咸阳财富中心返租合同范本

咸阳财富中心返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：咸阳财富中心有限公司

地址：陕西省咸阳市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：陕西省咸阳市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方作为咸阳财富中心的业主，拥有丰富的商业地产资源；而乙方在商业管理领域具有丰富的经验、专业的团队和良好的市场声誉。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，就甲方将其拥有的咸阳财富中心部分商业物业出租给乙方，并委托乙方进行统一经营管理事宜，达成以下合同：

一、合作背景

1.甲方作为咸阳财富中心的业主，希望借助乙方的专业管理团队和丰富的商业资源，提高咸阳财富中心的商业价值及市场竞争力。

2.乙方在商业管理领域具有丰富的经验和成功案例，具备帮助甲方实现咸阳财富中心商业价值提升的能力。

二、合作前提条件

1.甲方保证其对咸阳财富中心拥有合法、完整的所有权和使用权，且不存在任何法律纠纷。

2.乙方具备合法的经营资质，具备履行本合同的能力。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，开展合作。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务和责任，确保双方按照约定履行各自职责，共同推进咸阳财富中心商业物业的发展。以下为具体合同条款，双方应严格遵守，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的咸阳财富中心部分商业物业出租给乙方，并委托乙方进行统一经营管理。具体内容包括：

1.甲方将咸阳财富中心商业物业按照约定范围出租给乙方，并提供必要的物业设施和服务。

2.乙方负责对咸阳财富中心商业物业进行经营管理，包括招商、租赁、物业管理等，以提高商业价值和市场竞争力。

第二条定义

1.商业物业：指甲方拥有的位于陕西省咸阳市XX区XX路XX号的咸阳财富中心部分物业。

2.返租：指甲方按照本合同约定，将商业物业出租给乙方，并在租赁期限届满后，乙方将商业物业返还给甲方。

3.经营管理：指乙方对商业物业进行招商、租赁、物业管理等活动，以提升商业物业的价值。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

（2）监督乙方按照合同约定履行经营管理职责。

（3）在合同约定的期限内，享有对商业物业的返还权。

2.义务：

（1）提供商业物业的合法权属证明，确保乙方在租赁期间享有使用权。

（2）提供必要的物业设施和服务，保障乙方正常开展经营管理活动。

（3）在租赁期间，不得将商业物业转让、抵押或以其他方式处置给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，对商业物业进行统一经营管理，并享有由此产生的收益。

（2）在租赁期间，享有对商业物业的使用权。

（3）在合同约定的期限内，有权要求甲方返还商业物业。

2.义务：

（1）按照本合同约定，支付租金及其他相关费用。

（2）负责商业物业的招商、租赁、物业管理等工作，确保商业物业的正常运营。

（3）在租赁期间，未经甲方同意，不得擅自改变商业物业的结构、用途或转让、转租给第三方。

（4）在租赁期满后，按照约定将商业物业返还给甲方，并确保商业物业处于良好状态。

（5）遵守国家法律法规，确保商业物业的经营活动合法合规。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行各自职责，共同推进咸阳财富中心商业物业的持续发展。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方将咸阳财富中心部分商业物业出租给乙方，租金为每平方米XX元/月，租金总额按照实际出租面积计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，并将租金支付凭证提交给甲方。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。

4.如乙方未按时支付租金，甲方有权按照逾期天数加收应付款项的千分之五作为滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

3.以下为合同关键时间节点：

（1）租金支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内。

（2）合同到期日：合同生效之日起五年后的同一天。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按照约定提供商业物业或提供不符合合同约定的商业物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的20%。

2.甲方违反合同约定，将商业物业转让、抵押或以其他方式处置给第三方，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方未按约定时间返还租金，乙方有权要求甲方支付逾期租金及滞纳金。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方未经甲方同意，擅自改变商业物业的结构、用途或转让、转租给第三方，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并有权解除合同。

3.乙方在租赁期间违反国家法律法规，导致商业物业被查封、扣押等，甲方有权要求乙方承担相应责任，并有权解除合同。

4.乙方在租赁期满后未按照约定返还商业物业，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总租金的20%。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方在承担违约责任的同时，不免除继续履行合同的责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生之日起，受影响方在合同履行期限内的义务将暂时中止，直至不可抗力事件结束。受影响方不承担因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至咸阳市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

6.如一方未按照本条规定提交争议解决，视为放弃相关权利，另一方有权要求强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递或专人送交时，视为送达日即为发送日。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，方为有效。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未达成续约协议的；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止本合同的；

（3）因不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行的；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同的。

4.本合同的终止不影响双方在终止前产生的权利、义务和责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合