小房转让合同范本

小房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的小型房产，简称“小房”，现拟将其转让给乙方；同时，乙方有意向购买该小房，以便用于商业经营。双方为明确各自的权利与义务，确保交易的安全、顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方合法拥有小房的所有权，并具备出售该房产的权利。

2.乙方自愿购买甲方的小房，并具备购买该房产的能力。

3.双方确认，本合同签订后，甲方应按约定将小房过户至乙方名下，乙方应按约定支付购房款。

4.双方同意，本合同签订之日起至小房过户手续办理完毕之日止，甲乙双方应共同遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务。

5.双方确认，本合同签订前，双方已充分了解小房的实际状况，包括但不限于房产位置、面积、结构、用途、产权状况等，并对小房的价值达成共识。

6.双方同意，本合同的签订，旨在确保双方权益，促进交易顺利进行。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同内容系双方真实意愿的表示，具有法律效力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于小房转让的法律关系，确保甲方合法转让小房给乙方，乙方按约定支付购房款。具体内容包括：小房的转让、过户、付款、交付使用、产权瑕疵担保、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.小房：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括房产本身及其附属设施。

2.转让价款：指甲方转让小房给乙方所收取的款项。

3.过户：指甲方将小房的产权从甲方名下转移至乙方名下的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应按照本合同的约定，将小房过户至乙方名下。

2.甲方应保证其对小房拥有合法、完整的所有权，并确保小房不存在任何产权瑕疵、纠纷。

3.甲方应在过户前向乙方提供小房的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.甲方应在过户过程中给予必要的协助，确保过户手续的顺利进行。

5.甲方应在合同约定的履行期限内，将小房交付给乙方使用。

6.甲方应承担因小房存在产权瑕疵、纠纷等导致过户不能进行的违约责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方应按照本合同的约定，向甲方支付转让价款。

2.乙方应配合甲方办理小房的过户手续，包括提供必要的身份证明等资料。

3.乙方在接收小房时，有权要求甲方提供小房的相关资料，并对小房的实际状况进行核实。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，按时支付转让价款，否则应承担相应的违约责任。

5.乙方在接收小房后，应依法使用、管理小房，并承担小房使用过程中的相关税费。

6.乙方不得将小房用于非法用途，如因此导致小房被查封、没收等，甲方不承担任何责任。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保合同的顺利实施。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，小房的转让价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付转让价款的50%作为定金；

2.剩余50%的转让价款，乙方应于小房过户至乙方名下之日起5个工作日内支付。

支付方式为银行转账，甲方的银行账户信息如下：

账户名称：XX房地产有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为30日。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内，向乙方提供小房的相关资料，协助乙方办理过户手续。

3.乙方应在合同生效后3个工作日内支付首付款，并在过户完成后5个工作日内支付尾款。

4.甲方应在乙方支付尾款后5个工作日内，将小房交付给乙方使用。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按约定时间办理小房过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

2.如甲方在过户过程中隐瞒小房产权瑕疵、纠纷等情况，导致过户不能完成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的10%。

3.如甲方未按约定时间交付小房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的5%。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的10%。

2.如乙方在过户过程中不履行协助义务，导致过户不能按期完成，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的5%。

3.如乙方在接收小房后，未按约定用途使用小房，导致小房被查封、没收等，乙方应承担全部责任，甲方不退还已收取的转让价款。

双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

（1）暂时停止履行合同，待不可抗力事件消除后恢复履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中所产生的损失，可依法向政府相关部门申请救助或补偿，但不应由对方承担责任。

4.如不可抗力事件导致合同解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成或双方不同意调解的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则合同继续履行。

5.诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决期间，双方应继续履行合同约定的其他条款，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜需通知对方的，应以书面形式送达对方指定的地址。如地址有变更，应在变更后5个工作日内通知对方。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同的解除不影响双方在合同解除前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）小房产权证复印件；

（2）土地使用权证复印件；

（3）双方签订的补