常州市房屋管理委托协议样本

合同编号：_______常州市房屋管理委托协议甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2甲方房屋的权属证明文件为_______。第二条委托管理范围2.1乙方接受甲方的委托，负责甲方房屋的日常管理工作，包括但不限于物业服务、设施维护、安全管理、环境卫生等。2.2乙方应在甲方房屋周围范围内保障甲方房屋的安全，防止他人损害甲方房屋。2.3乙方负责甲方房屋的水、电、气、暖等公共费用的缴纳。第三条委托期限3.1本协议的委托期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2委托期满后，如甲方继续委托乙方管理的，应提前一个月通知乙方，并签订新的委托协议。第四条委托费用及支付方式4.1甲方应按月支付委托管理费用，具体金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2甲方支付的委托管理费用包括但不限于物业服务费、设施维护费、安全管理费、环境卫生费等。4.3甲方应于每月_______日前将当月委托管理费用支付给乙方。4.4乙方开具正规发票给甲方。第五条双方的义务和责任5.1甲方应保证其房屋权属的合法性，不得有侵犯他人权益的行为。5.2甲方应按照本协议约定支付委托管理费用，不得无故拖欠。5.3乙方应按照本协议约定履行管理职责，保障甲方房屋的安全和完好。5.5乙方不得将甲方房屋出租给他人，不得擅自改变甲方房屋的结构和使用性质。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定支付委托管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议委托管理费用的10%。6.2乙方未按照本协议约定履行管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议委托管理费用的10%。第七条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其房屋权属的合法性，并提供完整的权属证明文件。2.甲方应按照约定的时间和金额支付委托管理费用，不得无故拖欠。3.乙方应严格按照本协议约定的管理范围和职责履行管理义务，确保甲方房屋的安全和完好。4.乙方不得将甲方房屋出租给他人，不得擅自改变甲方房屋的结构和使用性质。5.双方应按照本协议约定的方式解决违约问题，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.房地产管理法：是指调整房地产管理关系的一部法律，规定了房地产的开发、销售、使用、交易等方面的法律行为。3.委托管理费用：是指甲方支付给乙方，用于支付甲方房屋的日常管理工作所需的费用，包括但不限于物业服务费、设施维护费、安全管理费、环境卫生费等。4.违约金：是指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。5.有管辖权的人民法院：是指根据法律规定，对某一案件有审理权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.甲方长期abroad，无法亲自管理房屋：补充条款：甲方授权乙方在其出国期间代为处理房屋相关事务，包括但不限于缴纳费用、安排维修等。2.乙方发现房屋损坏需要维修，但甲方无法及时决策：补充条款：乙方在发现房屋损坏时，可先进行必要的紧急维修，费用在后续的委托管理费中扣除，或由甲方提前支付维修预付款。3.甲方希望对房屋进行装修改造：补充条款：甲方在进行房屋装修改造前应通知乙方，并与乙方协商装修方案及可能的影响。装修期间，乙方负责监督施工质量。4.乙方因故无法继续履行管理职责：补充条款：乙方如因故无法继续履行管理职责，应提前一个月通知甲方，并协助甲方找到合适的替代方。5.房屋出租给第三方：补充条款：若甲方将房屋出租，乙方有权对出租行为进行监管，确保租赁合同符合法律法规，并要求租客遵守本协议约定的房屋使用规范。附件列表：1.甲方房屋权属证