上海市房屋代管合同

上海市房屋代管合同合同编号：_______________________甲方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________第一条合同目的1.1合同目的明确本合同旨在通过双方协商约定，甲方委托乙方代为管理甲方所有或部分房屋，并按约定方式处理房屋管理过程中产生的相关事务。①甲方明确将部分或全部房屋交由乙方管理。②乙方负责对委托房屋进行日常管理和维护。③双方应确保合同条款的合规性和合理性。④任何未尽事宜应由双方另行协商解决。1.2管理服务内容乙方提供的房屋管理服务包括但不限于租赁管理、房屋维护、费用催缴等。①租赁管理：乙方负责协助甲方寻找租客并签订租赁合同。②房屋维护：乙方负责房屋的日常检查、维修与保养工作。③费用催缴：乙方应定期催收租金、物业费等费用，并向甲方报告情况。④乙方还应提供房屋损坏维修的记录及租赁期间的租金收入明细。1.3目标及责任①乙方应在租赁期内保证房屋的租赁顺利进行。②乙方应确保房屋的安全和卫生，不得允许房屋出现重大问题。③乙方应定期向甲方报告管理情况，包括租金收取和房屋维护状态。④若乙方未按时提供管理服务或未履行合同义务，甲方有权终止合同并要求赔偿损失。第二条合同期限2.1合同有效期本合同自双方签字之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。①合同到期后，双方可根据实际情况协商续签。②乙方应在合同期满前30日通知甲方是否愿意续签。③若一方未按时通知续签或终止合同，视为自动延续至下一周期。④甲方可根据乙方的服务表现决定是否续签合同。2.2提前解除合同若乙方未能履行合同义务或存在违约行为，甲方可提前解除合同。①提前解除合同需要提前15日书面通知乙方。②甲方解除合应支付乙方已完成的管理服务费用。③乙方若存在不当行为，甲方有权扣除相关费用。④甲方解除合乙方应协助甲方完成房屋交接工作。2.3合同延期①延期应由双方协商一致，并签署书面协议。③延期期间双方应就服务费用进行重新协商。④甲方如需变更或撤销延期，应提前30日通知乙方。第三条服务费用及支付3.1服务费用乙方提供房屋管理服务的费用为每月______元，具体费用可根据管理内容进行调整。①服务费用包括租赁管理、房屋维护及相关行政服务费用。②若需提供额外服务（如紧急维修、特殊清洁等），费用需另行商议。③服务费用应根据市场情况合理调整。④甲方在签订本合应支付第一期费用，之后按月支付。3.2费用支付方式甲方应按月支付管理费用至乙方指定账户。①每月支付费用应在当月的第一周内完成。②乙方提供的付款凭证应作为费用支付的依据。③若甲方未按时支付费用，乙方有权暂时停止服务，直到费用结清。④支付时甲方应注明费用对应的月份及房屋编号。3.3费用调整及违约责任若乙方需要调整费用，应提前30天书面通知甲方。①费用调整应依据市场行情及服务内容变化进行。②调整费用必须得到甲方书面同意。③若甲方在未同意费用调整的情况下继续支付费用，视为默认调整。④乙方如未能按合同履行服务，甲方有权要求乙方退还部分费用。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务甲方应按时支付管理费用，并向乙方提供房屋相关资料。①甲方应确保所委托的房屋合法、完好，无任何法律争议。②甲方应配合乙方的日常管理工作，如提供维修、租赁的相关支持。③甲方应及时向乙方通报房屋任何问题或意外情况。④甲方有权定期检查乙方的服务质量，并提出合理要求。4.2乙方的权利与义务乙方应提供专业、高效的房屋管理服务，并按时报告工作进展。①乙方应确保房屋管理中的各项任务按时完成。②乙方应在租赁期间管理房屋的安全与卫生。③乙方有权根据合同要求收取管理费用。④乙方应及时回应甲方的咨询和需求，并提供解决方案。4.3违约责任若任何一方未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。①违约方应赔偿对方因此造成的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失及律师费等费用。②违约方应按约定时间支付违约金，并协助对方采取必要的补救措施。③若合同解除，违约方应及时返还所有未支付的管理费用。④违约行为严重的，另一方有权要求立即解除合同并追究法律责任。第五条保密条款5.1保密义务甲方和乙方应对在履行合同过程中获得的所有商业和技术信息予以保密。①双方不得擅自泄露对方的商业秘密及管理相关信息。②在合同履行期间及合同终止后，双方均需履行保密义务。③任何一方未经对方同意不得公开合同条款或与合同相关的敏感信息。④若一方违反保密条款，应赔偿由此产生的所有损失。5.2信息保护双方应采取适当措施，确保涉及房屋管理的所有数据得到妥善保管。①双方应设定数据存储、传输及访问的权限，防止信息泄露。②乙方应定期对房屋管理数据进行备份，并保证数据安全。③在发生数据泄露、丢失等情况时，双方应立即采取补救措施。④双方应遵守国家法律法规，对信息安全负有法律责任。5.3争议解决若发生争议，双方应通过协商解决；协商不成时，可提交至甲