南昌分户合同范本

南昌分户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南昌市宏达房地产开发有限公司

地址：江西省南昌市青山湖区解放东路888号

法定代表人：张强

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：南昌市瑞景物业管理有限公司

地址：江西省南昌市红谷滩新区世贸路666号

法定代表人：李明

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为南昌市宏达房地产开发有限公司，拥有位于江西省南昌市青山湖区解放东路888号的分户房产，以下简称“该房产”；乙方为南昌市瑞景物业管理有限公司，具备专业的物业管理资质和服务能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的该房产委托给乙方进行物业管理事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.甲方作为该房产的合法所有权人，拥有对该房产的处分权，并愿意将该房产委托给乙方进行物业管理。

2.乙方具备完善的物业管理服务体系和丰富的管理经验，愿意接受甲方的委托，按照合同约定为该房产提供物业管理服务。

3.双方同意，本合同的签订旨在明确双方的权利和义务，确保该房产得到有效的物业管理，为业主创造舒适、安全的生活环境。

二、合作范围

1.乙方负责该房产的日常物业管理，包括但不限于：安全保卫、环境卫生、公共设施维修、绿化养护等。

2.甲方应向乙方支付相应的物业管理费，具体标准按照合同约定的价格与支付条件执行。

三、合同期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前三个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照国家相关规定办理续约手续。

四、双方声明与承诺

1.甲方声明：该房产不存在任何权属争议、租赁纠纷等法律问题，且甲方具备完全的处分权。

2.乙方承诺：按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保该房产的保值增值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的该房产委托给乙方进行专业物业管理，以保障房产的保值增值，提升居住品质，确保业主的合法权益得到维护。具体内容包括：

1.乙方负责该房产的日常运营管理，包括安全保卫、环境卫生、公共设施维护、绿化养护等服务。

2.乙方应定期对物业设施进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。

3.乙方负责协调处理业主的投诉与建议，提供优质高效的客户服务。

第二条定义

1.该房产：指甲方拥有的位于江西省南昌市青山湖区解放东路888号的分户房产。

2.物业管理费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，用于乙方提供物业管理服务。

3.履行期限：指甲方和乙方约定的本合同有效期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的物业管理服务。

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出合理建议。

（3）甲方有权根据合同约定，要求乙方退还物业管理费。

2.义务：

（1）甲方应按时足额支付物业管理费。

（2）甲方应向乙方提供该房产的权属证明、相关图纸等资料，协助乙方办理物业管理相关手续。

（3）甲方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据合同约定，收取甲方支付的物业管理费。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料，以便于乙方履行合同。

（3）乙方有权依据合同约定，对违反物业管理规定的甲方进行制止和报告。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保该房产的安全、整洁、舒适。

（2）乙方应及时响应并处理甲方及业主的投诉与建议，提高服务质量。

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和评价。

（4）乙方应遵守国家法律法规，确保物业管理服务的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费。物业管理费的标准为人民币XX元/平方米·月。

2.物业管理费的支付方式为银行转账，甲方应在每月最后一个工作日前将当月物业管理费转入乙方指定的银行账户。

3.若甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

4.物业管理费的价格调整：合同期内，如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方有权提出调整物业管理费，甲方应在接到乙方通知后十五个工作日内作出答复。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前三个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照国家相关规定办理续约手续。

3.以下为关键时间节点：

（1）每月最后一个工作日为甲方支付当月物业管理费的最后期限；

（2）合同期满前三个月，双方进行续约协商；

（3）合同终止或解除后十五个工作日内，双方办理相关交接手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理费的，应向乙方支付逾期违约金。

2.甲方违反物业管理规定，导致该房产或公共设施损坏、环境污染等后果的，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，应承担违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务存在严重瑕疵的，应向甲方支付违约金。

2.乙方因管理不善导致该房产或公共设施损坏、安全事故等后果的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，应承担违约责任。

双方同意，违约金的具体金额由双方在合同中约定。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担损害赔偿的责任。守约方有权根据实际损失向违约方追偿。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对履行合同的影响，决定是否暂停履行合同部分或全部义务。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，免除了履行合同的部分或全部责任。但受影响方应尽力采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。

4.双方同意，因不可抗力事件导致的合同履行障碍，不构成违约，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若任何一方未在仲裁裁决书送达之日起十五日内提出异议，仲裁裁决即为终局，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方就本合同有关事项作出的通知或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更

本合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

在以下情况下，本合同可以终止：

（1）合同期限届满，双方未续约；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同；

（3）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正，守约方有权解除合同；

（4）因不可抗力事件，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律