在建住宅楼买卖协议

在建住宅楼买卖协议合同编号：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________鉴于卖方是合法的住宅楼开发商，拥有在建住宅楼项目的所有权和处置权；买方愿意购买卖方建设的住宅楼项目中的某一单元，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议。第一条合同标的1.1本协议的标的为卖方建设的位于__________的住宅楼项目中的单元，具体信息如下：单元编号：__________单元面积：__________平方米单元户型：__________1.2买方同意购买上述合同标的，并支付相应的购房款。第二条购房款及支付方式2.1买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付购房款，购房款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方支付购房款的方式如下：（1）__________日内支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元作为首付款；（3）剩余房款人民币__________元，买方同意按照卖方指定的银行贷款方式办理，并按照贷款银行的要求按时偿还贷款本息。第三条交付及交付条件3.1卖方应按照本协议约定的时间将合同标的交付给买方。3.2合同标的的交付条件如下：（1）合同标的的建设工程质量符合国家相关法律法规及行业标准；（2）合同标的的产权清晰，不存在任何争议和纠纷；（3）卖方已按照约定完成合同标的的建设和装修；（4）买方已按照约定支付全部购房款。第四条质量保证4.1卖方对合同标的的质量承担保证责任，确保合同标的的建设工程质量符合国家相关法律法规及行业标准。4.2卖方在交付合同标的后，对合同标的的正常使用过程中出现的质量问题，应承担修复或更换的责任。第五条售后服务5.1卖方应提供合同标的的售后服务，包括但不限于合同标的的使用、保养、维修等方面的咨询和指导。5.2卖方在交付合同标的后，应按照约定提供相关售后服务，确保买方在使用合同标的过程中无后顾之忧。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款总额的__________%。6.2卖方未按照约定时间交付合同标的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本协议购房款总额的__________%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同标的交付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.在建住宅楼项目宣传资料2.住宅楼项目规划许可证3.住宅楼项目施工许可证4.住宅楼项目预售许可证5.合同标的平面图6.合同标的户型图7.合同标的装修标准8.购房款支付凭证9.房屋交付确认书10.售后服务承诺函二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付合同标的，属于逾期交付违约。2.卖方未按照约定质量标准交付合同标的，属于质量违约。3.买方未按照约定时间支付购房款，属于逾期付款违约。4.买方未按照约定接受合同标的交付，属于拒绝接收违约。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.首付款：指买方在购房款中一次性支付给卖方的一定比例的金额。4.逾期交付：指卖方未按照约定时间将合同标的交付给买方。5.质量违约：指卖方未按照约定质量标准交付合同标的。6.逾期付款：指买方未按照约定时间支付购房款。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付逾期交付违约金。2.合同标的质量问题：买方可以要求卖方修复或更换合同标的，并承担相关费用。3.买方逾期付款：卖方可以与买方协商延期付款，并要求买方支付逾期付款违约金。4.拒绝接收合同标的：买方应按照约定接受合同标的交付，如确有特殊情况，可与卖方协商解决。5.合同纠纷：双方可以协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方与买方