房屋贷款管理办法：房产贷款攻略

房屋贷款管理办法：房产贷款攻略合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房屋贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额及用途第二条贷款期限2.1贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第三条贷款利率3.1贷款利率为年利率__________%，按__________方式计息。第四条还款方式4.1乙方需按月偿还贷款本金及利息，每月还款金额为人民币__________元整。4.2还款期限内，乙方如逾期还款，应承担逾期利息，逾期利息为本金__________%的日利率。4.3乙方提前还款的，应提前通知甲方，并按甲方规定的提前还款手续办理。提前还款产生的利息按实际借款天数计算。第五条担保（1）乙方将其在房产上的权益抵押给甲方，作为偿还贷款的担保；（2）乙方需提供__________名担保人，担保人需具备还款能力，并同意承担连带责任。第六条合同的变更与解除6.1在合同有效期内，如乙方因特殊情况需要变更或解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并经甲方同意。6.2甲方同意解除合同的，双方应办理相关手续，并按照实际情况结算贷款本金及利息。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。7.2乙方逾期还款的，甲方有权采取法律手段追究乙方责任，并要求乙方支付逾期利息、违约金等。7.3甲方未按约定时间发放贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.担保人身份证原件及复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.还款计划表7.担保协议8.房产评估报告二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。2.逾期还款：乙方未按时还款，应承担逾期利息，逾期利息为本金__________%的日利率。如逾期时间超过__________天，甲方有权采取法律手段追究乙方责任，并要求乙方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。3.提前还款：乙方提前还款的，应提前通知甲方，并按甲方规定的提前还款手续办理。提前还款产生的利息按实际借款天数计算。4.未按约定时间发放贷款：甲方未按约定时间发放贷款，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。三、法律名词及解释：1.贷款人：指甲方，愿意向乙方提供贷款的金融机构。2.借款人：指乙方，需要向甲方借款购买房产的个人或单位。3.担保人：指为乙方贷款提供担保的个人或单位，需具备还款能力，并同意承担连带责任。4.抵押：指乙方将其在房产上的权益抵押给甲方，作为偿还贷款的担保。5.逾期利息：指乙方未按时还款产生的利息，按本金__________%的日利率计算。6.违约金：指甲方或乙方因违约行为所需支付的违约责任，金额为贷款金额的__________%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款解决办法：甲方应与乙方进行沟通，提醒乙方及时还款。如乙方仍不还款，甲方有权采取法律手段追究乙方责任，并要求乙方支付逾期利息、违约金等。2.问题：乙方未按约定用途使用贷款解决办法：甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。3.问题：甲方未按约定时间发放贷款解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快发放贷款。4.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.乙方购买房产，需要向甲方申请贷款。2.甲方作为贷款人，同意向乙方提供贷款。3.双方签订贷款合同，明确贷款金额、