2024年农村房屋买卖合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是农村房屋的所有权人，愿意将其拥有的农村房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省/市/县/镇/村，具体地址为_______。1.2房屋所有权证号/集体土地使用证号：_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋的结构、面积、装修等情况）。1.4房屋共有情况：_______（如有共有，需注明共有人的姓名、身份证号及份额）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本次房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房屋购买价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的购房款包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等所有相关费用。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应将房屋所有权证/集体土地使用证、房屋相关钥匙、说明书、资料等交付给乙方。3.3双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋权属转移至乙方名下。过户费用由_______方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2甲方承诺，自房屋交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项：1.核实双方身份信息，确保合同主体合法有效。2.房屋所有权证/集体土地使用证等权属证明须真实、有效。3.明确房屋交付时间、质量标准及维修责任。4.注意价款支付时间、方式以及过户手续的办理。5.约定违约责任及违约金标准，确保权益保障。6.双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.律师咨询：签订合同前，可征求专业律师意见，确保合同合法有效。3.司法途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋，包括宅基地上的房屋。2.所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.集体土地使用证：指集体土地上建筑物、构筑物及其附属设施合法使用的证明。4.交付：指房屋所有权转移至买方名下，买方实际占有、使用房屋。5.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.甲方出国定居，急需出售房屋。补充条款：甲方应在出国前将房屋所有权证/集体土地使用证等权属证明办理给乙方，以便乙方办理过户手续。2.乙方为外地人，对当地风俗习惯不了解。补充条款：甲方应向乙方介绍当地风俗习惯，并协助乙方融入当地社区。3.房屋存在隐形缺陷，如漏水、裂缝等。补充条款：甲方应在合同中如实告知乙方房屋的缺陷，并在交付前修复。4.房屋交易过程中出现政策变动，影响过户手续。补充条款：如因政策变动导致过户手续无法办理，双方可协商调整交易价格或解除合同。5.乙方支付购房款遇到困难，需延期支付。补充条款：乙方应在原定支付日期前告知甲方，并与甲方协商延期支付事宜。附件列表：1.房屋所有权证/集体土地使用证复印件。2.房屋现状照片及视频资料。3.房屋维修记