个人二手房买卖合同范本2024年2

合同编号：__________个人二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于__________的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2房屋具体情况如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）房屋所有权证号：__________（5）房屋规划用途：__________（6）房屋建筑类型：__________第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元购买甲方所出售的房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋所有权的转移登记至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人信息及房屋相关资料。3.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任。4.2甲方应保证在过户前，将房屋内所有设施设备维护至正常使用状态。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章或签字）：__________日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.核对双方信息：在签订合同前，务必核实甲乙双方的身份证号码、联系方式等个人信息，确保合同主体的合法性。2.房屋产权审查：甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。在签订合同前，乙方有权要求甲方提供房屋所有权证、物业费、税费等相关证明文件。3.交易价格及支付方式：双方应明确房款金额及支付时间。乙方应在合同规定的时限内，将房款支付至甲方指定的账户。4.交付及过户：甲方应按照合同约定，办理房屋所有权的转移登记至乙方名下。过户过程中产生的税费由乙方承担。5.房屋质量及维修：甲方保证房屋质量符合国家相关标准，并在过户前将房屋内所有设施设备维护至正常使用状态。如出现质量问题，甲方承担维修责任。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同导致合同无法履行，应承担违约责任。违约金为本合同第二条所述房款的____%。7.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等环节。3.房屋所有权证：房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的法律凭证。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。5.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，一般为本合同第二条所述房款的____%。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国移民，急需出售房产补充条款：鉴于甲方即将出国移民，乙方同意在合同签订后缩短过户时间，以尽快完成房屋所有权转移手续。2.应用场合：买家为首套购房，希望获得税收优惠补充条款：甲方承诺协助乙方办理首套购房税收优惠的相关手续，并提供所需证明材料。3.应用场合：房屋存在轻微质量问题补充条款：甲方应在过户前将房屋内所有设施设备维护至正常使用状态，并针对已知的轻微质量问题进行修复。4.应用场合：房屋涉及遗产继承，需提供相关法律文件补充条款：甲方应提供房屋所有权继承的法律文件，以证明其对房屋的合法所有权。5.应用场合：买家希望提前入住，卖家同意提供临时使用权补充条款：在过户手续办理完毕前，甲方同意乙方提前入住，但乙方需承