国家承包土地合同范本

国家承包土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中华人民共和国某省某市某区国家土地管理局（以下简称“甲方”）

地址：某省某市某区土地管理局办公楼

法定代表人：张某某

联系方式：依照我国土地管理相关法规及政策，甲方负责本区域内的土地出让及管理事宜。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某省某市某房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：某省某市某区某房地产开发有限公司办公楼

法定代表人：李某某

联系方式：乙方为在我国合法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。

合同简介：

鉴于甲方作为我国国家土地管理局，负责本区域内的土地出让及管理事宜，为提高土地利用效率，优化土地资源配置，根据我国土地管理相关法规和政策，甲方决定将位于某省某市某区的一块国有土地（以下简称“该土地”）对外承包。

鉴于乙方具备丰富的房地产开发经验，优秀的项目运营团队，以及良好的信誉和资金实力，乙方有意承包该土地进行房地产开发。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下合作协议，以共同促进该土地的合理利用和地方经济的持续发展。

本合同旨在明确双方在承包土地过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，确保合作顺利进行。双方特此订立本合同，以共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将位于某省某市某区的国有土地承包给乙方，由乙方进行房地产开发。具体内容包括：土地的承包、开发、建设、销售、管理以及与土地开发相关的各项事宜。乙方在承包土地后，应严格按照我国土地管理、城市规划、环境保护等相关法律法规和政策，进行合法、合规的房地产开发活动。

第二条定义

1.该土地：指甲方出让的位于某省某市某区的国有土地，具体位置和面积以附件一的土地使用权证书为准。

2.承包期限：指甲方将土地承包给乙方的期限，自合同签订之日起计算，具体期限见本合同第十条。

3.房地产开发：指乙方根据我国相关法律法规，对该土地进行规划、设计、建设、销售等一系列活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取土地承包金及其他相关费用。

2.甲方应确保该土地权属清晰，无任何法律纠纷，并对该土地的基本情况、规划条件、使用限制等予以告知乙方。

3.甲方应依法为乙方办理土地使用权证书，协助乙方办理与土地开发相关的各项手续。

4.甲方应监督乙方在土地开发过程中的合法合规性，如乙方存在违法、违规行为，甲方有权要求乙方整改，并有权依法追究乙方法律责任。

5.甲方应在承包期限内保证乙方的土地使用权不受第三方侵犯。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定承包该土地，进行房地产开发。

2.乙方应按照我国土地管理、城市规划、环境保护等相关法律法规和政策，进行合法、合规的房地产开发活动。

3.乙方应在承包土地后，按照合同约定支付土地承包金及其他相关费用。

4.乙方应负责办理与土地开发相关的各项手续，包括但不限于土地使用权证书、规划许可证、施工许可证等。

5.乙方应在土地开发过程中，确保工程质量、安全、环保等方面的要求，并对开发过程中产生的纠纷、事故等承担责任。

6.乙方应在承包期限届满后，按照甲方要求恢复土地原状或办理土地使用权续期手续。

第四条价格与支付条件

1.土地承包金：乙方应按照合同约定向甲方支付土地承包金，具体金额为人民币XX万元整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付土地承包金，并将支付凭证复印件提交给甲方。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起十个工作日内支付土地承包金的50%；剩余50%的土地承包金应在本合同履行期限过半时支付。

4.逾期支付：如乙方未按照约定时间支付土地承包金，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五每日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后三个月内完成土地开发前期准备工作，包括但不限于土地使用权证书办理、规划设计等。

3.乙方应在合同履行期限届满前完成土地开发建设，并按照我国相关法律法规和政策规定进行竣工验收。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定提供土地或土地使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常进行房地产开发的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为土地承包金总额的20%。

2.甲方未按照约定办理土地使用权证书或协助乙方办理相关手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为土地承包金总额的10%。

3.甲方违反合同约定侵犯乙方土地使用权的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定支付土地承包金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期违约金及土地承包金总额的20%作为违约金。

2.乙方未按照约定进行土地开发或违反我国相关法律法规进行房地产开发的，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金，违约金计算方式为土地承包金总额的10%。

3.乙方在土地开发过程中发生质量、安全、环保等事故，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方未按照约定在履行期限届满后恢复土地原状或办理土地使用权续期手续的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为土地承包金总额的10%。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件导致一方或双方无法履行或部分履行本合同义务的，受影响方应在合理时间内向对方提供发生不可抗力事件的证明，并根据事件的影响程度，免除或部分免除其违约责任。但受影响方应尽最大努力克服不可抗力事件，减少损失。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至某省某市土地争议调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，除另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：双方同意对本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

d.法律法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于土地使