拆迁补偿安置合同谈判技巧

合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方拥有的房屋及其附属物进行拆迁补偿安置事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.1甲方征收的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方拥有上述房屋的合法所有权，该房屋不存在任何权利纠纷、租赁、抵押等情况。第二条拆迁补偿安置方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2甲方同意采用产权调换方式对乙方进行补偿。第三条货币补偿3.1甲方根据评估机构出具的评估报告，结合房地产市场状况，确定乙方房屋的补偿价格为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。3.2甲方支付给乙方的货币补偿款，乙方应当自收到款项之日起_______日内一次性支付给乙方。第四条产权调换4.1甲方提供位于_______市_______区_______街道_______号的安置房，安置房面积为_______平方米，用于调换乙方的房屋。4.2甲方保证安置房的质量符合国家和地方的相关标准，具备居住条件。4.3乙方应当自收到安置房钥匙之日起_______日内搬离原房屋。第五条搬迁补助5.1甲方一次性支付给乙方搬迁补助费人民币_______元（大写：_______元整）。5.2乙方应在收到搬迁补助费之日起_______日内将原有房屋内的物品搬离。第六条过渡期安置6.1甲方负责为乙方提供过渡期安置，过渡期为_______个月。6.2甲方保证过渡期内乙方的生活水平不降低，按照本协议约定的补偿标准给予乙方相应的临时安置补助。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第八条争议解决8.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对乙方房屋的拆迁补偿安置行为符合相关法律法规的规定。2.乙方应确保其对甲方提供的补偿方式、补偿金额、安置房等无异议。3.双方应按照本协议约定的时间和方式履行各自的义务，确保协议的顺利实施。4.双方应遵守合同精神，友好协商解决合同履行过程中的争议。解决办法：1.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.争议解决：对于本协议的解释或履行发生的任何争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行征收、补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指其房屋被依法征收、需要接受补偿的房屋所有人。3.货币补偿：指拆迁人依法以货币形式对被拆迁人的损失进行的补偿。4.产权调换：指拆迁人依法提供其他房产，与被拆迁人的原有房屋进行交换的行为。5.搬迁补助：指拆迁人为被拆迁人提供的一次性搬迁费用，用于补偿被拆迁人在搬迁过程中产生的费用。6.过渡期安置：指拆迁人为被拆迁人提供临时住所，保障被拆迁人在过渡期内有地方居住的期限。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。8.损失赔偿：指一方因违约行为导致对方遭受的损失，应予以赔偿的金额。9.友好协商：指双方在合同履行过程中，通过友好沟通、协商，达成一致意见的方式。10.人民法院：指中华人民共和国审判机关，依法行使审判权，解决民事争议。合同补充条款：1.特殊情况一：乙方在拆迁安置区域内拥有营业性用房，如乙方为个体工商户，甲方应根据乙方营业性用房的面积、经营状况等因素，给予适当的营业损失补偿。补充条款：甲乙双方应根据乙方营业损失的情况，共同协商确定营业损失补偿金额，并在货币补偿款项中一次性支付给乙方。2.特殊情况二：乙方原有房屋内设有特殊设施，如医疗设备、教育设备等，甲方应根据设施的种类、价值、安装成本等因素，给予相应的补偿。补充条款：甲乙双方应根据特殊设施的实际情况，共同协商确定补偿金额，并在货币补偿款项中一次性支付给乙方。3.特殊情况三：乙方在过渡期内，因特殊情况无法找到合适住所，导致生活困难，甲方应给予乙方临时安置补助。补充条款：甲乙双方应根据乙方实际生活困难的情况，共同协商确定临时安置补助的