2024年新建住房销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住房销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住房描述第二条：合同标的及价格2.1住房销售价格2.2付款方式及时间2.3价格调整条款第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：质量保证4.1住房质量标准4.2质量问题处理第五条：售后服务5.1物业服务5.2维修服务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1合同的转让10.2住房装修约定10.3共有产权约定第十一条：附件11.1住房户型图11.2合同补充协议第十二条：合同效力12.1合同的合法性12.2合同的公平性第十三条：保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：X地址：X市X区X路X号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X地址：X市X区X路X号联系人：X联系电话：X1.3住房描述住房地址：X市X区X路X号住房面积：X平方米住房户型：X室X厅X卫建筑结构：X装修情况：X第二条：合同标的及价格2.1住房销售价格本合同住房销售价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟元整（小写）：9998000元。2.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价款：（1）签订合同当日，买受人支付房价款的30%；（2）自合同签订之日起3个月内，买受人支付房价款的30%；（3）自房屋交付之日起3个月内，买受人支付房价款的40%。2.3价格调整条款如遇国家政策调整，影响住房价格的，双方可按照实际情况协商调整房价款。第三条：交付及验收3.1交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的住房交付给买受人。具体的交付时间为：年月日。3.2交付条件出卖人交付的住房应符合下列条件：（1）符合国家和地方的住房质量标准；（2）供水、供电、供暖、燃气等基础设施齐全并正常使用；（3）室内装修符合合同约定。3.3验收程序买受人应在交付之日起7日内对住房进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为住房存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后15日内予以修复或按照合同约定承担赔偿责任。第四条：质量保证4.1住房质量标准出卖人保证住房符合国家和地方的住房质量标准，并承担相应的质量责任。4.2质量问题处理如住房出现质量问题，买受人应按照合同约定的程序及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后15日内予以修复或按照合同约定承担赔偿责任。第五条：售后服务5.1物业服务出卖人应向买受人提供符合国家和地方标准的物业服务。5.2维修服务出卖人应按照合同约定，承担住房的维修责任。如因买受人使用不当导致住房损坏，买受人应承担维修费用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖地为X市X区人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。9.3合同解除条件合同解除的条件按照法律规定和合同约定执行。第十条：其他约定10.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2住房装修约定买受人如需对住房进行装修，应事先征得出卖人同意，并按照相关规定办理手续。10.3共有产权约定如住房为共有财产，买受人应依法办理共有产权登记手续。第十一条：附件11.1住房户型图本合同附件中包含住房户型图，作为合同的一部分。11.2合同补充协议本合同附件中包含合同补充协议，作为合同的一部分。第十二条：合同效力12.1合同的合法性本合同符合法律法规的规定，具有法律效力。12.2合同的公平性本合同遵循公平原则，确保双方的权益。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。13.2泄露后果如一方泄露对方的商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于X市X区X路X号签署。14.3签署人出卖人代表：X买受人代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、施工方、监理方、政府部门等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行过程中，根据合同约定或法律法规规定，参与甲乙双方的权利与义务的履行。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、协助交易等；（2）施工方负责住房的建设、装修等；（3）监理方对住房建设、装修过程进行监督管理；（4）政府部门对住房销售、建设进行监管等。第三条：第三方责任3.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行相应的权利与义务。3.2第三方如未按照合同约定或法律法规规定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因主观原因导致甲乙方损失，应承担连带赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照合同约定或法律法规规定执行。4.2如合同中未明确第三方责任限额，第三方应承担的责任限额为：（1）中介方：中介费的2倍；（2）施工方：工程款的2倍；（3）监理方：监理费的2倍；（4）政府部门：根据法律法规规定的赔偿金额。第五条：第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2甲乙方如发现第三方侵犯其合法权益的，有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。5.3甲乙方有权依据合同约定，向第三方追讨因未履行义务而产生的损失。第六条：第三方违约处理6.1第三方如未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如未履行合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。6.3甲乙方如发现第三方存在违法行为的，有权向相关部门举报，并要求第三方承担相应的法律责任。第七条：第三方解除合同7.1第三方如因特殊情况需解除合同，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方同意。7.2第三方如未提前通知或未征得甲乙方同意解除合同，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.3第三方解除合同后，应按照合同约定办理相关手续，确保甲乙方的合法权益不受影响。第八条：合同的变更与转让8.1第三方如需变更合同内容，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方同意。8.2第三方如未经甲乙方同意变更合同内容，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.3第三方如需转让合同权利义务，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方同意。8.4第三方如未经甲乙方同意转让合同权利义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条：合同的终止与解除9.1第三方如未按照合同约定履行义务，甲乙方有权终止或解除合同。9.2第三方如未履行合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。9.3甲乙方如发现第三方存在违法行为，导致合同无法继续履行的，有权解除合同。第十条：第三方资料保密10.1第三方应按照合同约定，对甲乙方的商业秘密和个人信息予以保密。10.2第三方如泄露甲乙方的商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任。第十一条：第三方签署合同11.1第三方应按照合同约定，与甲乙方签署相关合同文件。11.2第三方如未按照合同约定签署合同文件，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。11.3第三方签署合同后，应按照合同约定履行义务，确保甲乙方的合法权益不受影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住房户型图详细描述住房的布局、尺寸、装修等信息，作为合同附件。附件2：合同补充协议包含合同中未明确约定的内容，如装修标准、配套设施等。附件3：房屋交付标准详细描述房屋交付时的要求，如基础设施、装修状况等。附件4：质量保证书出卖人提供的住房质量保证书，详细描述住房质量标准。附件5：售后服务条款详细描述出卖人提供的物业服务和维修服务内容。附件6：合同变更协议如合同内容发生变更，需签订变更协议，作为合同附件。附件7：房屋验收记录买受人验收房屋时填写的验收记录，作为合同附件。附件8：争议解决协议双方签订的争议解决协议，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住房；2.出卖人交付的住房不符合约定质量标准；3.买受人未按照约定时间支付房价款；4.买受人未按照约定使用和维护住房；5.第三方未按照约定履行义务。责任认定：1.出卖人违约责任：如未按照约定时间交付住房，应支付违约金；如交付的住房不符合约定质量标准，应承担修复责任或赔偿责任。2.买受人违约责任：如未按照约定时间支付房价款，应支付违约金；如未按照约定使用和维护住房，应承担相应责任。3.第三方违约责任：如未按照约定履行义务，应承担相应的违约责任；如导致甲乙方损失，应承担赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付住房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求延迟交付日期或解除合同。说明三：法律名词及