共建协议：合作建房项目合同范本

合同编号：__________共建协议：合作建房项目合同范本鉴于甲方具有建设用地的使用权，并计划进行房地产开发；乙方具有房地产开发的经验和能力，愿意与甲方合作进行房地产开发。甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方提供土地使用权，乙方负责投资、开发、建设、销售甲方合作建房项目事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条合作项目概述1.1项目名称：_______；1.2项目位置：_______；1.3项目规模：_______；1.4项目用途：_______；1.5项目投资估算：_______万元。第二条合作方式2.1甲方将建设用地使用权提供给乙方，乙方负责投资、开发、建设、销售合作建房项目；2.2甲乙双方按照本协议约定的比例分担项目投资，并按照本协议约定的比例分享项目利润；2.3甲方应保证乙方在合作项目中所享有的权益，包括但不限于土地使用权、投资回报、利润分配等；2.4乙方应按照约定完成合作项目的投资、开发、建设、销售等工作，并保证合作项目的质量、安全、进度等。第三条投资、融资及支付3.1甲乙双方按照本协议约定的比例分担项目投资，具体投资金额及支付方式如下：（1）_______万元用于_______；（2）_______万元用于_______；（3）_______万元用于_______。3.2乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式向甲方支付投资款项；3.3甲方应按照甲乙双方约定的时间和方式向乙方支付投资款项；3.4甲乙双方应按照约定时间和方式向项目所需资金的提供方支付款项。第四条项目管理与协调4.1甲乙双方应共同成立项目管理委员会，负责合作项目的管理与协调；4.2项目管理委员会由甲方、乙方代表组成，甲方代表为委员会主任，乙方代表为委员会副主任；4.3项目管理委员会负责制定项目实施方案、工作计划、进度安排等，并监督实施；4.4项目管理委员会负责协调解决项目实施过程中出现的问题，确保项目顺利进行；4.5甲乙双方应按照约定时间和方式向项目管理委员会支付管理费用。第五条项目进度与质量5.1乙方应按照项目管理委员会确定的项目实施方案和进度安排进行投资、开发、建设、销售等工作；5.2乙方应保证合作项目的质量，符合国家法律法规、强制性标准及行业规范；5.3乙方应按照约定时间和方式向甲方报告项目进度、质量等情况；5.4甲方应按照约定时间和方式对合作项目进行监督检查，确保项目按期完成、质量合格。第六条利润分配及亏损承担6.1合作项目的利润按照甲乙双方约定的比例分配；6.2合作项目的亏损由甲乙双方按照约定的比例承担；6.3利润分配和亏损承担应按照实际完成的工作量和投资额确定。第七条解除和终止7.1在履行本协议过程中，如甲乙双方发生不可调和的矛盾，经协商无法解决的，可以解除本协议；7.2本协议解除或者终止后，甲乙双方应按照约定方式处理合作项目的剩余资产和债务；7.3本协议解除或者终止后，甲乙双方应互相退还已支付的投资款项，并按照约定方式处理利息等其他相关问题。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；8.2甲乙双方应按照约定时间和方式支付投资款项、管理费用等，如一方迟延支付，应按照约定的违约金比例支付违约金。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效；10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；10.注意事项及解决办法：1.合同的生效和履行：确保合同在合法、合规的情况下签署，明确合同的生效条件，如签字盖章等。在合同履行过程中，双方应严格按照约定履行各自的义务，确保项目的顺利进行。2.投资、融资及支付：明确投资金额、支付方式和时间，确保双方按照约定分担项目投资，并按时支付投资款项。3.项目管理与协调：设立项目管理委员会，负责项目的管理与协调，确保项目按照实施方案和进度安排顺利进行。4.项目进度与质量：乙方应按照约定进行投资、开发、建设、销售等工作，并保证项目质量和进度。甲方应按约定对项目进行监督检查。5.利润分配及亏损承担：明确利润分配和亏损承担的比例和方式，确保双方在项目完成后按照约定分享利润和承担亏损。6.违约责任：约定违约责任及违约金的支付方式和比例，确保在违约情况下，守约方可以获得相应的赔偿。7.争议解决：明确争议解决的方式和途径，如友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.建设用地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人有权利用该土地进行建设、经营等活动。2.房地产开发：指房地产企业根据市场需求，对土地进行开发、建设、销售等一系列经营活动。3.投资回报：指投资者投入资本后，从投资项目中获得的收益。4.利润分配：指在项目完成后，按照约定比例将项目利润分配给各方。5.亏损承担：指在项目发生亏损时，按照约定比例承担损失。6.项目管理委员会：是指为管理和协调项目而设立的机构，负责制定和监督项目实施方案和进度。7.违约金：是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。8.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.环境和安全标准：如果项目位于地震多发区或者化学工业区，需要增加关于地震防范和化学泄露应急处理的条款。例如，约定在发生地震等自然灾害时，乙方应立即启动应急预案，保障人员安全和资产保护。2.文化遗产保护：如果项目所在地区有文化遗产保护的要求，应增加关于保护文化遗产的条款。例如，约定在施工过程中应采取措施保护周边的历史建筑，避免对文化遗产造成破坏。4.绿化和环保：如果项目包含绿化和环保要求，应增加关于绿化和环保的条款。例如，约定乙方应按照项目规划进行绿化建设，确保项目完成后达到环保要求。5.施工期间的居民便利：如果项目施工期间可能对附近居民造成不便，应增加关于施工期间居民便利的条款。例如，约定乙方应在施工期间提供必要的交通疏导、噪音控制等措施，减少对居民的影响。附件列表：1.建设用地使用权证明文件2.项