房屋买卖合同格式参考

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情形。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式，将房价款支付给甲方。3.2甲方应在收到乙方全部房价款之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）户口迁移证明；（4）水、电、燃气、供暖等相关费用结算单；（5）物业管理费等相关费用结算单。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响房屋使用安全的质量问题。（1）甲方应在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修，保修范围内包括：_______。（2）乙方应合理使用房屋及设施设备，因使用不当造成的损坏，由乙方承担维修责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为本合同第二条约定房价款的_______%。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为本合同第二条约定房价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的信誉及履行能力。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保房屋交易顺利进行。（3）甲乙双方应妥善保管合同及相关资料，避免泄露个人信息。（4）在房屋交付及过户过程中，甲乙双方应共同参与，确保程序的公正、公开。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应尝试友好协商解决。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，包括产权过户登记等手续。4.违约金：是指当一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。5.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。6.友好协商：指甲乙双方在发生纠纷时，以平等、尊重、诚信的态度进行沟通、讨论，寻求解决问题的方法。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，本合同的签订及履行应遵守国家关于涉外房产交易的相关法律法规，如需办理外资购房手续，甲乙双方应共同配合，提供所需证件及材料。2.场合：房屋存在租约补充条款：甲乙双方确认，该房屋在签订本合同时已出租给第三方，租期至_______年_______月_______日。乙方购买该房屋后，应继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。如乙方希望解除租赁合同，应提前通知第三方并按照合同约定办理。3.场合：房屋涉及抵押贷款补充条款：甲方应在本合同签订前，解除该房屋的抵押贷款，并将解除证明提交给乙方。如甲方未能在规定时间内解除抵押贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.场合：房屋为共有财产补充条款：甲方为该房屋的共有人，本合同的签订已获得共有人的同意。在房屋过户过程中，共有权人应配合提供相关证件及材料，确保过户手续的顺利进行。5.场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：甲方保证在房屋交付时，该房屋现状符合合同约定的质量标准。如乙方在接收房屋时发现明显瑕疵或不符合约定质量标准，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或赔偿。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件