房产赠与合同公证的风险

合同编号：__________房产赠与合同公证的风险甲方（赠与人）：_______身份证号：_______乙方（受赠人）：_______身份证号：_______鉴于甲方愿意将其名下的房产无偿赠与乙方，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，并协议进行公证。第一条赠与房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产为_______（住宅、商业、办公等）性质，建筑结构为_______，建筑年代为_______年。1.3房产现状：_______（完好、部分损坏、正在装修等）。第二条赠与范围2.1甲方同意将上述房产及附属设施无偿赠与乙方。2.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的事项。2.3甲方应在赠与房产过户手续办理完毕后，将房屋所有权证交付给乙方。第三条赠与条件3.1乙方同意接受甲方的赠与，并承诺按照本合同约定使用、管理和维护赠与房产。3.2乙方应在赠与房产过户手续办理完毕后，按照约定向甲方支付赠与费用，具体金额、支付方式由双方协商确定。第四条赠与房产的过户手续4.1甲乙双方应共同到房产交易中心办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。4.2过户费用由甲乙双方按照相关规定共同承担。4.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件、文件和证明材料。第五条赠与房产的管理和使用5.1乙方应合理使用赠与房产，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应妥善保管房屋所有权证、房产证等相关证件，并按照约定向甲方支付赠与费用。5.3乙方不得将赠与房产转让、出租、抵押或用于其他法律禁止的行为。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产价值_______%。6.3如乙方未按照本合同约定使用、管理和维护赠与房产，甲方有权要求乙方改正，并承担相应违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至赠与房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（赠与人）：_______乙方（受赠人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证赠与房产的权利清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的事项，甲方应承担相应法律责任。2.乙方在签订合同时，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的现状、用途、权属状况等，如有疑问，应及时向甲方提出，以便双方进行充分沟通。3.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.甲乙双方应共同配合办理房产过户手续，如因一方原因导致过户手续未能顺利进行，该方应承担相应责任。5.乙方在获得房产后，应合理使用、管理和维护房产，不得擅自改变房屋结构和用途，以保障房产的安全和价值。解决办法：1.双方在签订合同时，应充分沟通，明确双方的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。2.在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.赠与：指赠与人将其财产无偿给予受赠人的行为。2.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。3.权属纠纷：指因房地产权属关系产生的争议。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房地产权利人名称变更的手续。6.赔偿金：指因违约行为给对方造成的损失，违约方应支付的金额。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.亲属间的房产赠与：甲乙双方为亲属关系，甲方愿意将其名下房产赠与乙方。鉴于双方为亲属，甲方承诺该房产为其独立所有，无任何权属纠纷，乙方接受赠与并承诺按照合同约定使用、管理和维护赠与房产。2.房产赠与给非营利组织：甲方愿意将其名下房产赠与乙方（非营利组织），用于乙方的事业发展。甲方保证该房产不存在任何权属纠纷，乙方接受赠与并承诺按照合同约定使用房产，不得用于营利活动。3.房产赠与作为遗产分配：甲方为房产所有人，愿将其房产作为遗产赠与给乙方。甲方保证该房产为其独立所有，无任何权属纠纷，乙方接受赠与并承诺按照合同约定使用、管理和维护赠与房产。4.房产赠与附带条件：甲方愿意将其名下房产赠与乙方，但要求乙方在获得房产后，继续照顾甲方的生活。甲方应协助乙方办理过户手续，并确保房