专业写字楼租赁合同（2024年版）

专业写字楼租赁合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

鉴于甲方拥有位于__________________的专业写字楼，具备出租条件；乙方有意租赁该写字楼用于__________________，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将位于__________________的专业写字楼出租给乙方，乙方租赁该写字楼用于__________________。

二、签订背景：鉴于甲方出租写字楼的需要和乙方租赁写字楼的需求，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方应保证出租的写字楼符合国家规定的建筑标准和消防安全要求，并提供必要的物业管理服务，包括但不限于日常清洁、安保、绿化等。

2.乙方有权使用租赁写字楼内的办公设施，包括但不限于电梯、走廊、卫生间、公共区域等，但不得擅自改动或损坏。

二、质量标准

1.写字楼的使用应当符合国家有关法律法规和行业标准，确保办公环境的安全、舒适和卫生。

2.甲方应确保租赁写字楼内的设施设备正常运行，如有故障，甲方应负责及时维修。

三、价格支付

1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租金总额为人民币____元，乙方应于每月____日前支付当月租金，逾期未付的，应按日向甲方支付____%的滞纳金。

3.乙方应于签订合同之日起____个工作日内向甲方支付押金人民币____元，租赁期满或合同解除后，甲方应在____个工作日内无息退还。

四、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务不因合同解除或终止而失效。

五、违约责任

1.乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部未付租金及滞纳金。

2.甲方未按约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方立即整改，并承担由此造成的损失。

3.任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

1.出现以下情形之一，任何一方有权解除合同：

a.一方严重违约，经对方书面通知后，未在合理期限内纠正；

b.出现不可抗力，致使合同无法继续履行；

c.合同约定的其他解除条件成就。

2.合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照约定处理租赁物的移交、租金结算等事宜。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.收取乙方按照合同约定的租金；

b.检查乙方的使用情况，确保乙方按照约定的用途使用租赁物；

c.在合同约定的条件下，有权单方面解除合同。

2.义务：

a.向乙方提供符合合同约定的租赁物，并保证其安全、适用；

b.按照合同约定，提供必要的物业管理服务；

c.在租赁期间，不得擅自改变租赁物的结构、用途，不得损害乙方的合法权益；

d.在合同约定的维修期限内，对租赁物进行必要的维修。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.按照合同约定的用途使用租赁物；

b.在租赁期内，乙方有权要求甲方履行合同约定的物业管理服务；

c.享有合同约定的其他权利。

2.义务：

a.按照合同约定的期限和方式支付租金；

b.未经甲方同意，不得擅自改变租赁物的结构、用途；

c.维护租赁物的完好，不得损坏或擅自拆除租赁物内的设施设备；

d.遵守国家有关法律法规和行业标准，不得从事违法活动；

e.不得将租赁物转租、分租或以其他方式出借给他人；

f.在租赁期间，乙方应保持租赁物的清洁，并承担日常的清洁费用。

三、合作方式

1.双方应按照合同约定，共同维护租赁物的安全和完好。

2.甲方应定期向乙方通报租赁物的使用情况和物业管理服务的实施情况。

3.乙方在使用租赁物过程中，如有任何疑问或需求，应及时与甲方沟通，甲方应在合理的时间内给予答复。

4.双方应本着诚实信用的原则，共同遵守合同约定，确保合同的顺利履行。

四、特殊事项

1.若租赁物在使用过程中出现不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并按照国家法律法规和合同约定处理。

2.在租赁期间，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

五、合同变更与解除

1.合同变更：双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。

2.合同解除：根据合同约定或法律规定，任何一方有权解除合同。解除合同应提前通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.租赁期限届满前，如双方无异议，合同自动续期____年。

二、合同终止条件

1.租赁期限届满或提前终止，乙方应按照合同约定，将租赁物交还给甲方。

2.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致后，合同可终止。

4.合同约定的其他终止条件。

三、合同的变更

1.合同的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方提出变更请求，应在变更事项发生前____个工作日内书面通知对方。

3.变更内容应包括但不限于租金调整、租赁期限变更、服务内容变更等。

四、合同的解除

1.合同解除必须以书面形式通知对方，解除通知自送达对方之日起生效。

2.以下情形，任何一方有权解除合同：

a.一方严重违约，经对方书面通知后，未在合理期限内纠正；

b.发生不可抗力，致使合同无法履行；

c.合同约定的其他解除条件成就。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院另有判决。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

a.写字楼的房产证或租赁证明；

b.写字楼的消防验收合格证明；

c.写字楼的物业服务协议；

d.甲方身份证明文件，如身份证、营业执照等；

e.甲方授权委托书（如有代理人）。

2.乙方提供的附件：

a.乙方身份证明文件，如身份证、营业执照等；

b.乙方的银行账户信息，用于租金支付；

c.乙方的信用报告或相关财务状况证明；

d.乙方的企业资质证明（如有）；

e.乙方授权委托书（如有代理人）。

3.合同履行过程中的其他附件：

a.租赁物交付验收单；

b.租金收据；

c.维修费用结算单；

d.争议解决的相关文件；

e.合同变更、解除的书面文件。