2024年高级经济师经济学考点归纳-公司治理结构考试题库

1、签订物业服务协议日勺双方都具有互相给付的义务，这体现了物业服务协议的（）特性。

A.委托协议

B.有名协议

C.要式协议

I）.双务协议

原则答案：D

解析：考察物业服务协议的特性。物业服务协议都双方具有互相给付的义务，故为双务协

议。

2、有关业主委员会职责的说法，错误的是（）。

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负货与物业服务企业签订物业服务协议

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务协议

原则答案：C

解析：考察业主委员会H勺职责。业主委员会H勺职责包括：（1）执行业主大会H勺决定和决

策；（2）召集业主大会会议，汇报物业管理的实行状况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业

服务企业签订物业服务协议；（4）及时理解业主、物业使川人的意见和提议，监督和协助物业

服务企业履行物业服务协议；（5）监督管理规约II勺实行；（6）督促业主交纳物业服务费；组

织和监督专题维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠

纷；（9）业主大会赋予的其他职责。

3、住宅小区初次业主大会会议筹办组组长，应由（）担任。

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

D.街道办事处、乡镇人民代表

原则答案：D

解析：考察业主大会内筹办。初次业主大会会议筹办组由业主代表、建设单位代表、街

道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表构成。筹办组组长由街道办事处、乡镇人民

政府代表担任。

4、下列房地产开发项目前期筹划汇报日勺内容中，属于产品定位内容的有（）

A.总体规划提议

B.市场细分

C.建筑功能提议

D.配套与景观提议

E.户型设计

原则答案：A,C,D,E

解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑

功能;产品档次；总体规划；建筑风格;配套、景观;户型设计。

5、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的J净收益与价格的比例，称为（）。

A.折现率

B.酬劳率

C.投资收益率

D.资本化率

原则答案：B

解析:考察酬劳率的含义。酬劳率为投资回报与所投入资本的比率一

6、有关业主委员会职责的说法，错误的是（）。

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务协议

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务协议

原则答案：C

解析：考察业主委员会口勺职责。业主委员会日勺职责包括：（1）执行业主大会的决定和决策；

（2）召集业主大会会议，汇报物业管理口勺实行状况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业服

务企业签订物业服务协议；（4）及时理解业主、物业使月人的意见和提议，监督和协助物业

服务企业履行物业服务协议；（5）监督管理规约的实行；（6）督促业主交纳物业服务费；（7）组

织和监督专题维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠

纷；（9）业主大会赋予的其他职责。

7、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一种零投资方案的做法，符合投资

项目经济评价区1（）原则。

A.有无对比

B.定性分析与定量分析相结合

C.收益与风险权衡

D.动态分析与静态分析相结合

原则答案：A

解析:考察投资项目经济评价应遵照的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无

项目”欧）对比分析。在互斥方案比选简介的零投资方案就是“无项目”方案。

8、影响住宅市场细分的消费者的行为原因有（）

A.生活方式

B.使用时机

C.购置阶段

D.购置动机

E.追求利益

原则答案：B,C,E

解析:考察房地产市场细分的根据。房地产市场细分的行为原因包括:使用时机、追求利益、

购置阶段。

9、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出H勺有（）。

A.物业服务人员工资

B.物业管理区域绿化养护费用

C.物业服务人员奖金

D.物业管理区域公共秩序维护费用

E.物业管理用房保修期满后日勺改造费用

原则答案：A,B,D

解析:考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括如下内容：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设

施设备的平常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养

护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险

费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其

他费用。

10、房地产开发项目工程施工投标的J主体是（）。

A.房地产开发企业

B.招标代理机构

C.工程监理单位

D.施工企业

原则答案：D

解析:考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工时详细实行者,是工程承包协议的执行

者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包协议。由此可见，施工投标的主体是施

工企业。

11、影响住宅市场细分向消费者的行为原因有（）

A.生活方式

B.使用时机

C.购置阶段

D.购置动机

E.追求利益

原则答案：B,C,E

解析:考察房地产市场细分H勺根据。房地产市场细分的行为原因包括:使用时机、追求利益、

购置阶段。

12、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具有的可比性条件有（）。

A.各方案均为房地产开发投资项目

B.各方案有相似的投资收益率

C.各方案费用和效益的计算口径一致

D.各方案有相似日勺计算期

E.各方案现金流最有相似H勺时间单位

原则答案：C,D,E

解析：考察比较方案之间必须具有的可比性条件。比较方案之间必须具有的可比性条件包

括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件:被比较方案的费用及效益计算口径一致;祓比较

方案具有相似H勺计算期;被比较方案现金流量具有相似的时间单位。假如以上条件不能满足,

必须通过一定转化后方能进行比较。

13、下列投标文献存在的问题中，导致投标文献无效的有（）o

A.投标文献未按照招标文献的规定密封

B.投标函未加盖投标人的J企业及企业法定代表人印章

C.投标文献日勺关键内容字迹模糊、无法识别

D.投标文献正文字体不一致

E.构成联合体投标的，投标文献未附联合体各方共同投标协议

原则答案：A,B,C,E

解析:考察开标时,投标文献无效的状况。开标时，投标文献出现下列情形之一的，应作为

无效投标文献,不得进入评标：①投标文献未按照招标文献H勺规定予以密封;②投标文献中H勺

投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合

法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章;③投标文献II勺关键内容字迹模糊、无法识别；④

投标人未按照招标文献的规定提供投标保函或投标保证金；⑤构成联合体投标的，投标文献

未附联合体各方共同投标协议。

14、某商品房开发项目占地面枳2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米估计

总建导致本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入日勺11%,可销售面积为总建

筑面积日勺95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25船则商品房销售均价为（）

元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

原则答案：A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米H勺

建导致本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本:建导致本+地价=2800+10

00=3800元/平方米。商品房单位价格=［商品房单位成本*（1+）成本加成率］/（1—销售

税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

15、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计

B.初步设计和技术设计

C.初步设计、技术设计和施工图设计

D.初步设计和施工图设计

原则答案：A

解析:考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、

初步设计和施工图设计三个阶段。

16、建设项目中具有独立设计文献，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的T.程是（）。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

I）.单项工程

原则答案：D

解析:考察单项工程的定义。单项工程是指一种工程建设项目中具有独立设计文献，建成后

可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

17、建设项目中具有独立i殳计文献，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益H勺工程是（）。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

原则答案：D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一种工程建设项目中具有独立设计文献,建成

后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

18、建设项目中具有独立设计文献,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

原则答案：D

解析:考察单项工程的定义。单项工程是指一种工程建设项目中具有独立设计文献，建成

后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

19、房地产开发项目协议争议仲裁的前提条件是()。

A.争议已通过调解

B.争议已通过双方协商

C.争议双方在同一地区注册

D.争议双方有仲裁约定

原则答案：D

解析:考察仲裁的I特点。仲裁是指协议纠纷当事人在争议发生前或发生后抵达协议，自愿将

争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务小J一种处理协议纠纷的方式。这种争议处理

方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

20、有关业主委员会职责的说法，错误H勺是（）。

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务协议

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物.业服务企业履行物.业服务协议

原则答案：C

解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：（1）执行业主大会的I决定和决策;

（2）召集业主大会会议，汇报物业管理日勺实行状况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业

服务企业签订物业服务协议；（4）及时理解业主、物业使用人H勺意见和提议，监督和协助物业

服务企业履行物业服务协灰；（5）监督管理规约的实行；⑹督促业主交纳物业服务费；（7）组

织和监督专题维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生H勺纠

纷；（9）业主大会赋予的其他职责。

21、房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地产价值的（）。

A.专业意见

B.公证书

C.证明文献

D.担保函

原则答案：A

解析：考察房地产估价汇报日勺概念。房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地产

价值的专业意见。

22、房地产开发项目的土地获得成本包括（）。

A.建安工程费

B.土地使用权出让金

C.土地房屋征收赔偿费用

D.公共配套设施建设费

E.土地使用权获得税费

原则答案：B,C,E

解析:考察土地获得成本日勺内容。土地获得成本包括:土地使用权出让金，都市基础设施建

设费，土地房屋征收赔偿费用，土地使用权获得税费。

23、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发时商品房的定价目口勺，在确定预期投

资收益率时，应综合考虑（）。

A.安全风险率

B.房价上涨率

C.安全收益率

D.通货膨胀率

E.风险酬劳率

原则答案：c,D,三

解析：考察房地产定价右咪表目的。预期投资收益率是房地产开发企业要抵达的最低收益

率，是一种预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险酬劳率。

24、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目的,在确定预期投

资收益率时，应综合考虑（：）.

A.安全风险率

B.房价上涨率

C.安全收益率

D.通货膨胀率

E.风险酬劳率

原则答案：C,D,E

解析：考察房地产定价口勺咪表目的。预期投资收益率是房地产开发企业要抵达的最低收

益率，是一种预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险酬劳率。

25、签订物业服务协议的双方都具有互相给付口勺义务，这体现了物业服务协议的（）特性。

A.委托协议

B.有名协议

C.要式协议

D.双务协议

原则答案：D

解析:考察物业服务协议的J特性。物业服务协议都双方具有互相给付日勺义务，故为双务协议。

26、根据《物业服务企业资质管理措施》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。

A.300

B.400

C.500

D.60（）

原则答案：C

解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件规定，注册资本为人民币500

万以上。

27、房地产估价欧J收益法乜房地产未来第•年的净收益与价格日勺比例，称为（）。

A.折现率

B.酬劳率

C.投资收益率

D.资本化率

原则答案：B

解析:考察酬劳率的含义。酬劳率为投资回报与所投入资本的比率

28、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够理解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟悉

E.交易双方有利害关系

原则答案：B,D,E

解析：考察市场法的概述。在详细一宗房地产交易中,交易双方也许有利害关系，也许对

交易对象不够理解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

29、下列人员中，具有业主身份的有（）。

A.房屋权属证书记载向房屋所有权人

B.合法购得房屋但尚未