2024购房合同注意事项

合同编号：__________合同签订日期：2024年____月____日甲方（出卖人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋使用性质为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他影响该房屋交易的法律瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。（1）签署本合同之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后概不退还。定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方应支付剩余房款，具体金额为：￥_______元。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为：￥_______元。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他影响该房屋交易的法律瑕疵；（2）该房屋的设施设备齐全、功能正常，不影响正常居住使用；（3）该房屋已按照本合同约定的标准进行了装修。第四条违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。4.2若甲方未按照本合同约定的时间、地点、条件交付该房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：按照逾期交付天数，每天向乙方支付购房款的____%作为违约金。4.3若甲方未按照本合同约定的条件交付该房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付相应的赔偿金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）签字：__________乙方（买受人）签字：__________附件：1.该房屋所有权证/不动产权证复印件2.该房屋的现状照片或视频资料合同注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有权人，具有出售该房屋的权力。2.明确房屋的基本情况，包括位置、结构、面积、使用性质等。3.约定合理的购买价格及支付方式，确保资金安全。4.规定明确的交付及过户时间，约定过户费用承担方。5.明确违约责任，包括迟延交付违约金、条件不符拒绝接收等。6.约定争议解决方式，包括友好协商和法院诉讼。解决办法：1.如有权属纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵，甲方应负责解决，确保房屋交易合法合规。2.如甲方未按照约定时间、地点、条件交付房屋，乙方有权要求支付违约金，甚至拒绝接收并要求赔偿。3.如房屋现状与约定不符，乙方有权要求甲方按照约定履行，或拒绝接收并要求赔偿。4.如发生争议，尝试友好协商解决，协商不成再向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，包括友好协商和法院诉讼。合同补充条款：1.特殊情况一：甲方为外籍人士或港澳台同胞场合描述：甲方为外籍人士或港澳台同胞，需要特别考虑其在中国境内的购房政策和手续。补充条款：甲乙双方应依法办理相关购房手续，包括但不限于签证、居留许可等，并按照中国法律的规定缴纳税费。2.特殊情况二：房屋涉及共有权人场合描述：该房屋涉及共有权人，需要取得共有权人的同意才能进行交易。补充条款：甲方应在签署本合同前，取得共有权人的书面同意，并提交给乙方。3.特殊情况三：房屋已出租场合描述：该房屋已在租赁期内，需要明确租赁合同对房屋交易的影响。补充条款：本合同的签订不影响租赁合同的履行，乙方应在租赁合同到期后，按照约定接收该房屋。4.特殊情况四：房屋装修情况场合描述：该房屋已进行过装修，需要明确装修情况对房屋交易的影响。补充条款：甲方应提供该房屋的装修清单，包括装修项目、材料品牌、施工单位等，并承诺该装修符合国家和地方的相关标准。附件列