2024年二手房产买卖合同

合同编号：__________二手房产买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的附属设施包括：_______。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。3.3甲方应于收到乙方支付的房款后____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2过户费用由____方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.3过户手续由甲方协助乙方办理，过户期限为____个工作日。第五条房产质量及瑕疵5.1甲方保证该房产不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施齐全、功能正常等。5.2如该房产存在质量问题或瑕疵，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此造成的损失。第六条违约责任6.1如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。6.2如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，确保对合同条款的理解和认同。如有疑问，应及时提出，以便双方进行协商和修改。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款、定金及过户费用。如有违约，应承担相应的违约责任。3.甲方应保证该房产的质量，如存在质量问题或瑕疵，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此造成的损失。4.双方应按照合同约定的时间办理房产交付和过户手续。如有逾期，应承担相应的违约责任。5.如本合同履行过程中发生争议，双方应进行友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：定金是买卖双方为了确保合同的履行，一方预先支付给对方的金钱。定金的支付表明买卖双方均认真对待本次交易，一旦违约，支付定金的一方将无法收回定金。2.违约金：违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。违约金的支付旨在补偿守约方因对方违约所造成的损失，同时对违约方产生震慑作用。3.房产交付：房产交付是指卖方将房产的实际控制权移交给买方，买方开始享有房产的使用权和收益权。4.过户：过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。过户完成后，买方正式成为房产的合法所有者。5.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。在本合同中，双方应尝试友好协商解决争议，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关在中国的房产过户手续，包括但不限于提供必要的翻译服务，确保过户过程顺利进行。2.应用场合：房产涉及贷款。补充条款：如该房产涉及贷款，甲方应提供贷款相关文件，并确保贷款事宜在本合同签订前已完成。贷款事宜包括但不限于贷款申请、审批及放款。3.应用场合：房产为共有财产。补充条款：如该房产为共有财产，甲方应提供共有财产共有人的同意出售证明。在签订本合同前，共有财产的共有人应全部同意出售该房产。4.应用场合：房产买卖双方为亲朋好友。补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，双方同意在本合同签订之日起，不得因合同履行过程中产生的纠纷影响双方关系。如发生争议，双方应秉持友好、公正、公平的原则进行协商解决。5.应用场合：房产买卖过程中出现意外情况。补充条款：如在房产买卖过程中，出现意外情况导致合同无法继续履行，双方应立即通知对方，并积极寻求解决方案。如双方无法达成一致意见，有权解除本合同，并互不承担违约责任。附