房地产 -第十期大商务讲堂一成本管控-中建系统项目成本管控讲解

中建新疆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGcSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENGINE成本分析编制审核招标控制价标准化成本分析编制审核招标控制价标准化中建新疆建工(集团)有限公司cSCECXINJIANGCONSTRUCTION8EN☑成本分析编制“三原则”收支对比对号入座模板木方费用),虽然一次购入但不能一次性收入拆分基础为中标清单收入拆分基础为中标清单各类费用拆分要点不同清单模式拆分要点各类费用拆分要点00单价类费用单价类费用总价类费用重点注意事项如脚手架、垂直运输(塔吊、施工电梯等)因为定额是按照综合费用重点注意事项如脚手架、垂直运输(塔吊、施工电梯等)因为定额是按照综合费用3.收入及成本归集—收入明细项目利润I级II级墙柱C30项目编码项目名称1、C30混凝土墙/柱3、混凝土制作、运输、泵送、浇筑、振捣、养护4、采用商品混凝土，综合考虑泵送方式现浇混凝土钢筋1、现浇构件钢筋，φ10及φ10以内(Ⅲ级钢，规格综合考虑)2、综合考虑抗震钢筋3、综合考虑连接方式4、钢筋制作、运输、安装t分项人工费(钢筋)图纸图纸收入和成本的工程量都是依据图纸进行计算，但总分包合同钢筋计人工费(砼)图纸图纸过程中遵循保守原则，暂不考虑工程量的利润，故成本工程量可以等于收入工程量，平进平出。最终结算完成后再行考虑实际结余情分项材料费(钢筋)图纸按实际进场量结算截止盘点节点，钢筋实际使用工程量应等于进场量-库存-调拨-半材料费(砼)图纸根据目前西安砼市场行情，砼垫层、找平层、二次结构楼地面及零星构件是按小票结算的，其余部位(筏板以上)是按图纸结算的，不扣钢筋①按小票结算部分：工程量按小票合计工程量计入；②按图纸结算部分在施工过程中分供未结算之前，成本工程量等于成本分析中应全部按小票工程量计入成本；②钢筋及砼量应剔除塔吊、施工电梯基础以4.收入及成本归集——成本周转料具费用及安全文明施工费用选择相对合理的摊销方式按自行施工总产值摊销更合理。项目施工前期，产值较少，但临建费用、Cl费用一次性投入，若按月摊销，可能会造成临建成本、Cl成本就已经大于产值的情况了，此时的亏损即人为造成的，是“假亏”现象。所以按产值摊销更为合理。按主体结构产值摊销更合理。目前西北公司按照主体结构产值进行摊销模板费用，即截止当期应摊销的模板木枋实际成本=截止期末累计模板木枋采购总金额(模板全部消耗，不考虑残值；木方应考虑适当残值，从总费用总扣除)*已施工部分主体结构产值/使用模板木枋部分主体结构总产值。而当期模板木方摊销金额=截止本期累计摊销成本-截止上期累计摊销成本。模板木枋费用累计至3月底模板应计入成本的费用为：40*(200+610)/(6160+19600)=1.26万元。计入成本的费用为：50*(1-30%)*(200+610)/(6160+19600)=1.1万元；累计至3月底木模板应计入成本的费用为：40*(200/6160)=1.3万元。计入成本的费用为：50*(1-30%)*(200/6160)=1.15万元。疑惑：有些项目在做成本分析的时候，表中的人材机等数据均为不含税的成本数据，成本税金按销项税—进项税计算，这样成本分析做出来的盈利较高，那代表税金盈利吗?而在填报B2表时，表中的数据基本上也要求为不含税数据，表中也有税金栏，那这个税金应该填增值税、销项税还是进项税呢，部分项目可能填了增值税甚至销项税，填报完成后，又发现项目基本不盈利或亏损，而项目明明是盈利的，那这又是什么情况呢?例例项目总收入=不含税收入+销项税B2B2表中净利润=项目总收入-项目总成本=也因此为什么,大家在填报B2表时，税金增值税=销项税-进项税(销项税=进项税+增值税)项目总成本=含税成本+增值税+附加税=不含税成本+进项税+增值税+附加税=不含税成本+进项税+(销项税-进项税)+附加税=不含税成本+进项税-进项税+销项税+附加税=不含税成本+销项税+附加税=不含税成本(含附加税)+销项税思考对于建筑业来说，国家税率在2018年4月30日之前为11%,钢筋主材税率为17%;在2018年5月1日到2019年3月31日为10%,钢筋主材税率为16%;而在2019年4月1日之后是9%,钢筋主材税率为13%。那么,对于经历了多个2018年4月之前2018年5月-2019年3月2019年3月之后成本分析实例人工费主体结构及二次结机械费及其中爬架费用平米造价，水电费平米造价、临措施费平米造价扣件、安全文明施落实差)中建新疆建工(集团)有限公司cSCECXINJIANGCONSTRUCTION8EN☑填报内容标准化☑招标清单标准化☑价格审核原则标准化1.项目特征及规格型号描述不清楚防水材料的厚度及品牌材质；3.项目劳务分包和专业1.项目特征及规格型号描述不清楚防水材料的厚度及品牌材质；但备注中说腻子由招标方提供；再比如内墙保温砂浆，分包模式为劳务分包，但备注中说保温砂质量差问题多2.工作内容描述不清晰砌体和抹灰中应包含脚手架费用；细石砼楼地面中应明确是否包含切缝或者分隔缝设置等；地沟、排水2.工作内容描述不清晰砌体和抹灰中应包含脚手架费用；细石砼楼地面中应明确是否包含切缝或者分隔缝设置等；地沟、排水盖板等全部内容，还是仅仅包含砌筑，挖土和垫层等单独列项；水泥砂浆踢脚线单位是米，项目拟100mm的细石砼楼地面，清单单位是m³,项目拟定中标单价为14元等；标准化。(附件一：控制价审核要求及相关表单)推行标准化清单②②优化招标清单，加快招标节奏钢筋计算规则02地下室外架计算规则02地下室外架计算规则03模板计算规则03模板计算规则10.垫层(100厚，10元/m2,100元/m3)可单独列项(费用较高),也可并入主体结构砼中(费用墙垂直投影面积是建筑面积的/4,而地下室外架若按建筑面积计算价格为20元/m²,按外墙垂直另行计算),在招标阶段优化招标模式，实现降本增效。2.规范清单描述及计算规则，招标清单标准化模板计算规则以往很多项目的招标，模板计算规则并未严格区分展开面积和接触面积，用展开面积的项目较多。模板展开面积包含了模板之间的搭接部分，存在一定的歧义，可能会导致模板工程量的增加，因此，目前西北公司模板的计算规则统一为：按模板与现浇砼构件的接触面积计算。建筑面积计算规则O因脚手架、安全文明施工费等费用是按建筑面积计算的，而GB/T500353-2013《建筑工程建筑中华人民共和国国家标准面积计算规范》是我们与业主计算的依据，是基于一个全面的包含所有内容的整体工程考虑的，而主体p5版最新规范去网盘下载建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodefor5版最新规范去网盘下载建筑工程建筑面积计算规范Calculationcodeforconstructionar实施实施价时实际已考虑该部分差异导致的因素，并已在综合单价中记取，但在最终结算时仍然会要求按照全面中华人民共和国国家质盛督检验检疫总局联合发布积计算的可能性，导致我方白白损失。推荐造价工程师考试《建设工程技术与计量》课程李毅佳老师的建筑面积讲解视频。主体结构清单砌体屋面天棚2.规范清单描述及计算规则，招标清单标准化砌体楼地面单，即60厚以内(m2)及60厚以外(m3),同时，经过对比这样罗列价格也更合理，60厚以外按照平均厚度80考虑，折算为方量价格约为14(60厚以内平米价格)/0.08=175元/m3,而目前西北公司招标定价基本在150元/m3,在一定程度上节约了成本。另，若有地面墙柱面2.规范清单描述及计算规则，招标清单标准化天棚屋面其他工程特殊做法招标清单标准化，不仅有利于加快招标节奏，也有利于各项目分包价格之间进行横向比较。除规范二次结构清单项目外，西北公司对计算规则及工作内容等也做了明确：比如砌体工程，明确了计算规则是按实砌尺寸以体积计算，而不是按图示尺寸计算；抹灰工程，明确了工作内容中包含门窗洞口的一次收口费用等。二次结构清单不同原则不同原则例1现需要测算3mm干挂铝板专业分包价格(不含税)1.市场询价：得知干挂铝板施工费约为150元/m²(包含龙骨安装),铝板(3mm)材料价格约为230元/m²,钢龙骨的含量按照经验及项目实际测算约为20kg/m²,脚手架费用约为10元/m²,再考虑10元/m²的辅材费，考虑10%的管理2.组价：则干挂铝板不含税综合单价应为：(150+230+5000*0.02+10+10)*1.1=550元。招标模式是多种多样的，但是实际工作中也是可以灵活多变的。集国税常)中都中单(标项团期收序号材料明细不含税综合单价价格组成(税前)单价(元)(元)(元)(元)(元)(元)m2吸音棉3烟字钢米4米5套个人工含辅材机械的劳务分包模式人工含辅材机械含材料的专业分包模式十人工含辅材机械含材料的专业分包模式材料费(含损耗及管理费利润)称辱包模式位团备装(说明上上作器事器审核标莞不中价不口精口精挂糊挂2X防性性年没库附加局：身等综合考理输驾检装率说明责人断索责人断索是悴操不子5不子5*杏压条……二位31本31本料求炎在神指理排a?a时.r,3-1.3×16.S十(41+>2.5)÷人13×1.15×1.1=88.71.定额人工含量结合市场人工费价格大致测算人工价格同样适用由已知价格推出未知价格——类比替换不同项?3.控制价审核均有据可依，价格审核原则标准化具体价格组成如下：人工费约23元/m(含辅材小型机械及管理费利润),材料费为480*1.3*1/8*3.14*0.28^2*1.1=21.12元(其中水泥价格为480元/t,材料费考虑10%的管理费和利润),综合单价应为44.12元，最终定标价为43元/m。按照此价格组成，将材料费替换为2:8灰土，则材料费为：320*2/10*3.14*0.28^2*1.1=17.33元/m,加上人工费23元/m(含辅材小型机械及管理费利润),则分包方招标控制价审核表业工量以价(单价试拉)三三ho材小于0.;包含成九士方、粘孔设外址(起综合方迟)的的料军整作情情:合地皮设计田静压风素挤宏检,144元3用控作同20.28^2x元l/n^8标及2西换区，双不小于95填内填合劳月月中身劳月月中长合内容校设计国7545干=7元lm34.只的价小组饮字：《要求项其经理、应务经理、工、物资进行u填消公司审求拟食申标单价日10:拉元甲期同意商色部宽核填报要求、规范清单及价格审核组价组价所有的价格都是有据可依的，而控制价审核是比较灵活的事情，中建新疆建工(集团)有限公司cSCECXINJIANGCONSTRUCTION8EN☑分包结算办理基本原则☑结算表单细化改进☑数据归纳总结及应用扣款不能漏数据有来源工程量(图纸算量，现场收方)还是单价(合同中单价，认价)数据有来源工程量(图纸算量，现场收方)还是单价(合同中单价，认价)界面划清晰认可认可B《劳务(专业)分包结算汇总表》细化改进《劳务(专业)分包结算汇总表》C2.结算表单细化改进表格编号项目名称：项目报送资料名称说明1分包结算审查会签表CI费用等，因此，二级单位商务管理部应在采购部、财务资金部流转审核完成后再确定结算金额(大小写都要注明),避免少扣漏扣现象发生。2分包结算书3分包结算条件会签单用以全面审查分包工程是否具备结算条件，要求信息填写完整，审核意见明确(不能写情况属实之类模糊描述，必须明确说明项目施工质量是否符合合同要求，有误质量扣款等；工期是否满足合同要求，是否工期拖延；安全文明施工方面是否存在违章操作等事项，是否存在相应扣款；现场甲供材料是否已全额归还，若存在丢失是否已转扣),项目各部门各司其职，审查各自管理范围内分包工程的完成情况，最终意见作为商务人员分包结算审核的依编制说明西北公司增加表格，单独说明西北公司增加表格，单独说明6劳务(专业)分包结算计算书/机械租赁结算计算书7分包商进场审批表该表旨在确认分包商的进退场时间、进退场合规性、进场劳务是否具备相关条件(是否签订合同、人员情况、农民工工资是否有保证、技术、从业资格、物资机具等)、退场是否具备条件(是否已完成全部施工内容、相关机械机具是否归还等),清晰明了，避免后期与分包纠缠扯皮8分包商退场审批表9西北公司增加表格，该表将结算涉及所有签证列项汇总，方面核对，便于审查，且避免了重复计取或者遗漏，同时方便汇总确定最终结算额，分包经济签证月清确认单经公司审核完成的签证方可计入月度报量，施工过程中未月清封存及确认的签证均视为无效签证，最终结算时一律不予认分包经济签证单工程量计算底稿附详细图纸，图纸需项目铁三角及分包现场代表其他与结算有关的资料单价确认单，会议纪要，涉及税率变更的需要提供已开发票台账及发票扫描件，机械启用、停用通知单，劳务分包或主材由我方提供的结算须提供供料对账结算单，分包(含劳务、分包及机械租赁)月度报量台账分包原件合同含补充协议2.结算表单细化改进明确到楼层和部位，车库需要明确到具体轴线，避免重复结算)、是否涉及水电费扣除及与其他单位相互转扣款项，避免遗漏，以分包结算编制说明一、结算依据1、分包结算范国全部有合同依据2、施工内容为合同约定范围内全部工作内容；3、该合同为固定含税总价合同，来发生任何合同外施工内容。二、结算内容分包结算编制说明一、结算依据1、分包结算范国全部有合同依据2、施工内容为合同约定范围内全部工作内容；3、该合同为固定含税总价合同，来发生任何合同外施工内容。二、结算内容1、水电费：根据合同约定水电均由乙方自行负责。2、上缴政府费用：无3、税金：合同为固定含税总价合同，含税合同额为632432.87元(人民币大写：陆拾叁万贰仟肆佰叁拾贰元捌角柒分)。分包已开据发票金额为含税379459.72元(人民币大写：叁拾柒万玖仟肆佰偏梁就分，此金额为合同约定预付款》,分包所开发票全部抵顶我单位发票。三、其他需要说明的问题西安市地下综合管廊建设PPP项目I标段莲湖区桃园路缆线廊项目雨污水管道迁改工程在西安市市政设施管理同冷辖范国之内，此工程施工单位为西安市市政设施管理局下属施工单位；西安市西郊市政养护管理公司。现项目雨污水管道改迁工程已顺利完成，1L西安市西郊市政养护管理公司在施工过程中积极配合项目部工作.己按照合同约定施工内容完美履约。商务经理：编制说明1、结算范围是否全部有合同依据2、施工内容及施工范围是什么?3、结算单价是否全部依据合同，无合同价格分项工程是否办理单价确认单?二、结算内容1、水电费：根据合同对照，施工、生活水电费分别是由谁承担?2、分包现场是否住宿，是否发生生活水电费，分包是否已经缴纳或在结算中扣除?分摊比例为多少?意外伤害险是否分摊?要税金补差?5、规费事宜3、劳务(专业)分包结算汇总表，劳务(专业)分包结算汇总表劳务(专业)分包结算汇总表陕西森辆律筑芳务有限公1税元2合同外增加(不含税)元3变更签证(不含税)元元工日：4按合同扣款(不含税)元元上缴政府费用元元元5不含税合计(1+2+3+4)6税金(5*税率)配i57己开发票税金补差8元分包单位(盖章)分包单位法定代表人或授权委托人(签字)司商务管理部1元2合同外增加(不含税)元3变更签证(不含税)元元总工日：工日4按合