威海市房产买卖合同陷阱

威海市房产买卖合同陷阱合同编号：__________甲方（出卖人）：甲方地址：联系方式：乙方（买受人）：乙方地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于威海市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在交易过程中，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房屋正常交易的情况。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.3甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的隐患。第四条甲方的义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.2甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的过户手续。4.3甲方应按照合同约定的时间、方式交付该房屋。第五条乙方的义务5.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款。5.2乙方应自本合同签订之日起，承担该房屋的一切物业管理费、水电费等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本合同交易价格的_______%×延迟交付天数。6.3乙方延迟支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，违约金为本合同交易价格的_______%×延迟支付天数。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方所有权证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证号/不动产权证号证明文件4.房屋现状照片或视频资料5.房屋交易价格支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.物业管理费、水电费等费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、查封等权利限制。2.甲方延迟交付房屋。3.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋。4.乙方延迟支付房价款。5.乙方未按照合同约定时间、方式支付房价款。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋完全产权的出卖人。2.乙方：指购买房屋的买受人。3.定金：指乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。4.房价款：指乙方应支付给甲方的房屋交易总价款。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方无法提供清晰房屋权属证明：解决办法：要求甲方解除权利限制，或提供相应担保。2.遇到甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付。3.遇到甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋：解决办法：要求甲方承担违约责任，按照合同约定交付房屋。4.遇到乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付。5.遇到乙方未按照合同约定时间、方式支付房价款：解决办法：要求乙方承担违约责任，按照合同约定支付房价款。6.遇到合同履行过程中出现争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，