广州房产交易合同样本

广州房产交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，并同意支付相应的价款。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方转让的房产位于广东省广州市________区________街道________号，房屋所有权证号为________。1.2房产土地使用权取得方式为________，土地使用权证号为________。1.3房产的规划用途为________，建筑结构为________，房屋现状为________。1.4房产的产权清晰，没有抵押、租赁、查封等法律纠纷。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买甲方上述房产。2.2乙方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应在本合同约定的交付房屋之日起____个工作日内支付给甲方。第三条付款方式及时间3.1乙方通过银行转账方式支付定金和房款。3.2定金支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。3.3房款支付时间为交付房屋之日起____个工作日内。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同签署《物业交接单》，明确交付的物业状况。4.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内办理房屋过户手续。4.4过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条税费5.1本合同所述房产交易过程中涉及的税费，按照国家相关法律法规和政策的规定由甲乙双方各自承担。5.2乙方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳房产交易过程中产生的税费。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金为房款的____%。6.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应支付给甲方违约金，违约金为房款的____%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.税务部门规定的税费计算公式6.银行转账授权书7.《物业交接单》二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。3.如甲方未能提供符合合同约定的房产，导致乙方无法办理过户手续，属于甲方违约。4.如乙方提供的购房款不符合合同约定，导致甲方无法按时交付房屋，属于乙方违约。三、法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的建筑物及其占用范围内的土地。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方支付违约金，并与乙方协商延迟交付时间。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方支付违约金，并与甲方协商延迟支付时间。3.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：房产现状与合同描述不符。解决办法：甲方承担相应责任