个人租房合同中的维修责任界定

合同编号：__________个人租房合同甲方（出租人）：_______身份证号：_______乙方（承租人）：_______身份证号：_______第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条维修责任4.1甲方负责维修租赁房屋中的共用部位，包括但不限于屋顶、外墙、共用设施设备等。4.2乙方负责日常使用中的合理磨损及私人部位的维修，包括但不限于门窗、家具、家电等。4.3租赁期间，因房屋正常使用造成的自然损耗，甲方负责维修。4.4因乙方使用不当导致的房屋及设施设备损坏，乙方负责维修或赔偿。4.5租赁期间，甲方应在接到乙方维修申请后的_______小时内响应，并在_______日内完成维修。如遇特殊情况，甲方应提前通知乙方，并协商确定维修时间。第五条房屋使用5.1乙方须按照房屋的结构和功能合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方不得将租赁房屋转租、转借或转让给第三方。5.3乙方合理使用水电、燃气等公共资源，并按照约定的方式支付相关费用。第六条合同解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除合同，需提前一个月通知对方。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。6.3租赁期满后，乙方应在合同终止之日起_______日内搬离租赁房屋，并将房屋交还给甲方。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按照约定提供租赁房屋或未按时维修的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。7.3乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保身份真实、有效，房屋权属清晰。（2）租金、维修责任、违约金等关键条款需双方充分沟通，达成一致。（3）乙方合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和用途。（4）甲方按时提供租赁房屋，并确保房屋及设施符合租赁用途。（5）双方严格按照合同约定履行各自权利和义务。2.解决办法：（1）如发生纠纷，进行协商解决。（2）协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权处分人，有权将房屋出租给他人使用。2.承租人：指租赁合同中租用房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋。3.租赁期限：指承租人租用出租人房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。5.维修责任：指出租人和承租人在合同中约定的维修房屋及设施的责任。6.违约金：指一方违约时，应支付给对方的一定金额，作为违约责任的承担。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的法律手段和程序。8.合同签订地：指合同双方在合同中约定的签订合同的地点。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：乙方需饲养宠物，应在签订合同时告知甲方。甲方同意乙方饲养宠物的前提下，双方可约定宠物饲养的相关规定，如宠物噪音、清洁、宠物损坏物品等责任。补充条款：宠物饲养需遵守当地法律法规，不得饲养法律法规禁止饲养的宠物。乙方应确保宠物不影响他人正常生活，如造成邻里纠纷，乙方应承担相应责任。宠物产生的粪便和异味需及时清理，保持环境卫生。2.房屋改造：乙方如需对房屋进行局部改造或装修，应提前向甲方提出申请。甲方同意乙方改造的前提下，双方可协商确定改造内容、费用及恢复原状的责任。补充条款：乙方进行房屋改造时，应确保改造方案符合国家安全标准，不得改变房屋结构和用途。改造过程中，乙方应妥善保管甲方财产，防止损失。改造完成后，乙方应将房屋恢复至原状，如有损坏，乙方应承担修复责任。3.共享空间：若租赁房屋存在共享空间，如公共客厅、厨房、卫生间等，乙方应在使用共享空间时尊重他人权益，保持公共卫生，不得影响他人正常生活。补充条款：乙方在共享空间内不得大声喧哗，不得擅自占用他人份额。使用共享空间时，乙方应遵守公共秩序，爱护公共设施，