使用权房子出售合同范本

使用权房子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及邮箱）

合同简介：

鉴于甲方为一家具有良好信誉的房地产开发公司，拥有位于______省______市______区的优质使用权房产；乙方为一家专业从事房产置业的有限公司，具有丰富的房产销售经验和广泛的客户资源。双方本着平等互利、共同发展的原则，就甲方委托乙方代理出售使用权房产事宜，达成如下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有合法的使用权房产，具备出售条件，并愿意委托乙方代理销售；

2.乙方具备相应的销售资质，愿意接受甲方的委托，代理出售使用权房产；

3.双方同意按照国家相关法律法规，签订本合同，明确双方的权利与义务，以确保合作顺利进行。

二、合作范围

1.甲方委托乙方代理销售的使用权房产，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产；

2.乙方负责在授权范围内，积极推广、宣传甲方委托的销售房产，并寻找潜在买家；

3.双方根据市场需求，共同协商确定销售策略、价格及支付条件。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

特此说明，本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。双方在签订本合同时，应充分了解并遵守国家相关法律法规，以确保合同的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方代理出售使用权房产的具体事项，确保双方在合作过程中权益得到保障。合同范围包括以下内容：

1.乙方代理甲方销售指定使用权房产；

2.双方共同协商确定销售策略、价格及支付条件；

3.明确双方在合作过程中的权利与义务；

4.规定违约责任、不可抗力、争议解决等条款。

第二条定义

1.使用权房产：指甲方拥有合法使用权，并委托乙方代理销售的房产，包括住宅、商业、办公等类型；

2.委托代理销售：指甲方授权乙方代理其使用权房产的销售事务；

3.销售价格：指甲方与乙方共同协商确定的使用权房产销售价格；

4.支付条件：指甲方与乙方约定的购房款项支付方式及期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，积极开展使用权房产的代理销售工作；

（2）甲方应向乙方提供合法的使用权房产证明文件，确保房产具备销售条件；

（3）甲方应按时支付乙方代理费用；

（4）甲方应配合乙方进行销售推广活动，提供必要的支持和资源；

（5）甲方有权对乙方销售过程中的不当行为进行监督，并提出整改要求。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，代理销售甲方使用权房产；

（2）乙方应积极寻找潜在买家，开展销售活动；

（3）乙方应确保销售过程中遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动；

（4）乙方应及时向甲方反馈销售进度，并与甲方共同协商解决销售过程中出现的问题；

（5）乙方应保障甲方权益，确保房产销售款项的安全；

（6）乙方在合同有效期内，不得代理销售与甲方使用权房产相竞争的房产。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方根据市场行情，共同协商确定使用权房产的销售价格。销售价格在合同有效期内原则上不得调整，如遇特殊情况，需经双方协商一致后方可调整。

2.支付方式：买家按照约定支付方式向甲方支付购房款项。乙方在收到购房款项后，应按照双方约定的分成比例，及时将甲方应得款项划拨至甲方指定的账户。

3.支付时间：买家应在签署购房合同后，按照约定的时间节点支付购房款项。乙方应在收到购房款项后的5个工作日内，完成甲方应得款项的划拨。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后______日内，启动使用权房产的销售工作；

（2）甲方应在销售完成后______日内，向乙方支付代理费用；

（3）双方应在合同到期前______日，对合同履行情况进行总结，并根据实际情况协商是否续约。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定向乙方提供合法使用权房产证明文件，导致销售工作无法正常进行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

（2）甲方未按时支付乙方代理费用的，应按照逾期金额的______%向乙方支付违约金；

（3）甲方违反合同约定，干涉乙方销售工作，导致销售失败的，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定积极开展使用权房产销售工作的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

（2）乙方在销售过程中，存在违法违规行为的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）乙方未按时划拨甲方应得款项的，应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金；

（4）乙方违反合同约定，代理销售与甲方使用权房产相竞争的房产，应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所指的不可抗力，是指双方在签订合同时无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.不可抗力责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同义务的，受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将相应中止或延长，不视为违约。双方互不承担因不可抗力导致的损失赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁；

3.若双方未在仲裁协议中约定具体的仲裁委员会，则应提交至合同履行地所在的仲裁委员会进行仲裁；

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

5.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁程序规定，如实提供证据，配合仲裁工作；

6.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，除非仲裁裁决另有规定；

7.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式递交给对方。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同目的无法实现。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规，完成未了结的事务，包括但不限于款项结算、资料移交等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法