无效产权住宅买卖协议

合同编号：__________无效产权住宅买卖协议合同双方：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的住宅位于_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该住宅的规划用途为_______，产权性质为_______。1.3该住宅的产权证号/不动产权证号为_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该住宅的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该住宅交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该住宅的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该住宅过户至乙方名下后，甲方应将该住宅的所有权、使用权、收益权、处分权等权利转让给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本协议约定的时间、地点交付该住宅，应向乙方支付违约金，违约金为该住宅买卖价格的_______%。4.3乙方如未能按照本协议约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为该住宅买卖价格的_______%。第五条其他约定5.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙双方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且双方身份信息真实有效。（2）房屋信息：核实房屋的基本状况、产权性质及用途，确保房屋不存在查封、抵押等权利限制。（3）价格及支付方式：明确买卖价格，约定支付时间及方式，注意资金安全。（4）交付及过户：约定明确的交付时间、地点及过户手续，确保过户费用由乙方承担。（5）违约责任：约定违约金及其他违约责任，确保违约责任的合理性。2.解决办法：（1）合同纠纷：如发生合同纠纷，可先尝试协商解决；协商无果的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）合同无效：如合同无效，甲乙双方可请求法院或者仲裁机构确认合同无效，并根据实际情况追究对方的责任。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者依法视为具有完全民事行为能力的人，能够独立进行民事活动。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。3.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉案财产采取的临时控制措施。4.抵押：指债务人或者第三人将其财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。5.过户：指将不动产、动产或者其他财产权利从一方转移到另一方的手续。6.违约金：指当事人违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.合同无效：指合同虽然已经成立，但因其违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家利益、社会公共利益，被确认无效。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学/移民：补充条款：甲方承诺在出售房屋后____个月内办理出国手续，如因甲方原因导致未能按时出国，应向乙方支付违约金人民币____元。2.买方急切入住：补充条款：甲方同意在合同签订后____日内交付房屋，如甲方未能按期交付，应支付给乙方违约金人民币____元。3.房屋存在违章建筑：补充条款：甲乙双方确认，该住宅存在违章建筑，甲方应在合同签订后____个月内拆除违章建筑，否则甲方应承担相应的拆除费用。4.房屋过户涉及未成年人产权：补充条款：如该住宅的产权涉及未成年人，甲乙双方应共同承担办理未成年人产权过户的手续及费用。5.买方贷款购房：补充条款：乙方同意在合同签订后____日内向银行申请贷款，如乙方贷款失败，应承担因此产生的违约责任。附件列表：1