长期租赁合同风险防范

长期租赁合同风险防范合同编号：__________甲方（出租方）：注册地址：营业执照号：联系方式：乙方（承租方）：注册地址：营业执照号：联系方式：鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其拥有的物业租赁给乙方使用，乙方愿意租赁甲方物业，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于__________（具体房屋或场地描述）。1.2乙方租赁甲方的物业主要用于__________（具体用途），并应符合相关法律法规及物业管理规定。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租物业，并将物业恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条维修责任4.1甲方负责物业的正常维护、保养，确保物业的安全使用。4.2乙方应合理使用物业，如有损坏，乙方负责修复，并承担修复费用。第五条保险5.1乙方应按期办理租赁物业的保险手续，并将甲方列为第一受益人。5.2保险费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租物业。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按约定用途使用物业，或未按时支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离出租物业。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订地点：一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业所有权证明文件4.物业使用权证明文件5.租赁用途证明文件6.保险单据7.乙方支付租金的银行转账记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用物业，或未按时支付租金2.乙方未按期办理租赁物业的保险手续3.乙方未按要求承担修复损坏物业的责任4.甲方未按约定负责物业的正常维护、保养5.甲方未按约定将乙方列为保险的第一受益人三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将其租赁给他人的当事人。2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，应支付给出租方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：提醒乙方按时支付租金，逾期则收取滞纳金。2.乙方未按约定用途使用物业：要求乙方改正，并承担违约责任。3.物业损坏：乙方负责修复，并承担修复费用。4.乙方提前解除或变更合同：书面协议，双方签字盖章确认。5.甲方未按约