物业转让协议书格式

合同编号：__________物业转让协议书转让方：受让方：第一条物业描述1.1物业地址：____1.2物业面积：____平方米1.3物业现状：____第二条转让价格2.1受让方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为转让价格，用于购买该物业。2.2转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该物业的所有权转移给受让方。第三条付款方式3.1受让方应在本协议签订之日起____个工作日内，向转让方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首期付款。3.2受让方应在本协议签订之日起____个月内，向转让方支付剩余的转让价格。第四条交付及过户4.1转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该物业交付给受让方。4.2转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助受让方完成该物业的过户手续。第五条权利和义务5.1转让方保证该物业的所有权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。5.2受让方应遵守我国的法律法规，合理使用该物业，并承担相应的物业管理费用。第六条违约责任6.1若转让方未按照本协议的约定，按时将该物业的所有权转移给受让方，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。6.2若受让方未按照本协议的约定，按时支付转让价格，应向转让方支付违约金，违约金为未支付部分的10%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____受让方（盖章）：____签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，转让方应确保该物业的所有权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。（2）受让方在签订本协议前，应充分了解该物业的具体情况，包括现状、面积等。（3）受让方应按照本协议的约定，按时支付转让价格，否则将承担违约责任。（4）转让方应按照本协议的约定，按时将该物业的所有权转移给受让方，否则将承担违约责任。（5）双方应遵守我国的法律法规，合理使用该物业，并承担相应的物业管理费用。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对物业享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.租赁：指出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定或者依照法律规定应当支付给对方的经济补偿。5.仲裁：指当事人根据协议，将其争议提交仲裁机构进行审理，仲裁机构作出的裁决具有法律约束力的争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：物业存在共有部分或共有权益。补充条款：双方同意，本协议所涉及的物业包括但不限于共用部位和共用设施设备，包括但不限于电梯、楼道、绿化区等。双方应遵守相关的管理规定，合理使用共用部位和共用设施设备，并按照相关规定承担共用部位和共用设施设备的维修、养护费用。2.特殊应用场合：物业附近有规划中的大型项目，可能影响物业价值或使用。补充条款：双方同意，如物业附近有规划中的大型项目，可能对物业的价值或使用产生重大影响，转让方应在签订本协议前向受让方充分披露相关信息。受让方在了解相关信息后，仍有权决定是否购买该物业。3.特殊应用场合：物业存在租赁合同。补充条款：双方同意，本协议所涉及的物业目前存在租赁合同，租赁合同的具体内容如下：租期为____年，租金为____元/月，租赁合同至____年____月____日终止。受让方在购买物业后，应继续履行租赁合同的约定，直至租赁合同约定的终止日期。附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业现状照片