房地产合同：集体土地使用权出让合同

合同编号：__________房地产合同：集体土地使用权出让合同甲方（出让人）：_______（集体土地所有者代表）乙方（受让人）：_______（土地使用权购买者）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其集体土地使用权出让给乙方使用，乙方支付出让金等事项，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.1甲方同意将位于_______（地块位置）的集体土地使用权出让给乙方使用，土地使用权出让面积为_______平方米。1.2乙方同意按照本合同的约定支付土地使用权出让金，并按期取得该土地使用权。第二条土地使用权出让金2.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付土地使用权出让金。第三条付款方式和付款时间3.1本合同签订后_______日内，乙方一次性向甲方支付土地使用权出让金。3.2乙方支付土地使用权出让金的方式为：_______（转账、现金等）。第四条土地使用权交付4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将出让的土地使用权交付给乙方使用。（1）土地使用权证；（2）规划许可证；（3）建筑工程施工许可证；（4）其他与土地使用权有关的批准文件。第五条合同的变更和解除5.1在本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2甲乙双方应签订变更协议或解除协议，并办理相关手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定时间交付土地使用权的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×土地使用权出让金×0.1%。6.3乙方未按约定时间支付土地使用权出让金的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款的天数×土地使用权出让金×0.1%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权出让完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同主体的合法性：甲方应为集体土地所有者代表，乙方应为具备购房资格的合法个体或企业。2.土地使用权出让面积和位置需明确：具体描述地块位置和面积，以避免后续纠纷。3.土地使用权出让金的准确计算：确保双方对出让金无异议，如有变更应签订变更协议。4.交付土地使用权的相关资料：甲方应提供完整的土地使用权相关资料，确保乙方可以顺利进行建设。5.违约责任的明确：详细约定违约金计算方式，以保障双方权益。解决办法：1.合同争议的协商：通过友好协商的方式解决争议，争取达成一致意见。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律判决。关键词语的法律名词解释：1.集体土地所有者代表：指代表集体土地所有者行使土地权益的法人或自然人。2.土地使用权购买者：指具备购房资格的合法个体或企业，购买集体土地使用权。3.土地使用权出让金：指甲方出让集体土地使用权，乙方支付给甲方的经济补偿。4.迟延交付违约金：指甲方未按约定时间交付土地使用权，需向乙方支付的违约金。5.迟延付款违约金：指乙方未按约定时间支付土地使用权出让金，需向甲方支付的违约金。6.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理合同纠纷案件权限的人民法院。合同补充条款：1.特殊应用场合：若土地用途涉及环保要求，甲方应确保土地符合相关环保标准，如有不符，需负责整改至满足要求。补充条款：甲方保证土地使用权出让时，该地块符合国家环保要求，如因土地环保问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任，包括但不限于承担整改费用和赔偿乙方损失。2.特殊应用场合：若土地用途涉及文化遗产保护，甲方应保证土地不受文化遗产保护法规的限制，确保乙方可以正常使用。补充条款：甲方保证土地使用权出让时，该地块不受文化遗产保护法规的限制，如因土地涉及文化遗产保护导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任，包括但不限于承担整改费用和赔偿乙方损失。3.特殊应用场合：若乙方需要进行大型建设，可能涉及施工噪音、尘土等对周边环境的影响，甲方应提前告知并协助乙方尽量减少对周边环境的影响。补充条款：甲方应在土地使用权出让前，向乙方告知周边环境情况，包括周边居民区、学校等敏感区域。如乙方施工过程中产生噪音、尘土等影响周边环境，甲方应协助乙方采取措施尽量减少影响，如无法减少，甲方应承担相应责