物业管理服务合同样本及解析

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：_______（物业地址），建筑面积为_______平方米。1.2物业管理内容：乙方承担对物业管理范围内的公共区域进行清洁、绿化、维修、安全等工作，并提供相关的客户服务。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2合同期满后，如甲乙双方均未提出终止合同，本合同自动续约一年。三、服务费用3.1物业管理服务费：每月每平方米_______元，按建筑面积计算，每月服务费用为_______元。3.2乙方应在每月_______日前将当月服务费用收取完毕。3.3甲方应在收到乙方开具的物业服务费发票后_______日内支付给乙方。四、物业的维护与管理4.1甲方应按照法律法规及物业管理相关规定，合理使用物业，爱护公共设施，维护物业管理范围内的公共秩序和环境卫生。4.2乙方应定期对物业的共用部位、共用设施设备进行查验、维护、保养，确保其正常使用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按时支付物业管理服务费的，乙方有权按应支付金额的_______%每日计收滞纳金。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年__月__日签订日期：_______年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）明确物业管理范围及内容，确保乙方按照合同约定提供服务。（3）双方应严格遵守合同约定的服务期限，如需终止或续约，应提前书面通知对方。（4）甲方应按时支付物业管理服务费，乙方应按照约定提供服务。（5）甲乙双方应合理使用物业，爱护公共设施，维护物业管理范围内的公共秩序和环境卫生。（6）乙方应定期对物业的共用部位、共用设施设备进行查验、维护、保养，确保其正常使用。（7）如发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。2.解决办法：（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。（2）若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维护、管理、保养、清洁、绿化等工作，以维护物业的使用功能和价值，确保业主的居住环境。2.物业服务费：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括物业维护、管理、保养、清洁、绿化等各项服务的费用。3.违约责任：是指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失时，应承担的民事责任。4.争议解决：是指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：甲方在进行房屋装修时，应遵守物业管理相关规定，避免对其他业主造成不便。乙方应协助甲方办理装修手续，并监督装修过程，确保装修安全、合规。补充条款：甲方应在装修前向乙方提交装修方案及施工图纸，乙方审核无误后予以批准。装修过程中，甲方应按照约定的时间、范围进行施工，并承担因装修引起的邻里纠纷及相关费用。2.宠物管理：甲方养有宠物，应遵守物业管理相关规定，不得影响其他业主的生活。乙方应加强对宠物噪音、排泄物等的监管，维护小区环境。补充条款：甲方不得允许宠物在公共区域奔跑、大声吠叫，造成他人困扰。宠物在户外排泄时，甲方应立即清理，保持环境整洁。3.大型活动管理：甲方在小区内举办大型活动，如聚会、庆典等，可能对其他业主造成影响。乙方应提前了解活动内容，协助甲方做好活动安排，确保活动顺利进行，减少对其他业主的影响。补充条款：甲方举办活动时，应提前向乙方提交活动方案，包括活动时间、地点、规模等信息。乙方审核无误后，协助甲方办理相关手续。活动期间，甲方应遵守物业管理相关规定，确保活动安全、文明。4.消防安全管理：小区内消防安全至关重要，甲方应遵守消防安全管理规定，不得占用消防通道、遮挡消防设施。乙方应定期检查消防设施，确保其正常运行。补充条款：甲方不得在消防通道、消防设施处堆放物品，影响消防通行。乙方应定期对消防设施进行检查、维护，确保消防设施处于