房屋买卖合同协议书怎么写

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售位于_______的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方权利行使的瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房屋成交价格的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，通过银行转账的方式支付给甲方。2.3剩余的房屋成交价格的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于办理房屋过户手续完毕之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，依法办理房屋过户手续。3.3办理过户手续所需费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2如甲方违反本协议第一条第1.2项的约定，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款项，并要求甲方支付相应的赔偿。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项及解决办法：1.合同签订前的准备工作：甲方应确保房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。乙方应对自身的购房能力进行充分评估，确保有足够的资金支付购房款项。2.合同履行过程中的注意事项：甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的基本使用功能。乙方应按照约定时间支付购房款项，并配合甲方完成过户手续。3.违约责任：若甲方违反合同约定，乙方有权要求退还已支付的购房款项，并要求甲方支付相应的赔偿。若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方继续履行合同。4.争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为而产生的经济赔偿。5.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过法律途径来解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并应遵守相关涉外民事法律关系的规定。2.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：甲方应在本合同签订前，取得共有权人的书面同意，并将共有权人的相关信息告知乙方。若共有权人未能书面同意，则甲方应承担因此引起的一切法律责任。3.应用场合：房屋涉及租赁关系补充条款：甲方应在房屋交付给乙方之前，解除与第三方的一切租赁关系，并将租赁合同等相关文件交予乙方。若甲方未能解除租赁关系，则甲方应承担因此引起的一切法律责任。4.应用场合：房屋过户过程中产生额外费用补充条款：如在办理房屋过户手续过程中，发生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。若甲方未能依法办理过户手续，导致产生额外费用，则甲方应承担因此引起的一切法律责任。附件列表：1