房地产买卖合同的模板与解析

合同编号：__________房地产买卖合同卖方：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房地产描述1.1该房产具体情况如下：房产证号：____________房屋坐落：_______区（县）_______街道（镇）_______号房屋结构：____________房屋面积：_______平方米房屋类型：____________建筑年代：____________土地使用权证号：____________土地使用权性质：____________土地使用权期限：____________1.2该房产的附属设施和家具家电等物品清单详见附件。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2买卖双方同意，该房产的交易价格为市场价格，并依法缴纳相关税费。第三条付款方式及时间3.1买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金计入房价。（1）定金支付后，买方应于____年____月____日前支付房价的____%；（2）房产过户手续办理完毕后，买方应支付房价的____%；（3）剩余的房价款，买方应在与卖方办理房产交付手续时支付。3.3买方未按时支付房款的，应按照逾期支付房款总额的____%支付滞纳金。第四条房产过户及交付4.1双方应自签署本合同之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续。过户费用由买方承担。4.2房产过户手续办理完毕后，卖方应将该房产的所有权、使用权及相关权益转移给买方。4.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产交付手续。交付时，双方应共同签署《房产交接单》。第五条附加条款5.1该房产在过户过程中若发生包括但不限于税费、物业费、水电费等费用，由买方承担。5.2买方在购买该房产后，应自行承担房产的维修、保养、物业管理等费用。5.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理相关手续。5.4本合同一式两份，卖方和买方各执一份。双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。第七条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权利归属、土地使用权性质、是否存在抵押等。如有疑问，可委托专业律师或房地产中介机构进行尽职调查。2.双方应确保签订合同的人员具有完全民事行为能力，如有代理人，需提供合法的授权文件。3.合同签订后，双方应严格按照约定履行合同义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。4.合同中的金额、日期、时间等关键信息，双方需仔细核对，确保无误。如有误，应及时更正，避免产生不必要的纠纷。5.房产过户过程中产生的税费、物业费、水电费等费用，双方应严格按照合同约定承担。如有变更，需书面协议确认。6.双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等），导致合同无法履行，应立即协商解决。关键词语的法律名词解释：1.房地产权利人：指依法拥有房地产所有权、使用权及相关权益的自然人、法人和其他组织。2.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金计入房价。3.滞纳金：指买方逾期支付房款，按照逾期支付房款总额的一定比例支付的费用。4.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.房产交接单：指买方和卖方在房产交付时共同签署的文件，确认房产的交付事宜。7.过户手续：指将房地产所有权、使用权及相关权益从一方转移到另一方的手续。8.补充协议：指对原合同未尽事宜或需要变更的事宜，双方另行签订的协议。补充协议与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应指定在中国境内的代理人，负责办理房产过户手续。代理人应具备完全民事行为能力，并出具合法的授权文件。2.应用场合：买方为未成年人，由监护人代为购买房产。补充条款：买方监护人应提供未成年人的身份证明、监护关系证明等相关文件。买方监护人应对未成年人的权益承担保护责任。3.应用场合：房产涉及共有权人，需其他共有权人同意出售。补充条款：卖方应提供共有权人同意出售的证明文件。如共有权人不同意出售，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.应用场合：房产交易过程中，遇到政策变动导致交易税费增加。补充条款：如因政策变动导致交易税费增加，双方应协商承担额外税费。如协商不成，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.应用场合：房产交付时，附属设施和家具家电未能如期交付。补充条款：卖方应按照约定时间交付附属设施和家具家电。如未能如期交付，卖方应承担逾期交付的违约责任，并支付买方相应的赔偿。附件列表