物业服务合同终止与解除

物业服务合同终止与解除合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就物业服务合同终止与解除事宜达成如下协议：一、合同终止与解除条件1.在合同期限内，如甲乙双方同意提前终止或解除本合同，应书面通知对方。合同自通知到达对方之日起终止或解除。2.合同期限届满，如双方未续签，则合同自然终止。3.甲乙双方任一方违反合同规定，严重影响到对方合法权益，对方有权书面通知终止或解除合同。4.依法应当终止或解除合同的其他情形。二、合同终止与解除后的权利义务1.合同终止或解除后，甲方应向乙方退还剩余物业服务费用。计算方式为：剩余合同期限内物业服务费用总额已实际提供的物业服务费用。2.合同终止或解除后，甲方应按照约定向乙方支付违约金。如无约定，甲方应赔偿乙方因合同终止或解除而遭受的直接经济损失。3.合同终止或解除后，甲方应将乙方提供的物业钥匙、资料等物品完整无损地退还乙方。4.合同终止或解除后，双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，不得泄露给第三方。5.合同终止或解除后，双方仍需履行合同中约定的其他义务，直至履行完毕。三、合同终止与解除的程序1.甲乙双方同意终止或解除合同时，应书面签署《物业服务合同终止与解除协议》。2.甲方应在《物业服务合同终止与解除协议》签署后____个工作日内，向乙方退还剩余物业服务费用。3.甲方应在《物业服务合同终止与解除协议》签署后____个工作日内，按照约定向乙方支付违约金。4.甲方应在《物业服务合同终止与解除协议》签署后____个工作日内，将乙方提供的物业钥匙、资料等物品退还乙方。四、争议解决1.本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同终止与解除协议2.物业服务费用支付证明3.物业钥匙、资料移交清单4.补充协议5.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.提前终止或解除合同：未经对方同意，甲方或乙方提前终止或解除合同。2.未按约定提供服务：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。3.未按约定支付费用：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。4.泄露商业秘密、个人隐私：甲方或乙方在合同执行过程中泄露对方商业秘密、个人隐私。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指甲方按照合同约定，对乙方拥有的物业进行维修、保养、安全保卫、环境卫生等方面的管理和服务。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.直接经济损失：指因违约行为导致的实际经济损失。4.补充协议：指双方为明确合同未尽事宜，另行签订的具有同等法律效力的书面协议。5.合同签订地人民法院：指合同中约定的双方争议解决诉讼的法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.提前终止或解除合同：双方应书面签署《物业服务合同终止与解除协议》，明确终止或解除原因、违约金、退还费用等事项。2.未按约定提供服务：甲方应立即整改，乙方有权要求甲方履行合同约定的服务内容。3.未按约定支付费用：乙方应按照合同约定支付物业服务费用，否则甲方有权终止合同。4.泄露商业秘密、个人隐私：违约方应承担相应法律责任，赔偿对方损失。5.其他违反合同约定的行为：双方应友好协商解决，协商无果的可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为乙方提供物业管理服务，乙方按期支付物业服务费用。2.双方同意提前终止或解除合同，并书面签署《物业服务合同终止与解除协议》。3.甲方未按照合同