地及库房。

E.在施工现场提供公共部位照明及临时动力电源。

F.在施工现场提供足够的水源。

G.负责将现场指定位置的垃圾运出场外。

H.提供工程外脚手架安全防护和公共走道安全防护，防护标准符合国家规定。

I.提供现场消防设施（各专业承包商施工操作面和自有仓库的警卫和消防工作由各专业

承包商自行负责）。各分包商要服从我方关于现场的保卫和消防管理。

J.提供现场轴线测量、标高测量等相关测量资料以及在每层按规定设置轴线和标高点。

K.提供其他招标文件所要求的措施。

2）对各专业承包商的组织、管理、协调和控制

A.与分包商签订合同后，总承包商应向分包商提供一册《分包商入场须知》，该《须知》

是为了保证在工程管理中总分包之间能统一管理程序，便于工程协调，加强相互间密切配合。

B.《须知》内容包括：工程概况；进场程序；分包入场安全管理程序；物资、机械管理

及验证程序；质量控制验收程序；技术管理程序；工程管理程序；工程款结算程序等。

3.1.3与业主、监理和设计人的配合措施

3.1.3.1为业主当好参谋、做好业主的配合服务

发挥自身优势，将工程施工当中的信息及时通报给甲方，根据自身的施工进度安排，将

各分包进场时间在开工之初提供给甲方一，以便于甲方对各分包的考察及选优，分包进场后发

挥总承包作用，按照甲方的要求进行管理，协助甲方使工程设计和甲方意图、质量、进度及

成本控制在预期范围之内。

3.1.3.2对设计的配合措施

在工程的实施与设计的配合方面将主要作好如下工作：

1）尽早组织相关技术人员对施工图纸进行会审，尽快组织设计交底；

2）对工程实施中出现的与设计相关的问题，及时和甲方、设计和监理进行沟通，征求各

方意见；

3）严格遵循设计图纸要求，在对设计意图理解不明时，及时向设计方请教；

4）负责审核专业分包商绘制的加工图、安装节点图等，并报送相关单位认可；

5）严格执行设计图纸要求，无设计变更或工程洽商，任何人无权改动施工图纸，不按照

施工图纸、设计变更或工程洽商施工，将勒令其停工整改，并追究其因返工而造成的各种经

济损失和工期损失；

6）除按照合同严格管理各专业承包商之外，要协助、指导各专业承包商深化设计和详图

设计工作，并贯彻设计意图，保证设计图纸的质量，督促设计进度满足工程进度的要求。

7）协调各专业承包商与设计单位关系，及时有效的解决与工程设计和技术相关的一切问

题。

8）协调各专业承包商及时与其它专业进行沟通，最大限度地消除各专业之间的矛盾。

3.1.3.3对监理公司的配合措施

在对监理公司的配合方面，将作好如下方面的配合工作：

1）按照相关要求为监理在项目现场提供良好的工作条件，为监理在现场顺利开展工作提

供保障；

2）按照监理规程规定要求及时全面地提供施工组织设计、施工方案、现场检查申请、材

料报批、分包选择等书面资料，使监理及时充分地了解掌握承包商相关工作的进展，对工程

项目的实施实行全面有效的监理；

3）积极组织工程相关各方参加监理例会，听取业主、监理、设计各方对工程施工的宝贵

意见，认真落实各方对承包商提出的要求，保证整个工程的顺利实施；

4）对监理在现场检查中提出的口头或书面整改要求，及时按要求进行整改后请监理再次

验收；

5）对监理提出的现场问题要及时进行总结整改，避免同类问题的再次发生；

6）现场验收申请、审批资料的申报要及时提交监理，为监理正常的验收和审批留有足够

的时间；

7）积极教育员工，包括分包商作业人员尊重监理人员，对监理提出的要求要积极响应,

避免无视监理指示乃至抵触现象的发生。

3.2施工部署原则及总体施工顺序

3.2.1施工部署总原则

结构工程本着先地下，后地上的原则组织施工，结构分三次进行验收，分别为基础结构、

主体结构（广2层）、主体结构（3-7层）。装修工程提前插入，结构验收后及时插入二次结构,

装修及专业干管、设备安装。

3.2.2劳动力准备

根据结构特点，组织一支优秀的土建施工队伍和一支水电施工队伍。

3.2.3总施工顺序

定位测量一基槽开挖一基槽验收f垫层~立塔吊一防水施工一防水保护层施工一基础结

构施工一穿插基础外墙防水f基础回填f主体结构施工一立施工外用电梯或物料提升机一屋

面工程施工一二次结构施工（同时进行空调、水暖、电气施工）一外装修一内装修

3.2.4验收安排

为了确保工期，完成结构分次验收后及时邀请质量监督站进行核验，核验合格后进行二

次结构和初装修。

3.3综合控制进度计划

本工程合同工期为282天。由于基础施工难度大，计划在2010年11月25日完成基础结

构；在2011年4月10日结构封顶；在2011年8月30日完成竣工备案。

3.4主要劳动力计划

地下室、主体结构结构施工期间劳动力计划表

序号工种计划人数备注

1壮工20

2钢筋工35

3木工35

劳动力根据工程量大小

4碎工15

具体安排进场

5架子工8

6防水工8

7塔吊司机3

8信号工4

瓦工

915劳动力根据工程量大小

电气焊工（土建部分）

106具体安排进场

11临电电工2

12水暖工、电气工30

13其他6

合计186

装修施工期间劳动力计划表

序号工种计划人数备注

1瓦工20

2钢筋工10

3碎工5

4油漆工20

5木工30

劳动力根据工

6防水工10

程量大小具体

7抹灰工35

女排进场

8临电电工2

9水暖工、电气工40

10力工30

11电焊工（土建部分）6

12其他10

合计218

3.5施工组织协调方式

3.5.1根据合同规定的总体进度和质量要求，对分包单位进行工期、质量、资金安全生

产管理，技术资料等进行控制和管理。每周组织召开一次生产例会，