房源独家合同范本

房源独家合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（注：请填写法定代表人姓名）

联系方式：______（注：请填写有效的联系电话）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房产经纪有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（注：请填写法定代表人姓名）

联系方式：______（注：请填写有效的联系电话）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的优质房源，并有意将其出售/出租；乙方作为一家具备专业素养的房产经纪公司，拥有广泛的客户资源及丰富的房产销售/租赁经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方房源的独家销售/租赁事宜达成以下合同条款：

一、合作背景及前提条件

1.1甲方拥有合法的房屋所有权或使用权，具备出售/出租该房源的资格。

1.2乙方具备房地产经纪资质，拥有专业的团队和丰富的市场经验，能为甲方提供优质的房源销售/租赁服务。

1.3双方确认，在签署本合同前，已充分了解并认可对方的资质、信誉及业务能力。

1.4双方同意，在合同有效期内，甲方不得委托其他第三方进行与乙方相同或相似的房源销售/租赁业务。

二、合作范围及期限

2.1本合同合作范围为甲方向乙方独家委托的房源销售/租赁业务。

2.2本合同有效期为______个月，自双方签字盖章之日起计算。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同立即生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：

（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作为独家代理，负责其拥有的房源的销售/租赁业务，以实现甲方资产的合理配置及增值。具体内容包括：乙方向甲方提供专业的市场分析、房源推广、客户筛选、洽谈签约等服务，甲方则根据本合同约定向乙方支付相应的佣金。

第二条定义

1.房源：指甲方拥有所有权或使用权，并委托乙方进行销售/租赁的房产。

2.独家代理：指甲方在合同有效期内，仅委托乙方一家公司进行房源销售/租赁业务。

3.佣金：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的报酬。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供专业的房源销售/租赁服务。

2.甲方应确保房源的合法性，提供真实、准确、完整的房源信息，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、房屋平面图等。

3.甲方应在合同有效期内，积极配合乙方的销售/租赁工作，如提供看房便利、协助办理过户手续等。

4.甲方有权根据市场情况调整房源销售/租赁价格，但应提前通知乙方。

5.甲方应在合同约定的条件下，及时足额向乙方支付佣金。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在合同有效期内，独家代理甲方的房源销售/租赁业务。

2.乙方应充分利用自身资源和渠道，积极开展房源推广、客户筛选等工作，确保房源尽快实现销售/租赁。

3.乙方应确保客户信息的真实性，避免因虚假客户导致的销售/租赁风险。

4.乙方应向甲方提供专业的市场分析报告，协助甲方制定合理的销售/租赁策略。

5.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的佣金。

6.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，诚实信用地开展业务，不得泄露甲方及客户的隐私信息。

7.在合同有效期内，如乙方未能完成销售/租赁任务，甲方有权要求乙方继续履行合同或终止合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照房源销售/租赁成交价格的______%（注：具体比例由双方协商确定）向乙方支付佣金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付佣金。

3.支付时间：甲方应在销售/租赁合同签订且款项全部结清后的______个工作日内，向乙方支付佣金。

4.若存在分期支付情况，甲方应按照约定的时间和比例向乙方支付相应佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。

2.关键时间节点：

a)乙方应在合同生效后______个工作日内，向甲方提供市场分析报告。

b)甲方应在合同有效期内，根据市场情况调整房源销售/租赁价格，并及时通知乙方。

c)乙方应在合同有效期内，积极寻找客户并促成销售/租赁成交。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定向乙方支付佣金，应按照逾期支付金额的______%（注：具体比例由双方协商确定）向乙方支付违约金。

2.甲方在合同有效期内委托其他第三方进行与乙方相同或相似的房源销售/租赁业务，应向乙方支付违约金，金额为合同约定佣金的______倍。

3.甲方提供虚假房源信息，导致合同无法履行，应赔偿乙方因此造成的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成销售/租赁任务，甲方有权要求乙方继续履行合同或终止合同，并要求乙方支付违约金，金额为合同约定佣金的______倍。

2.乙方泄露甲方及客户的隐私信息，导致甲方或客户遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在合同有效期内违反独家代理约定，应向甲方支付违约金，金额为合同约定佣金的______倍。

4.乙方在合同履行过程中存在欺诈行为，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免并且不能克服的外部事件，导致双方或一方无法履行或部分履行本合同的情况。这些情况包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。

3.受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续超过______个月（注：具体期限由双方协商确定），双方有权协商解除合同，且互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______（注：具体调解机构由双方协商确定）进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至______（注：具体仲裁机构由双方协商确定）进行仲裁，仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.若双方未达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件发送至本合同记载的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方书面同意。未经双方共同签署的任何变更均无效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同条款，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止不影响双方已产生的权利义务。

4.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)房源产权证明文件。

b)房屋平面图及配套设施说明。

c)