房屋购买协议书模板

合同编号：__________房屋购买协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：_______层_______室_______厅_______厨_______卫，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋用途：_______。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应按照下列方式支付：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（3）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整。2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲乙双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。过户手续产生的费用由甲乙双方按照实际情况承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。4.4乙方应妥善使用和保管该房屋，并按照约定用途使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2若甲方不能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方不能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解对方的信誉和履行能力。（2）甲乙双方应按照约定时间履行本协议，如有特殊情况需提前或延期履行的，应书面通知对方并征得对方同意。（3）甲乙双方应妥善保管好相关证件和资料，以免造成不必要的损失。（4）在房屋过户过程中，甲乙双方应按照实际情况承担相关费用。（5）甲乙双方在签订本协议前，应仔细阅读本协议，确认无异议后签字（或盖章）生效。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本协议签订之日起，取消定金支付环节，以示信任。2.应用场合：买家为外籍人士或港澳台同胞，需要特殊过户手续。补充条款：甲乙双方明确，由于乙方为外籍人士/港澳台同胞，房屋过户手续可能涉及额外的时间和费用。双方应共同努力，配合相关政府部门完成过户手续。3.应用场合：房屋涉及遗产继承，买家为遗产继承人。补充条款：甲方声明，该房屋系遗产继承所得，甲方为合法继承人。甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，并同意将房屋过户给乙方。4.应用场合：房屋买卖涉及贷款，买家需申请房贷。补充条款：甲乙双方明确，乙方需申请房贷购买该房屋。乙方应尽力确保房贷申请顺利进行，并在贷款批准后按照约定时间支付房款。5.应用场合：房屋为二手房屋，存在一定的使用痕迹和潜在问题。补充条款：甲方声明，该房屋为二手房屋，已使用一定时间，可能存在一定的使用痕迹和潜在问题。甲方保证该房屋在交付时符合国家相关房屋质量标准，但不负责任何由于自然损耗或隐藏瑕疵