上海地铁沿线二手房交易合同

上海地铁沿线二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位置：上海市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。1.2房产面积：__________平方米。1.3房产产权性质：__________。1.4房产所有权证号：__________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（现金/转账）__________元整（大写：__________元整）购买甲方所拥有的房产。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地证等相关权属证书交给乙方。3.2双方应共同前往上海市房地产交易中心办理过户手续，并承担相应费用。过户完成后，房产归乙方所有。第四条交付时间4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证房产及附属设施设备齐全、功能正常。第五条费用承担5.1过户手续费用、房产交易税费等费用，按照相关法规和政策规定，由甲方和乙方各自承担。5.2房产交付后，水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房款的____%。6.2如乙方违反本合同规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房款的____%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：签字/盖章：__________日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产平面图4.附属设施设备清单5.过户手续费用明细6.房产交易税费明细7.物业管理有限公司出具的物业费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产及附属设施设备，或交付的房产及附属设施设备不符合约定条件的，视为违约。2.甲方未按约定时间将房产证、土地证等权属证书交给乙方，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定时间办理过户手续，视为违约。5.甲方、乙方虚构、隐瞒房产重要事实，导致合同不能履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方，本合同中的房产所有权人。2.乙方：指房产的购买方，本合同中的房产所有权人。3.房产：指位于上海市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室的房产。4.过户：指将房产所有权、土地使用权等权属证书上的权利人名称变更的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并按实际延迟时间计算违约金。2.房产及附属设施设备不符合约定条件：解决办法：甲方应在规定时间内整改至符合约定条件，否则需支付违约金。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.房款支付延迟：解决办法：乙方应在规定时间内支付房款，否则需支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为上海地铁沿线二手房所有权人，愿意出售