新建住宅居间协议

合同编号：__________新建住宅居间协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________鉴于甲方为住宅的出售方，乙方为住宅的购买方，丙方为提供居间服务的第三方，为确保各方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方出售、乙方购买住宅事宜，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1甲方出售的住宅位于_______（详细地址），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2甲方出售的住宅为_______（建筑结构），建筑总面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.3甲方应当向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方住宅的价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付的定金及房款，甲方应及时向乙方出具相关收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将住宅钥匙交付给乙方。3.2甲方应在过户手续办理完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。（1）甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由_______方承担。（2）过户过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由甲乙双方各自承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证所出售住宅的真实性、合法性，不得有任何欺诈行为。4.2甲方应在协议约定的时间内，履行交付住宅、办理过户手续等义务。4.3甲方应在协议签订后，按照约定向乙方出示相关权属证明文件。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付房价，不得以任何理由拖延或拒绝支付。5.2乙方应在协议约定的时间内，履行接收住宅、办理过户手续等义务。5.3乙方应按照约定，承担过户过程中产生的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。6.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，各方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体的合法性：甲方、乙方、丙方应具备相应的民事行为能力，并提供真实有效的身份证明。2.房屋权属清晰：甲方应保证出售的住宅权属清晰，无任何纠纷。3.价格及支付：约定的房价、定金及房款支付方式和时间应明确，避免纠纷。4.交付及过户：约定好交付住宅和过户的时间、手续及费用承担等。5.违约责任：明确违约行为及违约责任，包括违约金的比例。6.争议解决：约定好解决纠纷的方式和地点。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。2.权属纠纷：指关于财产所有权、使用权、收益权等权益的争议。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱，作为购买房屋的保证。4.违约金：当一方违约时，根据合同约定向守约方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.友好协商：指合同各方在发生纠纷时，以友好态度进行沟通，达成一致意见。7.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的方式。特殊应用场合：1.卖方出国，需要延长交房时间2.买方因特殊情况需要提前入住3.居间方为朋友或亲属，希望在中介费上给予优惠补充条款：1.卖方出国延长交房时间：如甲方因出国等原因需要延长交房时间，应提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致。延长交房时间的具体期限由甲乙双方另行签订补充协议予以确定。2.买方提前入住：如乙方因特殊情况需要提前入住，应与甲方协商一致。提前入住的期间，甲方向乙方免收租金，但乙方应承担水电等公共费用。3.居间方优惠：鉴于丙方为甲乙双方之朋友或亲属，经甲乙双方协商一致，同意给予丙方中介费优惠，具体优惠金额由甲乙双方与丙方另