大产权房买卖合同的权益保障

大产权房买卖合同的权益保障合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权证号为____________________，产权性质为大产权。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。第二条购买价款2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的价款中，已包含办理过户手续所需的一切税费。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利瑕疵。4.2甲方应按照约定时间交付该房屋及相关证件。4.3乙方应按照约定时间支付购买价款。4.4乙方应自行承担办理过户手续所需的税费。4.5双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.购买价款支付凭证5.过户手续费用支付凭证6.房屋交付确认书7.过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，视为违约。2.甲方未保证房屋不存在权利瑕疵，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购买价款，视为违约。4.乙方未协助办理过户手续，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.大产权：指房屋所有权和土地使用权归甲方所有，且没有设定抵押、租赁等权利瑕疵。2.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或证件：甲方应按照合同约定时间交付房屋或证件，如延迟交付，应支付违约金。2.房屋存在权利瑕疵：如甲方未能保证房屋不存在权利瑕疵，导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。3.乙方延迟支付价款：乙方应按照合同约定时间支付购买价款，如延迟支付，应支付违约金。4.过户手续办理困难：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理困难，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为大产权房所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方的