房东入股合同范本

房东入股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY创业投资合伙企业（有限合伙）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为房东，拥有位于XX省XX市XX区XX路的商业房产一套，简称“该房产”，且甲方愿意将该房产部分股权出售给乙方；同时鉴于乙方具有一定的投资能力，且有意向投资该房产，通过双方合作，共同开发该房产的商业价值。

为明确双方在合作过程中的权利与义务，确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等法律法规，特订立本合同，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为该房产的合法所有权人，拥有完整的土地使用权和房屋所有权，不存在任何抵押、查封等法律纠纷，具备与乙方合作的前提条件。

2.乙方具备投资该房产的经济实力，愿意按照本合同的约定购买甲方持有的该房产部分股权，并与甲方共同承担合作期间的风险与收益。

3.双方同意，在本合同有效期内，共同对该房产进行经营管理，努力提高房产的商业价值，实现投资回报。

二、合作方式

1.甲方同意将其持有的该房产部分股权（以下简称“股权”）出售给乙方，股权比例双方另行协商确定。

2.乙方购买甲方股权后，享有与合作股权比例相应的权益，包括但不限于分红、决策权等。

3.双方共同设立一家公司（以下简称“合作公司”），用于管理和运营该房产。甲方将持有的股权注入合作公司，乙方按照本合同约定的股权比例出资。

三、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，合作期限为十年。合作期满后，双方可协商续签。

四、价格与支付条件

1.双方确认，甲方出售给乙方的股权价格为人民币XX万元。

2.乙方应在本合同签署之日起五个工作日内，将股权购买款支付至甲方指定的账户。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方保证其对出售给乙方的股权拥有完整的所有权和处置权。

（2）甲方负责办理与合作公司设立、股权变更等相关手续。

（3）甲方按照合作公司章程的约定，享有相应的权益，并承担相应的义务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方按照本合同约定支付股权购买款。

（2）乙方参与合作公司的经营管理，享有与合作股权比例相应的权益，并承担相应的义务。

（3）乙方应遵守合作公司章程，共同维护合作公司的合法权益。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿。

2.一方未按照约定支付股权购买款或履行其他义务的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。

七、不可抗力

由于不可抗力原因导致本合同无法履行或部分不能履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同的修改、补充，应由双方共同协商，并以书面形式作出。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、附则

本合同附件包括但不限于：

1.甲方提供的房产证复印件、土地使用权证复印件等相关文件。

2.合作公司章程。

3.其他双方认为需要作为附件的材料。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签署日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其持有的该房产部分股权转让给乙方，双方共同设立合作公司，对该房产进行投资、管理与运营，实现房产价值的提升，并分享由此产生的经济利益。具体内容包括：股权转让、合作公司设立、共同经营管理、投资回报分配等。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的商业房产。

2.股权：指甲方持有的该房产的部分所有权份额。

3.合作公司：指甲方与乙方共同设立的公司，用于管理和运营该房产。

4.投资回报：指甲方与乙方共同合作产生的利润、收益等经济利益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的股权购买款。

（2）甲方应保证其对出售给乙方的股权拥有完整的所有权和处置权，且股权不存在任何法律纠纷。

（3）甲方负责办理与合作公司设立、股权变更等相关手续，并提供必要的文件和资料。

（4）甲方应按照合作公司章程的约定，参与合作公司的经营管理，享有相应的决策权、分红权等。

（5）甲方有义务配合乙方对合作公司进行管理，确保合作公司的合法权益不受侵害。

（6）甲方应遵守本合同的约定，不得擅自处置合作公司股权，不得损害乙方利益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定购买甲方持有的股权，并享有与合作股权比例相应的权益。

（2）乙方有权参与合作公司的经营管理，并对重大事项行使表决权。

（3）乙方应按照本合同约定及时支付股权购买款，并承担合作公司设立、运营过程中的投资风险。

（4）乙方有义务遵守合作公司章程，共同维护合作公司的合法权益，不得损害甲方利益。

（5）乙方应积极履行合作公司经营管理职责，努力提高房产的商业价值，实现投资回报。

（6）乙方在合作期间，应遵守国家法律法规，不得从事有损甲方、合作公司声誉和利益的活动。

双方在合作过程中，应保持密切沟通，共同解决合作过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决。协商不成时，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第四条价格与支付条件

本合同项下甲方出售给乙方的股权价格为人民币XX万元。乙方应在本合同签署之日起五个工作日内，将股权购买款人民币XX万元支付至甲方指定的以下账户：

账户名称：XX房地产投资管理有限公司

开户银行：XX银行XX分行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

支付方式：银行转账

支付时间：本合同签署之日起五个工作日内。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，合作期限为十年。

2.合作期满后，双方可协商续签。

3.关键时间节点：

（1）股权购买款支付：乙方应在本合同签署之日起五个工作日内支付股权购买款。

（2）合作公司设立：双方应在本合同签署后尽快办理合作公司设立手续。

（3）股权变更登记：甲方应在合作公司设立后及时办理股权变更登记手续。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿。

2.违约情形及后果：

（1）乙方未按照约定时间、金额支付股权购买款的，视为乙方违约。乙方应自违约之日起，按日向甲方支付迟延支付金额万分之五的违约金，直至支付完毕。

（2）甲方未按照约定办理合作公司设立、股权变更等手续的，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元。

（3）一方违反本合同约定，擅自处置合作公司股权或损害对方利益的，应向对方支付违约金人民币XX万元，并承担因此而产生的法律责任。

（4）一方未履行或未完全履行本合同约定的其他义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。

4.双方同意，在发生违约情形时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或按照实际损失向违约方主张赔偿。守约方选择向违约方主张赔偿的，不影响其要求违约方支付违约金的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理期限内，受影响的一方不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。若不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过一百二十天，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方同意，在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得泄露对方商业秘密及与争议无关的信息。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送至本合同记载的地址或双方另行约定的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须由双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的任何条款。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致，提前终止本合同；

（3）一方严重违约，另一方有权依照本合同约定解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的房产证复