商铺改建分租合同模板

商铺改建分租合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商铺，甲方愿意将商铺部分或全部进行改建，并出租给乙方进行分租，双方经友好协商，达成如下协议：

一、商铺信息

1.1商铺地址：__________

1.2商铺面积：__________

1.3商铺性质：__________

1.4商铺用途：__________

二、改建事宜

2.1甲方同意对商铺进行改建，乙方同意配合甲方进行改建工作。

2.2改建费用由甲方承担，改建完成后，乙方有权按照改建后的商铺面积进行分租。

2.3改建期间，乙方不得擅自改变商铺结构，如需改变，须征得甲方同意。

三、租赁事宜

3.1租赁期限：__________

3.2租金：__________（人民币大写：__________元整），租金支付方式为__________。

3.3租金支付时间：__________

3.4乙方应按期支付租金，逾期未支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

四、分租事宜

4.1乙方有权对商铺进行分租，分租对象应具备合法经营资格。

4.2乙方应将分租合同副本提交给甲方备案。

4.3分租过程中，乙方应保证分租合同的合法性和有效性，如因分租合同引起的纠纷，由乙方自行承担。

五、物业管理

5.1乙方应遵守物业管理规定，不得损坏商铺设施，如损坏，应负责修复或赔偿。

5.2乙方应配合物业管理公司进行日常管理，不得干扰物业管理秩序。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2违约金按下列标准计算：

（1）逾期支付租金的，每日按租金的__________%支付违约金；

（2）未经甲方同意擅自改变商铺结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应费用；

（3）分租合同无效的，乙方应立即终止分租，并赔偿甲方因此遭受的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

附件：

1.商铺改建图纸

2.商铺租赁合同

3.物业管理规定

4.其他相关文件

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

丙方（第三方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商铺，甲方愿意将商铺部分或全部进行改建，并出租给乙方进行分租，同时引入丙方作为第三方参与改建及分租业务，为确保各方的合法权益，经友好协商，达成如下协议：

一、商铺信息

1.1商铺地址：__________

1.2商铺面积：__________

1.3商铺性质：__________

1.4商铺用途：__________

二、改建事宜

2.1甲方同意对商铺进行改建，丙方负责改建工程的施工和管理。

2.2改建费用由甲方承担，丙方应按照约定的工期和质量要求完成改建工作。

2.3丙方在改建过程中，如需乙方配合，乙方应予以协助。

2.4改建完成后，商铺所有权归甲方所有，乙方获得分租权。

三、租赁事宜

3.1租赁期限：__________

3.2租金：__________（人民币大写：__________元整），租金支付方式为__________。

3.3租金支付时间：__________

3.4乙方应按期支付租金，逾期未支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

四、第三方丙方责任与权利

4.1丙方负责改建工程的施工和管理，确保工程质量和进度。

4.2丙方有权要求乙方在改建期间提供必要的协助，乙方应予以配合。

4.3丙方有权对改建后的商铺进行验收，验收合格后，商铺所有权归甲方所有。

4.4丙方有权在改建过程中对乙方进行监督，确保乙方遵守租赁合同的相关约定。

五、乙方责任与权利

5.1乙方有权对商铺进行分租，但不得擅自改变商铺结构，如需改变，须征得甲方和丙方同意。

5.2乙方应保证分租合同的合法性和有效性，如因分租合同引起的纠纷，由乙方自行承担。

5.3乙方应按期支付租金，并承担因违约而产生的全部责任。

六、违约责任及限制条款

6.1乙方如未按期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及全部租金。

6.2乙方如擅自改变商铺结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。

6.3乙方如违反租赁合同约定，丙方有权要求乙方承担相应的违约责任。

6.4乙方在分租过程中，如因分租合同引起的纠纷，由乙方自行承担。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.商铺改建图纸

2.商铺租赁合同

3.物业管理规定

4.其他相关文件

签订日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意义和目的在于通过丙方的专业能力和资源，提高改建工程的质量和效率，降低甲方的风险和成本。同时，丙方的参与有助于确保商铺改建后的质量，为乙方提供更好的分租环境。

甲方为主导的目的和意义在于保障甲方的权益，确保商铺改建后能够按照预期目标进行分租，实现甲方的投资回报。通过增加甲方的权利条款和利益条款，以及乙方的违约和限制条款，甲方能够在整个合作过程中保持主导地位，确保自身权益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

丙方（第三方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商铺，乙方有意承租该商铺进行商业经营活动，丙方作为第三方，将提供专业的改建服务。为明确各方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、商铺信息

1.1商铺地址：__________

1.2商铺面积：__________

1.3商铺性质：__________

1.4商铺用途：__________

二、改建事宜

2.1乙方同意承租商铺，并委托丙方进行专业改建。

2.2改建费用由乙方承担，丙方应按照约定的工期和质量要求完成改建工作。

2.3乙方有权对改建方案进行审批，未经乙方同意，丙方不得擅自变更改建计划。

三、租赁事宜

3.1租赁期限：__________

3.2租金：__________（人民币大写：__________元整），租金支付方式为__________。

3.3租金支付时间：__________

3.4乙方应按期支付租金，逾期未支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

四、第三方丙方责任与权利

4.1丙方负责商铺的改建工作，包括设计方案、施工管理和工程验收。

4.2丙方有权要求乙方提供必要的资料和协助，乙方应予以配合。

4.3丙方有权在改建过程中对商铺进行质量监控，确保改建质量符合乙方要求。

4.4丙方有权要求乙方支付改建费用，乙方应按合同约定及时支付。

五、乙方责任与权利

5.1乙方有权对商铺进行自主经营，包括选择经营业态和装修风格。

5.2乙方有权对改建后的商铺进行验收，验收合格后，乙方取得商铺的租赁权。

5.3乙方有权要求甲方提供必要的物业管理支持，甲方应予以配合。

六、违约责任及限制条款

6.1甲方如未按时交付符合要求的商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并延长租赁期限。

6.2甲方如违反租赁合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。

6.3丙方如未按约定完成改建工作，乙方有权要求丙方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.商铺改建图纸

2.商铺租赁合同

3.物业管理规定

4.其他相关文件

签订日期：__________年__________月____